Qu’est-ce qu’un vice caché infiltration dans une maison ?
Un vice caché est un défaut ou une imperfection existant (e) qui n’est pas perceptible ou connu (e) par le propriétaire au moment de l’achat. Il rend impropre le bien à l’usage auquel il est destiné. Et en la connaissance de l’acheteur, le bien n’aurait pas valu le même prix à l’acquisition. Dans ce cas de figure, on peut considérer une infiltration d’eau dans une maison comme un vice caché si à l’achat, l’état des murs de la maison ou du plafond ne permettait pas de soupçonner un défaut et que le problème résulte d’une cause antérieure à la transaction de vente.
Comment déceler un vice caché d’infiltration d’un bien immobilier ?
Lorsqu’on souhaite faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, il est important d’être vigilant et de mettre toutes les chances de son côté en examinant l’état général de l’habitation. En effet, si des désordres d’infiltration surviennent après l’achat du bien, vous pouvez être contraint de réaliser des travaux de rénovation coûteux ou de loger dans un bien qui met en danger votre santé.
Il faut de toute évidence faire appel à un expert indépendant pour vérifier la conformité du bien dans son intégralité. Ce dernier dispose des connaissances techniques nécessaires dans le bâtiment pour effectuer un examen minutieux (bilan) du bien. Son analyse détaillée du bien viendra vous appuyer ou non dans votre acte d’achat et à obtenir réparation en cas de désordre apparu après l’acte d’achat. En effet, il analysera l’ensemble du gros œuvre pour mettre à nu le moindre défaut :
Il vérifiera l’étanchéité de la toiture et du plafond (égouttement et traces d’eau ou infiltration d’eau au plafond).
Il contrôlera l’état des façades intérieures et extérieures (traces de moisissures, de salpêtre).
Il inspectera les canalisations (canalisations rompues ou bouchées).
Il examinera l’ensemble des pièces à vivre (odeur d’humidité, condensation excessive sur les fenêtres et les murs).
Quels recours envisagés face à des vices cachés d’infiltration ?
Vous disposez d’un délai de 2 ans à compter de la découverte de l’imperfection pour signaler un vice caché. L’expert vous fournira grâce à son rapport détaillé, l’ensemble des pièces nécessaires qui servent à prouver le défaut. Il vous aidera fortement dans vos procédures pour obtenir réparation et à engager la responsabilité du vendeur quant aux travaux de rénovation à envisager.
À noter que la loi protège contre les vices cachés et stipule d’après l’article 1641 du code civil, que le vendeur est tenu de garantir le bien qu’il délivre à raison d’un vice non-apparent.
Les conditions de la mise en jeu de la garantie des vices cachés repose sur :
Le défaut porte atteinte à la destination du bien.
Le défaut est dissimulé au moment de l’acte de vente.
Le défaut existait antérieurement à la vente.
L’intention du vendeur de cacher un défaut connu.
Faire appel à un expert de chez Groupe Experts Bâtiment vous permettra de loger dans votre bien en toute quiétude. Nos experts indépendants agréés réalisent une expertise technique de votre bien et déterminent les causes liées à vos problèmes d’infiltration d’eau avec toutes les pièces complémentaires (photos, normes du DTU). Par la suite, ils vous donneront une estimation budgétaire des réparations à envisager pour remettre en état votre bien et vous appuieront également dans vos procédures judiciaires pour la prise en charge de vos réparations.
Vous pouvez contacter un expert suite a un vice caché liée à une infiltration d’eau
Trouver l’expert qu’il vous faut pour une infiltration de maison
De l’eau coule dans votre habitation au niveau du plafond ? Et vous constatez des taches foncées et un plafond qui s’affaisse ? Plus aucun doute, vous êtes confrontés à un problème d’infiltration d’eau.
L’infiltration d’eau dans le plafond est un problème courant qui peut causer des dommages importants à votre maison. Les causes courantes incluent des toits endommagés, des gouttières obstruées, des fenêtres mal étanches et des tuyaux d’évacuation bouchés. Les conséquences peuvent inclure des dommages immédiats causés par l’eau, des problèmes de moisissure et d’humidité, et des dommages aux structures en dessous du plafond. Il est important de détecter rapidement les infiltrations d’eau pour éviter des dommages plus importants et de faire appel à un professionnel pour réparer les fuites.
Cette page vous aidera à comprendre les causes courantes des infiltrations d’eau dans le plafond, les signes à surveiller et les méthodes de réparation. Elle vous montrera également comment prévenir les infiltrations d’eau à l’avenir.
Les causes des infiltrations d’eau dans le plafond
De l’eau coule dans votre habitation au niveau du plafond ? Et vous constatez des taches foncées et un plafond qui s’affaisse ? Plus aucun doute, vous êtes confrontés à un problème d’infiltration d’eau.
Si vous disposez d’une maison ou d’un appartement duplex, il est très fréquent que la salle de bains à l’étage, crée des fuites. Pour agir avec précaution et limiter les dégâts, vous devez impérativement contacter un expert du bâtiment pour identifier et pallier au problème d’infiltration. Lorsque le plafond subit une fuite ou présente un excès d’humidité, ceci est généralement dû à :
Une évacuation d’eau du lave-linge, mal fixée
Une mauvaise étanchéité de la toiture (infiltration d’eau de pluie)
Une canalisation rompue à l’étage
Un débordement d’eau de l’appartement voisin
Une remontée capillaire (l’eau du sol humide, monte pour s’échapper dans les murs et s’étendre ensuite au plafond)
Un effet de condensation et une mauvaise aération du logement.
Les conséquences liées à une infiltration d’eau dans le plafond
Un plafond humide représente un danger pour la structure de votre logement. L’eau qui s’infiltre est nocive pour les matériaux de construction et peut engendrer :
Un effondrement du plafond
Des apparitions de moisissures
Salpêtre
La détérioration du bois.
Il peut également, à terme, impacter votre santé ainsi que celle de vos proches si vous ne palliez pas au problème très rapidement, et causer plusieurs pathologies telles que :
Un développement de certaines allergies
Des problèmes respiratoires plus ou moins graves (asthme)
Des problèmes articulaires
Des conjonctivites, bronchites à fréquence régulière.
Que faire lorsqu’on est confronté à un problème d’infiltration d’eau dans le plafond ?
Lorsque votre plafond subit une infiltration d’eau, il est recommandé de recourir d’urgence à un expert indépendant. En effet, l’expert, de par sa formation et son expérience, saura vous accompagner dans cette mission pour vous apporter le diagnostic dont vous avez besoin. Ce dernier viendra identifier les causes à l’origine du problème puis vous proposera des traitements adéquats à votre situation. Selon l’ampleur des dégâts, le traitement proposé pour résoudre le problème d’humidité dépendra des éléments mis en avant par l’expertise. L’expert pourra vous conseiller une réparation à neuf du plafond ou du placo ou vous conseiller un remplacement de l’isolant. Par ailleurs, vous ne pourrez envisager aucuns travaux de réparation si l’analyse de l’expert atteste que le taux d’humidité est supérieur à 10% au niveau du plafond humide.
Si vous résidez dans un immeuble et que l’expert constate que le problème d’infiltration est causé par les sanitaires ou autres usages personnels de votre voisin, ce dernier vous aidera à trouver un compromis et à signer un contrat à l’amiable.
Chez Groupe Experts Bâtiment, nos experts déterminent les causes liées à vos problèmes d’infiltration d’eau. Ils vous fournissent un rapport détaillé à l’origine de l’infiltration avec toutes les pièces complémentaires (photos, normes du DTU). Par la suite, ils seront amenés à vous proposer le ou les traitements adaptés à votre situation. L’expert indépendant appuiera également vos procédures auprès de l’assurance pour déterminer le coût de l’indemnisation.
Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment pour une infiltrations d’eau dans le plafond
Faire appel à un expert en bâtiment est la meilleure option pour gérer une infiltration d’eau dans le plafond. Les experts en bâtiment ont les compétences, les outils et l’expérience nécessaires pour évaluer les dommages causés par l’infiltration d’eau et pour déterminer la responsabilité et l’origine de l’infiltration.
De plus, ils peuvent vous aider à identifier les causes de la fuite, ce qui est important pour éviter les récurrences à l’avenir. Ils sont familier avec les normes et les réglementations en vigueur dans votre région, ils pourront donc vous assurer que les réparations effectuées sont conformes aux exigences légales.
En outre, un expert en bâtiment pourra vous donner des conseils sur les méthodes de prévention pour éviter les infiltrations d’eau dans le plafond, comme l’entretien régulier de toits et gouttières, la vérification de l’étanchéité des fenêtres et des tuyaux d’évacuation, et l’installation de dispositifs de surveillance pour détecter les fuites d’eau.
En résumé, faire appel à un expert en bâtiment pour gérer une infiltration d’eau dans le plafond vous permettra d’évaluer les dommages, de déterminer la responsabilité et l’origine de l’infiltration, d’être conforme aux normes et réglementations, et de protéger votre maison contre les dommages futurs.
Vous pouvez contacter un expert en infiltrations d’eau
Infiltration d’eau par le toit
Infiltration d’eau par les tuyaux
Infiltration d’eau par condensation
Infiltration d’eau par les évacuations d’eaux pluviales
Trouver l’expert qu’il vous faut pour une infiltration d’eau du plafond
Une infiltration d’eau se produit généralement lorsque l’eau de pluie s’immisce dans la toiture ou dans les parois d’une maison pour imbiber les murs, ce qui peut causer des problèmes plus graves sur la structure de la bâtisse ainsi que sur votre santé.
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Une infiltration d’eau se produit généralement lorsque l’eau de pluie s’immisce dans la toiture ou dans les parois d’une maison pour imbiber les murs, ce qui peut causer des problèmes plus graves sur la structure de la bâtisse ainsi que sur votre santé.
Lorsqu’on constate des signes d’infiltration d’eau au plafond ou sur les murs de sa maison, il faut tout d’abord en déterminer les causes. Pour cela, vous devez impérativement recourir à un professionnel du bâtiment pour identifier et pallier au problème. En effet, certaines infiltrations peuvent être dues à :
Des écoulements de pluie dans une façade fissurée
Une fuite de canalisation
Des problèmes d’étanchéité ( les fondations de la maison ne sont pas protégées par une bande d’étanchéité )
Des remontées capillaires du sol ( l’eau du sol humide monte pour s’échapper dans les murs)
Des problèmes liés aux vieillissement des joints
Une toiture non étanche
Les conséquences liées à une infiltration d’eau dans un mur
Lorsqu’on est confronté à des problèmes d’infiltration, l’humidité est fortement présente du sol jusqu’à environ 1 m du mur et laisse des odeurs nauséabondes dans la pièce. Outre les problèmes esthétiques que cela engendre, une infiltration d’eau dans les murs entraîne une surconsommation de chauffage due à l’air humide et un coût important dans la rénovation de votre maison. Elle représente également un risque pour votre santé et peut provoquer des maladies respiratoires plus ou moins graves (asthme) du fait de l’air ambiant devenu insalubre.
On peut généralement observer sur la partie basse du mur affecté des signes de :
Moisissure
Décollements des enduits
Salpêtre
Dégradation forte du mur avec des cloques visibles sur la peinture, un pourrissement du mur en bois
Proliférations de bactéries
Que faire lorsqu’on est confronté à un problème d’infiltration d’eau dans les murs ?
Pour résoudre des problèmes d’infiltration d’eau dans les murs, il est important de faire appel à un expert indépendant pour réaliser une expertise humidité et infiltration. En effet, l’expert dispose des connaissances nécessaires pour effectuer cette mission et vous apporter le diagnostic dont vous avez besoin. Avant de débuter tous types de travaux, l’expert vous fournit l’expertise complète sur vos problèmes d’infiltration. Ensuite, il vous conseillera sur les travaux à envisager ou vous orientera vers des entreprises compétentes pour des travaux de rénovation plus complexes.
Il pourra vous préconiser des traitements à l’hydrofuge pour les infiltrations dues à des microfissures et un revêtement imperméable sur toute la surface pour les fissures moyennes ou des travaux de maçonnerie en cas de lézardes importantes. L’installation d’une membrane étanche peut également être envisagée pour les infiltrations dues à une pression hydrostatique. Dans la mesure où la toiture serait à l’origine des infiltrations, vous devrez faire intervenir un couvreur professionnel pour contrôler l’étanchéité du toit et pour effectuer les travaux nécessaires.
Chez Groupe Experts Bâtiment, nos experts déterminent les causes liées à vos problèmes d’infiltration d’eau. Ils vous fournissent un rapport détaillé à l’origine de l’infiltration avec toutes les pièces complémentaires ( photos, normes du DTU). Par la suite, ils seront amenés à vous proposer le ou les traitements adaptés à votre situation.
Lorsque vous constatez des traces d’humidité, de moisissures, et de présence d’eau sur vos murs, plafonds ou sols, il est important de réagir au plus vite en réalisant une expertise humidité.
Hormis les coûts que peut engendrer la réalisation d’une expertise humidité, il faut prendre en compte le fait qu’une maison est un bien immobilier qui avec le temps peut perdre ou augmenter en valeur. Un point non négligeable si l’on souhaite revendre sa maison. De plus, l’humidité peut causer des problèmes bien plus graves que ceux constatés à l’origine et compromettre l’isolation des murs ainsi que vous faire ressentir une sensation d’inconfort dans votre logement. En effet, l’humidité peut avoir des conséquences désastreuses sur l’aspect esthétique de votre logement (détérioration du mobilier, apparition de moisissures…) mais aussi sur votre santé ( problèmes respiratoires, irritations au niveau des yeux…).
Une expertise humidité est donc objective et met en avant les causes qui peuvent être responsable de l’humidité excessive dans votre maison :
Une condensation due à une VMC défectueuse ou insuffisante
Des infiltrations au niveau du toit ou d’un mur
Une fuite localisée au niveau des canalisations
Des remontées capillaires provenant du sol
Comment se déroule une expertise humidité ?
Pour déceler d’où vient le problème d’humidité, il procède dans un premier temps à une analyse visuelle de la situation puis à l’aide d’un appareil appelé l’humidimètre, mesure l’humidité relative dans l’air. Il peut également effectuer des prélèvements sur les murs, planchers etc. Après l’analyse de tous ces différents points, l’expert vous fera part de son diagnostic détaillé sur l’état de votre logement. Il déterminera d’où provient l’humidité présente dans votre maison de telle sorte à apporter les meilleurs traitements possibles pour empêcher l’humidité de refaire surface et de venir à bout des moisissures. Certaines recommandations fournies par l’expert nécessitent de gros travaux au vu des risques encourues. Mais seront toutefois indispensables pour traiter efficacement l’humidité.
Combien coûte une expertise d’humidité maison ?
En France, un logement sur quatre connaît en moyenne des problèmes d’humidité. Faire une expertise humidité, en sollicitant l’aide d’un expert est donc très importante pour pouvoir pallier au problème.
Lorsqu’il est établi par une entreprise spécialisée, le montant d’une expertise se situe en moyenne entre 500 et 1000 €. De plus, plusieurs facteurs peuvent entrer en jeu au moment de la tarification. Ce prix varie en effet, en fonction de la surface à expertiser mais aussi de la zone d’intervention. Certaines entreprises augmentent leurs tarifs ou proposent d’effectuer gratuitement cette expertise à la condition d’être chargées par la suite des travaux de rénovation. Vous pourrez comparer les devis des professionnels afin de trouver l’offre qui sera la plus rentable et la plus sûre pour vous.
Pour avoir des résultats efficaces sur le long terme, nous vous recommandons de faire appel à un expert de chez Groupe Experts Bâtiment pour réaliser vos expertises d’humidité. Nos experts sont des ingénieurs ou architectes de formation avec une très forte expérience de terrain. Nous fonctionnant au forfait et nos prestations sont clairement définies dans la lettre de mission. Nos tarifs sont fermes, définitifs et débutent à partir de 450 € TTC.
Vous pouvez contacter un expert en humidité de maison
Trouver l’expert qu’il vous faut pour de l’humidité dans une maison
Dans une maison, il n’est pas rare de se retrouver avec de l’humidité sur ses murs ou autres. Toutefois, l’humidité peut causer de nombreux dégâts comme de la moisissure ou une détérioration des murs ou des sols. Pour cela, il est recommandé d’établir une expertise humidité afin d’en connaître la cause et pouvoir mettre en place les mesures nécessaires.
Comment se déroule une expertise humidité avec Groupe Experts Bâtiment ?
L’expertise est réalisée par un professionnel du bâtiment qui a les compétences nécessaires pour effectuer cette mission et vous délivrer des conseils adaptés à votre situation. Il est important d’avoir un diagnostic complet sur votre problème d’humidité avant de commencer tous types de travaux. Certains travaux de rénovation ne sont pas toujours adaptés à votre problème, de ce fait, ils vont aggraver ce dernier.
1ère étape : Contrôler le taux d’humidité
L’expert intervient sur le terrain afin de réaliser une expertise complète de votre maison. Pour cela, il commence par utiliser un hygromètre. L’hygromètre est un appareil qui permet d’indiquer la teneur en humidité de l’air ambiant. Il se mesure en pourcentage sur une fourchette de 0 % à 100 %. Cela signifie que lorsque le résultat est proche du 0, l’air est très sec. À l’inverse, lorsque le résultat est proche du 100, l’air est très chargé en eau.
Le taux d’humidité idéal se situe entre 40 % et 60 %, cela permet de conserver une qualité de l’air, saine. Ainsi, le taux d’hygrométrie donnera à l’expert un premier indice sur la présence importante ou non d’humidité. Pour un résultat plus précis, il utilise ensuite un humidimètre, qui permet de tester l’humidité sur différentes surfaces et matériaux.
2ème étape : interprétation des résultats
Une fois que les résultats ont été répertoriés et que toute la maison a été analysée, l’expert va interpréter les résultats pour présenter ses conclusions. En effet, les résultats obtenus donnent un aperçu de la situation de votre maison. Si le taux d’humidité est trop élevé, il faut prendre les mesures nécessaires rapidement.
3ème étape : Les risques liés à l’humidité
Un environnement trop humide est propice à la prolifération de moisissures sur les murs, sols, plafonds ou encore les meubles. Les moisissures peuvent détériorer la structure de la maison, mais ont aussi un impact négatif sur la santé des occupants. Elles peuvent entraîner une irritation des yeux, ainsi que du nez et de la gorge. De plus, elle augmente grandement une sensibilité aux infections respiratoires, tout comme on observe plus de toux, de mucosités et de réactions allergiques. L’expert est là pour vous faire part des risques liés à l’humidité.
4ème étape : Les différentes causes de l’humidité
Le rôle le plus important de l’expert est de définir les causes de toute cette humidité. Pour cela, il commence par repérer les différentes sources d’hygrométrie. Puis, il localise les causes et raisons de ce désordre. Il existe de nombreuses causes liées à l’humidité :
une infiltration au niveau de la toiture (tuiles non entretenues) ou des murs (matériaux poreux)
des remontées capillaires du sol (les fondations de la maison ne sont pas protégées par une bande d’étanchéité donc l’eau du sol humide monte pour s’échapper dans les murs)
de la condensation et buée excessive
une rupture des canalisations
ou encore un écoulement de la pluie dans une façade fissurée
5ème étape : Accompagnement et conseils
L’expert joue aussi un rôle de conseiller. Il vous explique la situation et vous conseille sur les travaux à effectuer si besoin. Il peut aussi vous orienter vers des entreprises compétentes pour les travaux et vous accompagner dans les démarches au niveau de l’assurance pour vous faire indemniser. De plus, il vous livrera un rapport détaillé du désordre, avec photos et normes du DTU (Documents Techniques Unifiés).
Vous pouvez contacter un expert suite à un problème d’humidité de maison
Trouver l’expert qu’il vous faut pour faire expertiser l’humidité d’une maison
Dans une maison, il est important de maintenir un bon taux d’humidité, que l’air ne soit ni trop sec ni trop humide. Il est possible de mesurer le degré d’humidité grâce à différents outils comme l’hygromètre. Lorsque le taux d’humidité est déséquilibré, il faut trouver l’origine ou la cause de ce désordre. Pour cela, il est judicieux de faire appel à un professionnel comme un expert en bâtiment pour analyser et diagnostiquer le problème d’humidité.
Pour évaluer le taux d’humidité de l’air dans un bâtiment, on utilise une mesure qu’on appelle « l’hygrométrie » ou “humidité relative”. Cette mesure s’exprime en pourcentage, plus ce pourcentage est élevé, plus il y a d’eau dans l’air. À savoir que le taux d’humidité ou degré d’hygrométrie peut varier selon différents paramètres, comme les saisons, la température extérieure et intérieure. Toutefois, le nombre d’occupants influence aussi le taux d’humidité ; comme en respirant, nous produisons de l’humidité donc il y aura davantage de vapeur d’eau. C’est aussi le cas concernant les types d’activités dans une maison, faire la cuisine, du repassage et prendre des douches, ce sont des activités produisant beaucoup d’humidité.
Les outils de mesure du taux d’humidité
L’hygromètre
L’hygromètre est un appareil qui indique la teneur en humidité de l’air ambiant. Le pourcentage va de 0%, ce qui signifie que l’air est très sec, jusqu’à 100%, donc que l’air est très chargé en eau.
L’humidimètre
L’humidimètre est un outil semblable à l’hygromètre, sauf qu’il permet d’aller plus loin en mesurant le taux d’humidité dans les matériaux solides. Cela permet de révéler un problème d’humidité dans les murs, une infiltration ou une fuite.
Le taux d’humidité idéal dans une maison
L’hygrométrie permet d’obtenir des informations essentielles sur la qualité de l’air.
Pour un logement sain, le taux d’humidité idéal se situe entre 40 % et 60 %. Si le taux se trouve en dessous ou au-dessus, il risque d’y avoir un sentiment d’inconfort et au pire le développement de pathologies comme de la moisissure et/ou des allergies. Pour les personnes les plus fragiles, on recommande un taux d’humidité entre 45 % et 55 %.
Faire une expertise humidité par un expert en bâtiment
Vous commencez à constater des traces d’humidité comme :
un papier-peint qui se décolle
de la peinture qui s’écaille
des tâches de moisissures
de la condensation ou de la buée
Cela signifie que le taux d’humidité est trop élevé, c’est-à-dire, supérieur à 60-70%. Dans ce cas, il faut comprendre d’où vient cette humidité. Pour cela, il faut passer par un professionnel comme les experts Groupe Experts Bâtiment. L’expert intervient sur le terrain afin d’analyser les éléments factuels comme le type de construction et la période de construction afin de comprendre la typologie du bâtiment. Cela permettra de trouver la cause de cette humidité afin de commencer des travaux de déshumidification si besoin. Une fois que l’expert a trouvé l’origine du problème, il va vous donner les recommandations pour la suite, puis il vous livrera un rapport complet et détaillé de l’expertise. Ce rapport peut faire l’objet d’une preuve pour faire marcher les assurances et garanties afin d’être indemnisé.
Vous pouvez contacter un expert pour mesurer le taux d’humidité
Trouver l’expert qu’il vous faut pour de l’humidité de maison
Si vous observez ou suspectez des signes d’humidité dans votre maison, il faut réagir au plus vite. Les traces d’humidité sont très mauvaises pour l’aspect esthétique de votre maison. En effet, les murs de la maison se dégradent et laissent paraître de la moisissure ou un papier peint qui s’effrite. Par ailleurs, lorsque l’air devient trop humide, il peut causer des problèmes respiratoires plus ou moins graves ( asthme, toux…).
Le taux d’humidité recommandé dans une maison est compris entre 40 et 70 % environ. En dessous de ce pourcentage, l’air est considéré comme étant trop sec. Au-delà de 70%, l’air est gorgé d’eau et favorise la croissance des champignons dits moisissures.
Il est impératif d’effectuer un diagnostic d’humidité lorsque la quantité d’humidité présente dans votre maison est excessive et peut nuire considérablement à votre santé ainsi qu’aux performances énergétiques de votre maison. Pour cela, vous devez faire appel à un expert indépendant, qui est un professionnel du bâtiment. Grâce à son expérience et ses connaissances techniques, l’expert est la personne la plus habilitée à vous fournir le diagnostic dont vous avez besoin. Ce dernier s’assurera que votre logement ne comporte aucun risque. En effet, il inspectera les dommages visibles dans chaque pièce de vie de votre maison. Puis, il cherchera à déterminer la source du problème :
Les infiltrations d’eau sont dues à une pénétration de l’eau dans les parois ou de la toiture d’une habitation. Avec le temps, les murs se gorgent d’eau et causent des dégâts importants.
Les remontées capillaires sont causées par une remontée de l’humidité dans les sols au niveau des murs enterrés.
La condensation excessive se forme lorsque l’air est saturé d’humidité et rentre en contact avec une paroi froide.
La rupture de canalisation est généralement due à une cassure de l’enduit qui entraîne une fuite d’eau.
Par la suite, il mesurera à l’aide d’un outil spécifique, hygromètre, la présence excessive ou non d’humidité relative dans l’air ambiant. Enfin, il se munira d’un humidimètre pour effectuer des prélèvements sur les différents matériaux affectés afin d’éliminer efficacement les moisissures qui figurent sur les murs et de traiter efficacement les remontées capillaires.
Comment lutter contre l’humidité dans votre maison ?
Si vous détectez qu’une fuite est responsable de vos problèmes d’humidité, il faudra tout simplement la faire réparer par un spécialiste. Néanmoins, vous devrez attendre que l’humidité présente dans les murs se résorbe avant d’y ajouter une quelconque couche de peinture.
Pour faire disparaître l’humidité dans sa maison, il faut également avoir une bonne VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) simple ou à double flux. Elle assure un renouvellement de l’air et lutte contre les pollutions visibles ou non du logement. Il faut l’entretenir régulièrement et penser à la changer pour qu’elle continue à effectuer correctement son rôle.
Chez Groupe Experts Bâtiment, nos experts vous donneront un avis technique objectif et professionnel sur la situation. L’expert établira un diagnostic complet et détaillé de la situation afin de déterminer les causes précises de l’humidité ainsi que des solutions et traitements adéquats à employer sur le long terme pour pallier au problème
Vous pouvez contacter un expert suite à des problèmes d’humidités
Trouver l’expert qu’il vous faut pour de l’humidité dans uen maison
En France, un grand nombre de maisons ont été construites avant 1970. Toutefois, la maison ancienne est souvent sujette à d’importants problèmes d’humidité liés aux matières utilisés qui sont très poreux ( la pierre, le bois, la terre ou le ciment ). Actuellement, certaines matières comme le béton et les parpaings sont toujours utilisés mais les techniques de construction ont évolué. Aujourd’hui, celles-ci sont isolées et doublées ce qui permet d’éviter l’humidité des murs ou les infiltration d’eau. Toutefois, si vous constatez des murs humides dans votre maison, vous pouvez faire appel à un expert Groupe Experts Bâtiment pour analyser la situation.
Reconnaitre une maison ancienne pour les murs humides
Maison construite avant 1948
Les bâtiments construits avant 1948 sont considérés comme anciens. Leur caractéristique principale est l’utilisation de matériaux locaux pour la construction comme le bois, la brique ou la pierre.
De plus, ces bâtiments utilisent deux principaux modes de chauffage : le bois et le charbon. Du fait de leur date de conception, la plupart de ces bâtiments sont considérés comme bioclimatiques ce qui les rends dans la moyenne pour la consommation énergétique néanmoins l’isolation de ce type de logement (notamment en pierres ) peut être grandement amélioré
Il est néanmoins important de notifier des soucis fréquents dû aux matériaux : les remontées capillaires et l’humidité des sols et des murs. Cela s’explique par la pose du sol directement sur le sol.
Maison construite entre 1948 et 1974
Les bâtiments construits pendant les trente glorieuses ont pour objectif d’être réalisés rapidement. De ce fait, la conception bioclimatique y est peu intégrée. Le risque de remontées capillaires et d’humidités dans les murs y est néanmoins réduit grâce à l’épaisseur des murs.
Maison construite après 1974
Les constructions datant d’après 1974 ont moins de chances de subir ce genre de désordres. Lorsque que la construction a été mal réalisée, il peut néanmoins y avoir plusieurs sources de problèmes d’humidité sur les murs de votre maison.
À quoi est due l’humidité dans les maisons anciennes ?
L’humidité sur les murs de votre maison, correspond à la quantité excessive d’eau présente dans l’air. Elle est très visible dans les habitations et peut affecter chaque pièce de vie de cette dernière (salle de bains, chambre, cuisine…)
Les remontées capillaires
Les remontées capillaires sont une des causes d’humidité la plus fréquente. On appelle cette humidité “l’humidité ascensionnelle”, du fait que l’eau du sol monte à partir du sous-sol. L’humidité apparaît donc en premier lieu au bas des murs. Cette humidité est responsable des traces humides qu’on retrouve sur les murs, notamment sur les maisons construites avant 1948. La remontée capillaire est un phénomène qui s’explique par le fait qu’à l’époque, rien ne séparait la terre humide des murs car le bâtiment était directement ancré dans le sol. De ce fait, tous les matériaux poreux qui sont en contact avec la terre sont concernés par ce problème. Il n’y avait pas encore de bande d’étanchéité entre la maçonnerie et la fondation. Toutefois, avant de commencer des travaux d’isolation ou autres, il faut avoir l’avis d’un expert en bâtiment. En effet, certains travaux de rénovation, s’ils ne sont pas étudiés en parallèle, peuvent parfois accentuer le phénomène d’humidité et nuire à la respirabilité de la maison ancienne
Infiltration des eaux de pluie
Les infiltrations d’eau de pluie sont un phénomène relativement similaire à celui des remontées capillaires. Dans ce cas, lors d’un épisode pluvieux, l’infiltration se fait par les murs ou la toiture, par exemple, notamment à cause des matériaux poreux tel que des murs en pierre, le bois, la chaux ou le ciment. En effet, les murs vont absorber une partie de l’eau de pluie, ce qui va considérablement augmenter son taux d’humidité.
Dans les anciennes maisons, l’infiltration peut se faire par :
la toiture : les tuiles peuvent s’espacer avec le temps, et les matériaux des tuiles peuvent ne plus être adéquats.
les murs : lorsque le mur est laissé à l’air libre avec des matériaux à grande porosité.
des fissures : avec le temps, il n’est pas rare de voir apparaître des fissures sur la façade liée à des vibrations ou mouvements de terrain etc…
la force du vent : car, par un fort épisode venteux, certains éléments de la toiture peuvent se soulever.
L’offre d’expertise pour humidité de GEB permet :
Compréhension de la cause
L’humidité est la résultante de différents problèmes. Il est important d’en déterminer les causes. Cela peut être liée à un assèchement, un problème d’enduit, une mauvaise isolation ou tout autre problème structurelle.
Gravité de l’humidité
L’humidité peut avoir plusieurs degrés de gravité avec une solution différente pour chaque cas.
Solutions réparatrices
Pour pouvoir appliquer le traitement le plus efficace après avoir déterminé la cause des problèmes d’humidité de mur de votre maison.
Dossier complet
Comprenant la visite de la maison et l’étude de toutes les parties du bâti ( pierres, enduit, ventilation, chauffage, etc..) et le rapport d’expertise comme document technique de référence.
Convocation des partis
Si la faute revient à des partis extérieurs (entreprises, copropriété, etc..)
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L'expert de la société GEB 67 qui a examiné les dégâts sur notre maison suite à un sinistre sécheresse a fait preuve d'un grand professionnalisme. Il a été très à l'écoute de notre inquiétude et a su nous expliquer les causes et conséquences de ces dégâts. Il nous a également conseillé sur la suite à donner à notre dossier. Nous recommandons le Groupe Experts Bâtiment pour la qualité de sa prestation.
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Faire appel à un expert pour un mur humide de maison ancienne
L’expert intervient pour trouver l’origine de l’infiltration et pour pouvoir agir en conséquence afin d’éviter une aggravation du phénomène comme de la moisissure, de la condensation ou de la buée. Les conséquences sont dangereuses pour la santé des usagers si elles ne sont pas traitées à temps.
Faire appel à un expert en bâtiment pour effectuer un diagnostic humidité des murs de votre maison.
L’expert va analyser les éléments factuels de votre maison afin de déterminer le type de construction ainsi que sa période. Cette analyse permet de comprendre l’origine de l’humidité qui est une partie indispensable avant tout travaux dans votre construction. Une fois la cause trouvée, que ce soit les remontées capillaires ou infiltrations d’eau, l’expert va vous expliquer le problème et comment y remédier. Il est très important de passer par un professionnel avant de commencer des travaux de rénovation car certaines rénovations peuvent avoir des conséquences si elles ne sont pas appropriées à la typologie du bâtiment. Enfin, l’expert vous livre un rapport complet et détaillé de son expertise.
Le taux d’humidité dans une maison joue un rôle fondamental pour assurer le bien-être de ses occupants. Il peut varier d’une maison à une autre et doit être strictement contrôlé. En effet, un air trop humide ou trop sec peut engendrer des problèmes de santé plus ou moins graves (problèmes respiratoires, toux, allergies…) et endommager l’aspect esthétique de la maison (prolifération des bactéries, déformation des planchers, apparition d’insectes nuisibles…).
Le taux d’humidité est mesurable à l’aide d’un appareil, l’hygromètre qui est muni d’un écran digital ou d’un cadran avec une aiguille. Ce dernier vous indique si le taux d’humidité relatif dans l’air est trop élevé ou trop bas dans une pièce. Toutefois, cet appareil n’est pas fiable à 100 %. Il est donc judicieux de faire appel à un expert indépendant pour connaître réellement le taux d’humidité présent dans votre habitation.
Quel est le taux d’humidité recommandé ?
En France, le taux d’humidité recommandé dans une maison varie en fonction du climat et des régions. D’après les médecins, ce dernier doit osciller entre 40 et 70 % et 45 et 55 % pour les personnes à la santé fragile. Il est favorable non seulement pour les humains, mais aussi pour les animaux et les plantes.
Au-delà de 70 %, l’air est gorgé d’humidité et favorise le développement des moisissures sur les murs ainsi que la dégradation de la maison.
Il est important de noter, que le taux d’humidité varie en hiver autour de 30 à 50 % en raison d’une température extérieure moins importante.
En dessous de 40 %, vous serez confronté à un air trop sec qui contribue à la sensation d’inconfort avec des irritations au niveau de la gorge et des yeux.
Au-delà de 70 %, l’air est gorgé d’humidité et favorise le développement des moisissures sur les murs ainsi que la dégradation de la maison.
Il est important de noter, que le taux d’humidité varie en hiver autour de 30 à 50 % en raison d’une température extérieure moins importante.
Comment pallier à un air trop humide ou trop sec ?
Pour éviter un taux d’humidité trop élevé, il est important de vérifier la ventilation de votre maison et d’aérer systématiquement chaque pièce pour avoir le confort nécessaire. Il faudra par ailleurs veiller à isoler de façon optimale la maison et à investir dans un déshumidificateur d’air (chimique ou électrique).
Pour éviter un air trop sec dans chaque pièce de vie de la maison, il vous suffit simplement d’utiliser des humidificateurs électriques d’air. Ils permettent de diffuser la concentration nécessaire d’eau dans l’air ambiant. À savoir, que la température relative qui figure dans votre maison dépend aussi des réglages que vous effectuez sur votre chauffage. Le thermostat doit être généralement réglé à une température de 20 à 21°C.
Ces solutions sont pratiques pour traiter le taux d’humidité de votre maison, mais ne suffisent pas à elles seules sur le long terme. En effet, si le problème d’humidité persiste dans votre maison, il faudra impérativement faire appel à un professionnel du bâtiment pour en déterminer les origines et agir plus efficacement.
Chez Groupe Experts Bâtiment, nos experts vous fourniront un avis technique objectif et professionnel sur la situation. L’expert établira un diagnostic de la situation afin de déterminer les causes précises de l’humidité ainsi que des solutions et traitements adéquats à employer sur le long terme pour pallier au problème.
Vous pouvez contacter un expert en cas d’humidité dans une maison
Trouver l’expert qu’il vous faut pour des problèmes d’humidité dans une maison
Vous avez acheté une maison ou vous êtes propriétaire d’une habitation et vous relevez des traces d’humidité sur les murs ou le plafond de votre maison ?
Il est important d’en déterminer les origines pour pouvoir agir efficacement.
Les causes et effets de l’humidité dans une maison
L’humidité correspond à la quantité excessive d’eau présente dans l’air. Elle est très visible dans les habitations et peut affecter chaque pièce de vie de cette dernière (salle de bains, chambre, cuisine…)
L’humidité dans une maison est en partie due à plusieurs facteurs naturels ou accidentels :
Une mauvaise ventilation
Un dégât des eaux
Des remontées capillaires
Des parois vitrées de faible qualité
Des infiltrations causées par une toiture abîmée ou une fissure et bien d’autres
Les conséquences :
Décollement du papier peint
Gonflement des menuiseries
Apparition des moisissures et autres champignons
Mauvaises odeurs
Taches visibles sur les murs et les plafonds
Condensation des vitres
Gonflement et effritement de la peinture
Quels sont les dommages que peuvent provoquer l’humidité ?
Lorsque le taux d’humidité dépasse les 40 à 70 % recommandé pour une maison, il peut être très nocif et peut porter atteinte à la santé des personnes. Il entraîne généralement des problèmes d’allergies aux acariens ou des problèmes respiratoires plus ou moins graves (irritations, asthme…). Il peut également nuire à l’aspect esthétique de votre maison et fragiliser son état général.
Les milieux humides peuvent favoriser l’apparition de plusieurs types distincts de moisissures, de salpêtre et de mérule sur les murs ou les plafonds.
Les moisissures sont des champignons qui se développent dans des espaces mal ventilés et gorgés d’eau. Elles arborent un aspect noirâtre en forme d’auréole et peuvent être visibles dans n’importe quelle pièce de vie de la maison.
La salpêtre quant à elle, est due à une remontée capillaire générée par des sels minéraux qui se trouvent dans les eaux souterraines. Elle peut également être à l’origine d’une infiltration de pluie ou à un taux d’humidité élevé dans l’habitation. Cette dernière se propage dans les murs pour profiter de l’humidité qui lui est favorable.
La mérule est un champignon qui s’attaque aux boiseries dans les habitations qui présentent un excès d’humidité et de problème d’infiltration d’eau. Cette dernière peut traverser des isolants et des murs en condition d’humidité et de température satisfaisante.
Toutefois, un environnement trop sec peut favoriser l’assèchement des muqueuses (irritations au niveau des yeux) et sensations d’inconfort.
Quels sont les traitements et solutions contre l’humidité ?
Vous pourrez appliquer quelques gestes au quotidien pour limiter la propagation de l’humidité dans votre maison.
Aérez votre salle de bains, votre cuisine chaque jour pendant 15 min environ, pour renouveler l’air dans la maison.
Nettoyer les grilles de ventilation tous les 5 mois
Remplacer les filtres de votre VMC chaque année
Éviter d’exposer votre linge humide dans le logement
Utiliser un absorbeur d’humidité pour réduire le taux d’humidité dans la pièce
Si toutefois vous êtes confronté à un problème d’humidité important, il faut vous faire assister par un professionnel du bâtiment. En effet, ce dernier est le plus apte à traiter votre problème d’humidité en profondeur. Il vérifiera si le taux d’hygrométrie présent dans votre maison est conforme à la norme NF EN ISO 7730, soit un taux compris entre 40 % et 60 %. Il analysera en laboratoire chaque élément affecté de la pièce concernée comportant des moisissures. Pour déceler les zones à traiter, l’expert utilisera également un infrarouge pour visualiser les problèmes d’étanchéité. À la suite du bilan qu’il aura préalablement établi, vous pourrez ainsi anticiper les travaux éventuels à réaliser pour assainir votre maison.
Chez Groupe Experts Bâtiment, nos experts vous donneront un avis technique objectif et professionnel sur la situation. L’expert établira un diagnostic de la situation afin de déterminer les causes précises de l’humidité ainsi que des solutions et traitements adéquats à employer sur le long terme pour pallier au problème.
Vous pouvez contacter un expert en humidité maison
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