Vous constatez dans votre habitation de nouvelles apparitions de fissures sur le mur extérieur, la façade, le mur intérieur, ou que les fissures existantes s’élargissent et s’approfondissent, ou qu’il subsiste des problèmes d’humidité ou d’eau ? Ne tardez pas à réagir et réaliser une expertise par Groupe Experts Bâtiment qui en déterminera les origines du problème et les travaux réparateurs.

Comme en médecine, une fissure sur une maison est un symptôme, celui d’une affection bénigne ou parfois malheureusement d’un cancer très avancé. Notre expert est le médecin de vos murs, il vous posera un diagnostique fiable et impartial.

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Avec le temps, les fissures peuvent apparaître de façon variée dans une habitation. En effet, si certaines fissures de maison peuvent être superficielles (micro fissures) et causées par l’usure des revêtements et des petites dilatations non tolérées par le support, d’autres sont quant à elles préoccupantes car elles résultent de causes extérieures plus graves. On parle dans ce cas de figure, de fissures structurelles.

Une fissure horizontale est une fissure parallèle au sol qui se trouve très souvent au niveau du plancher, du sol, au niveau des acrotère ou répartie de manière aléatoire, à mi-hauteur des murs. Ces fissures sont généralement causées par un mouvement des fondations, une dilatation différentielle de matériaux, un défaut de maçonnerie ou un problème de structure et peut présager un risque d’effondrement des murs et compromettre la solidité de la bâtisse à long terme.

Les fissures horizontales sur une maison sont préoccupantes dans la mesure où elles sont profondes. Si les fissures horizontales résultent d’un défaut de chaînage des murs dû à un mauvais calcul des charges. Elles mettent en péril la structure de la maison, car les murs affectés pourraient ne pas supporter les efforts induits de l’ensemble de la maison.

L’apparition des fissures horizontales est due à de nombreuses causes telles que des défauts de construction, les conditions climatiques, les mouvements du terrain, ainsi que l’affaiblissement de la fondation de la bâtisse, etc. Ces fissures apparaissent au niveau du plancher bas de la maison, car il est à proximité du sol relativement humide, d’éventuels points bas qui provoquent la fragilisation de la jonction entre le plancher bas et le mur mais aussi a d’autres endroits de la construction.

Pour pouvoir réparer une fissure horizontale il faut en déterminer l’origine. Les raisons peuvent être :

Pour pouvoir déterminer l’origine de la fissure horizontale il est convenable d’appeler un expert en bâtiment pour apporter un diagnostic et des solutions réparatrices.

Les microfissures horizontales sont des fissures de 0,2 mm de large. On parle de microfissures lorsqu’elles attaquent l’enduit sur toute la largeur.

Microfissure de retrait : elles se présentent aux niveaux des joints de maçonnerie ou des enduits. Dans ce cas, le problème vient des joints et de l’enduit.

Les fissures fines sont des fissures entre 0,2 mm et 2mm. Leurs emplacements peuvent souvent déterminer la cause des fissures.

Fissure horizontale au niveau du plancher : Elles signalent une flexion ou un retrait de la dalle du plancher.

Une fissure est considérée comme une grosse fissure quand elle fait plus de 2 mm. Elles sont généralement une résultante d’une instabilité du terrain ou des mouvements des fondations et de matériaux.

Les fissures traversantes horizontales traversent le mur ou la façade de part en part.

Il est primordial de déceler au préalable les causes d’une fissure horizontale pour la traiter efficacement. Il faudra vérifier si cette fissure évolue avec le temps et examiner sa profondeur en retirant l’enduit. Si une fissure s’avère être superficielle, vous pourrez la reboucher vous-même avec un enduit adapté. Mais lorsque cette dernière est structurelle, il vous faudra faire intervenir de toute urgence un expert dans le bâtiment pour comprendre le problème.

Ce dernier vous permettra grâce à ses connaissances et son savoir-faire, de déterminer si cette dernière est d’ordre superficiel ou structurel. Par ailleurs, après avoir évalué les risques que pouvaient engendrer la fissure sur la maison, l’expert, grâce à son expertise, vous proposera les meilleures solutions pour la réparer.

Vous pourrez faire appel à une assurance habitation, cette dernière prendra en charge vos fissures de maison en cas de catastrophe naturelle telle qu’une inondation ou un glissement de terrain et surtout retrait gonflement des sols. Sans un expert de GEB peu d’espoir d’indemnisation, l’assureur pour un motif fallacieux, (Arbre à proximité, charpente qui travaille ou dilatation différentielle quand ce n’est pas insuffisance de fondations).

Il faudra attendre la prise en charge de votre assurance avant de commencer des travaux de réparation. En effet, votre assureur peut décider d’envoyer son expert pour constater les dommages et estimer le montant des réparations.

Groupe expert bâtiment mettra à votre disposition, les meilleurs professionnels du bâtiment pour protéger au mieux vos intérêts.

Ils vous assisteront afin de protéger et d’estimer vos problèmes de fissures.

Ils vous donneront un avis extérieur objectif, neutre et professionnel.

Ils vous donneront les solutions techniques pour pallier à vos fissures.

Ils vous aideront surtout à vous battre contre votre assureur dont le seul but est de ne pas vous indemniser !

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Vous avez acheté un logement ou êtes propriétaire d’une habitation depuis plusieurs années. Vous constatez au fil du temps des dégradations et des apparitions de fissures sur votre bien.

N’attendez plus et réagissez vite. D’apparence, certaines fissures peuvent être moins importantes et évoluer par la suite. Les reconnaître permet d’agir rapidement et de les réparer efficacement. On distingue plusieurs fissures telles que : Les micro fissures sont de petites fissures inférieures à 0,2 mm. Elles sont généralement bénignes.

Les Faïençage sont des fissures superficielles qui se situent sur un enduit mural, et forment de petites craquelures de moins d’1 mm. Elles sont présentes uniquement en surface et sont bénignes. Les fissures en moustache sont des fissures fines et linéaires. Elles relèvent d’une faiblesse de la maçonnerie comme les fenêtres et les portes. Les fissures verticales sont fines et linéaires. Elles relèvent souvent d’un problème de fondations.

Les fissures horizontales se situent au niveau du sol. Elles sont causées généralement par le gonflement des matériaux utilisés. Les fissures en escalier qui dépassent 2 mm. Elles sont généralement dues à un tassement du sol d’assise des fondations d’une maison.

Pour savoir si vous êtes concerné par cette situation, répondez aux questions suivantes :
• Avez-vous constaté des fissures dans votre logement ou sur votre habitation ?
• Ces fissures sont-elles apparues après une période de sécheresse ?
• Les fissures sont-elles apparues dans votre maison ou votre immeuble ?
• Avez-vous constaté des fissures en façade de votre logement ou sur votre façade ?
• Avez-vous constaté des fissures dans votre habitation ou sur votre habitation ?
Si vous répondez « oui » à l’une de ces questions, votre logement ou votre habitation est concerné par une sécheresse.

Durant la réception du chantier ou de sa vente, vous devez signaler les fissures présentes dans l’ensemble de la maison peu importe leur taille. Par la suite, il vous faudra contacter votre constructeur et lui exposer l’ensemble des fissures constatées. L’avis d’un expert vous aidera pour déterminer leur emplacement et taille grâce à son rapport auquel il joindra des photos. Par ailleurs, trois garanties vous couvrent en cas de fissures et prennent en charge les travaux de réparation de ces dernières.

La garantie de parfait achèvement, valable uniquement 1 an après la fin des travaux, couvre l’ensemble des malfaçons, peu importe leur nature.

La garantie décennale vous couvre en cas de dommages affectant la solidité du bâtiment, et ce pendant 10 ans après la réception du chantier.

La garantie dommages-ouvrage qui permet d’être indemnisé plus rapidement par son assureur en cas de dommages couverts par la garantie décennale

Si vous constatez des fissures importantes, larges qui compromettent les fondations de la maison, il faudra faire appel à un professionnel du bâtiment qui vous aidera à déterminer les causes et la nature de ces fissures.

Choisissez un bureau d’expertise du bâtiment au détriment d’un artisan. En effet, les experts en bâtiment possèdent des compétences techniques nécessaires pour évaluer les risques liés à vos fissures et vous apporter une analyse et des solutions de réparations efficaces.

Il est préférable d’avoir recours à un bureau d’expertise indépendant qui ne soit pas lié à une assurance ou à un constructeur. Si vous venez d’acheter une maison ancienne et constatez plus tard des fissures qui n’ont pas été indiquées par le vendeur, vous pouvez être compensé par la garantie vices cachés jusqu’à 2 ans après l’achat de votre bien. Toutefois, si votre maison a plus de 10 ans, les frais de réparation seront à votre charge et la garantie décennale ne pourra pas être applicable.

Si vous avez souscrit à une assurance habitation, cette dernière prendra en charge vos fissures en cas de catastrophe naturelle telle qu’une inondation ou un glissement de terrain. Il faudra attendre la prise en charge de votre assurance avant de commencer des travaux de réparation. En effet, votre assureur peut décider d’envoyer son expert pour constater les dommages et estimer le montant des réparations.

À noter : une expertise fissure vaut entre 500 et 1000 euros en moyenne. Ce montant peut varier en fonction de la nature de l’étude qui accompagne l’expertise (humidité, performance énergétique et bien d’autres), de la taille de la maison, du nombre de fissures ainsi que leur profondeur.

Le montant de l’expertise peut paraître élevé, mais permet de sécuriser au mieux votre habitation. En effet, une fissure qui prend de l’ampleur ou qui a été mal traitée peut mettre en péril l’intégralité de la bâtisse et la faire perdre en valeur immobilière en cas de revente.

Si vous constatez des fissures de moindre importance, il est préférable de faire appel à un expert.
Il est important de savoir que le coût des travaux de réparation de fissures peut être très élevé. C’est pourquoi il est conseillé de souscrire à une garantie dommage-ouvrage qui vous permettra d’être indemnisé plus rapidement.
En cas de fissure, la première chose à faire est d’évaluer leur gravité. Si vous constatez que la fissure n’est pas importante, mais qu’elle est située dans une zone qui pourrait être endommagée par le gel, il est préférable de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse évaluer les risques et vous conseiller sur les solutions à mettre en place.

Groupe expert bâtiment mettra à votre disposition, les meilleurs professionnels du bâtiment pour protéger au mieux vos intérêts.

Ils vous assisteront afin de protéger et d’estimer vos problèmes de fissures.

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Ils vous donneront les solutions techniques pour pallier vos fissures.

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Vous avez une maison et vous constatez la présence de fissures à plusieurs endroits sur la façade de votre habitation ? Il est nécessaire d’évaluer en amont ces dernières pour savoir si elles représentent un danger ou non pour votre maison et ainsi envisager des réparations.

 Comme en médecine, une fissure est un symptôme, celui d’une affection bénigne ou parfois malheureusement d’un cancer très avancé. Notre expert est le médecin de vos murs, il vous posera un diagnostique fiable et impartial.

L’apparition de fissures sur une façade peut s’expliquer de diverses manières :

Il est important de rester vigilant bien que la plupart des fissures de maison soient superficielles et ne représentent pas toujours une menace. En effet, il existe plusieurs types de fissures qu’il est nécessaire de connaître afin d’évaluer le niveau de dangerosité qu’elles représentent.

On retrouve :

Les micro fissures sont en ouverture superficielles (moins de 0,2 mm) Elles sont présentes sur la totalité de l’épaisseur de l’enduit (si celui-ci est de mauvaise qualité ou a été mal mis en œuvre). On parle également de faïençage lorsqu’elles forment une masse de fines craquelures sur une épaisseur fine de la couche d’enduit mural. Toutefois, il faut être attentifs et les surveiller, car les micro fissures peuvent cacher des fissures structurelles dues à un problème beaucoup plus grave.

Les fissures fines de 0,2 à 2 mm de large sont causées généralement par un mouvement des fondations, du sol. On retrouve : Les fissures en moustache qui partent des angles des ouvertures (faiblesse de la maçonnerie au niveau des fenêtres, des portes, baie vitrée, etc.) Les fissures verticales que l’on retrouve aux angles du bâtiment (fondations inadéquates, défaut de chaînage vertical) Les fissures horizontales présentent à la hauteur du plancher. (Phénomène de retrait ou dilatation des matériaux, problématiques de portance des sols).

Les lézardes sont des brèches de plus de 2 mm de large et reposent sur la structure de construction en brique, agglomérés ciment, pierres et parpaings. Elles sont souvent causées par des malfaçons de construction, ou une instabilité du terrain, des travaux réalisés dans les environs. Ce type de fissure requiert une attention particulière d’un professionnel du bâtiment en raison du danger potentiel qu’elles peuvent représenter pour votre habitation. Ce sont généralement des fissures d’axe tranchant à 45° et elle sont systématiquement graves, signe évident d’un défaut de portance des sols et d’un désordre de fondations.

A noter

On distingue :

Les fissures traversantes qui pénètrent le revêtement extérieur et le matériau de construction (défaut structurel).

Les fissures horizontales, verticales, obliques. Souvent structurelles.

Les fissures en escalier qui cheminent les joints de la maçonnerie au niveau du mur (tassement excessif du sol d’assise des fondations), ce sont systématiquement des fissures d’axe tranchant.

Il est important de les traiter rapidement, car elles peuvent évoluer et causer des problèmes plus graves. En effet, les brèches qu’elles laissent détériorent le mur et l’isolation à la maison en raison des infiltrations d’eau. Si elles ne sont pas traitées c’est la structure de la maison qui va se détériorer parfois jusqu’à la rendre inhabitable.

En présence de fissures structurelles, il est recommandé de faire appel à notre expert qui est un professionnel du bâtiment. En effet, ces fissures sont plus complexes et nécessitent une expertise pour en évaluer la dangerosité. L’expert examinera les fissures pour déterminer leur évolution dans le temps. Par la suite, il vous apportera dans son rapport des éléments d’information et vous proposera des solutions de travaux adaptés à vos problèmes de fissures murales.

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Lorsqu’on achète une maison, on peut rencontrer plusieurs problématiques qui vont concerner différentes parties de la maison. Comme en médecine, une fissure est un symptôme, celui d’une affection bénigne ou parfois malheureusement d’un cancer très avancé. Notre expert est le médecin de vos murs, il vous posera un diagnostique fiable et impartial.

Les micro fissures apparaissent le plus souvent sur les façades de bâtiment et à défaut de traitement adéquat peuvent se révéler dangereuses pour la structure du bâtiment ou de ses occupants.

Les micro fissures ont une largeur de moins de 0,2 mm et sont souvent dues aux mouvements des matériaux qui composent le mur ou la façade, il se peut qu’une fissure soit structurelle mais refermée sous le poids de maçonnerie, donc il faut les surveiller.

Les micro fissures structurelles sont souvent pas de grandes ampleurs et présagent pas un mouvement des fondations de la bâtisse avec une menace d’effondrement. Ce mouvement  peut avoir comme l’origine de l’instabilité du sol ou de gros travaux effectués par le passage de camions de chantier, une dilatation différentielle de matériaux, un retrait des bétons ou un excès de chaleur.

Les fissures engendrées par des infiltrations (humidité) peuvent être comblées en appliquant des produits hydrofuges. Par ailleurs, on peut recouvrir d’enduit de rebouchage la micro fissure et corriger le défaut si le problème est purement esthétique.

Il vous est possible de réparer une micro fissure si cette dernière ne présente aucun risque pour la structure de votre maison. Vous pourrez utiliser des produits disponibles chez les grossistes et adaptés à votre type de fissuration.

Si vous constatez des fissures importantes, larges qui compromettent la solidité de la maison (micro fissures structurelles) il faudra faire appel à un professionnel du bâtiment qui vous aidera à déterminer les causes et la nature de ces fissures. Par ailleurs, ce type de fissure peut nécessiter un traitement contre l’humidité ou un renforcement des fondations de la bâtisse voire même des sols d’assise.

Choisissez un bureau d’expertise du bâtiment au détriment d’un artisan. En effet, les experts en bâtiment possèdent des compétences techniques nécessaires pour évaluer les risques liés à vos fissures et vous apporter une analyse et des solutions de réparations efficaces.

Il est préférable d’avoir recours à un bureau d’expertise indépendant qui ne soit pas lié à une assurance ou à un constructeur. Groupe expert bâtiment mettra à votre disposition, les meilleurs professionnels du bâtiment pour protéger au mieux vos intérêts. Ils vous assisteront afin de protéger et d’estimer vos problèmes de fissures.

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Une ou plusieurs fissures sur votre maison doivent vous alerter car même si elles sont souvent bénignes, il n’empêche pas qu’elles peuvent cacher des graves problèmes sur votre maison. Les fissures les plus dangereuses sont les fissures mouvantes qui évoluent dans le temps et se transforment en s’agrandissant lorsque la maison bouge. Cela peut être lié : au gel et dégel, à une période de sécheresse ou au contraire un trop plein de pluie, à des mouvements du sol ou à des malfaçons.

L’expert en bâtiment, contrairement à une entreprise en rénovation ou de maçonnerie, fait appel à ses connaissances approfondies en construction, en génie civil, en DTU ainsi qu’en normes et réglementation pour réaliser une expertise sur des fissures de maison. Il va également prendre en compte les objectifs du mandant (propriétaire, occupant ou candidat à l’acquisition). Faire appel à nos experts vous permettra d’avoir un avis objectif pour protéger vos intérêts. Le professionnel doit comprendre les enjeux structurels de la maison ou du bâtiment pour établir un rapport circonstancié.

Le rapport comprend :

Nos experts vous guident dans les démarches à suivre et vous éclairent le plus efficacement possible sur la problématique de vos fissures. Une fissure n’est pas à prendre à la légère, car elle peut être la sonnette d’alarme d’un problème beaucoup plus grave, que ce soit au niveau de la structure ou de la fondation du bâtiment. Il est très important de faire suivre ce sinistre par un professionnel qualifié pour prendre en compte tous les paramètres et facteurs, et ne rien laisser au hasard. Évidemment, il faudra immédiatement déclarer le sinistre à votre assurance si vous voulez être indemnisé. Toutefois, il faut savoir que si la fissure est jugée comme seulement esthétique et ne met pas en péril l’intégrité de la maison ou celle de la sécurité des occupants, il n’y aura pas d’indemnisation.

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ll n’est pas rare de voir des fissures sur de vieilles maisons. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les murs se fissurent. Souvent les fissures sont liées à une mauvaise application ou qualité de l’enduit des murs quand elles sont superficielles, à des problématiques de reprises d’efforts ou plus grave à des mouvements du sol ou affaissement du terrain. Toutefois, il est important de diagnostiquer et de sécuriser les murs extérieurs fissurés contre d’autres dommages par un expert pour éviter une aggravation.

Que la fissure soit horizontale, verticale ou bien oblique, il faut y prêter une grande attention car elles n’ont pas tous la même importance. D’autant plus que l’impact et la technique de réparation sur une maison ancienne ne sont pas les mêmes. Évidemment, il est très déconseillé de directement reboucher une fissure sans en connaître sa gravité ainsi que la cause. Il vaut mieux privilégier l’observation dans un premier temps pour savoir à quoi nous avons à faire.

Premièrement, si vous voyez une fissure horizontale, cela est possiblement dû à un tassement du bâtiment. En effet, il est possible que les fondations soient insuffisantes et subissent les conséquences d’un sol argileux. Dans ce cas, la sécurité de la maison peut être grandement menacée, il faut donc immédiatement contacter un expert afin d’émettre un diagnostic. Cela en va de même pour les fissures verticales, qui indiquent un écartement au niveau des murs ou les fissures obliques qui résultent généralement d’une ouverture rajoutée dans le mur comme une fenêtre mais peuvent être des fissures d’effort tranchant indiquant une pathologie grave. Ces dernières demandent également une très grande attention.

Lorsque vous constatez une fissure sur votre maison, il faut immédiatement comprendre son degré de dangerosité en fonction de son origine. Une fois cela compris, il faut mettre en place un système de surveillance et de suivi afin de suivre l’évolution de la fissure. Pour pouvoir surveiller une fissure, il y a différents outils comme le fissuromètre, un instrument de mesure. 

Il existe plusieurs types de fissuromètre : 

• le témoin
• le témoin à lame de verre
• le fissuromètre gradué
• l’extensomètre à billes
• le déformètre électronique 

Ces outils vont permettre de comprendre la gravité de la fissure mais surtout suivre son évolution dans le temps.

Si l’expert en bâtiment juge que la fissure doit être réparée, il faudra contacter un professionnel qui réalisera les travaux, mais avant tout il faudra réaliser une étude de sol qui indiquera la capacité portante du sol, sa nature et sa sensibilité à l’eau tout en identifiant et dimensionnant les fondations existantes.

Ce dernier peut mettre en œuvre différentes techniques comme :

Si vous apercevez une fissure sur votre façade ou à l’intérieur de votre maison même ancienne, il faut impérativement mettre en place un suivi par un professionnel. Faire appel à un expert en bâtiment (ingénieur ou architecte), vous permettra de déterminer la cause de cette fissure. Le professionnel de la construction effectue un rapport pour vous donner une estimation des risques encourus et vous guider vers un traitement approprié à votre problème. Il faudra également déclarer, au plus vite, le sinistre à votre assurance afin d’être indemnisé. Toutefois, si la fissure est jugée d’ordre esthétique, elle ne sera sûrement pas prise en charge par votre assurance. Il est tout de même préconisé de suivre l’évolution de ces fissures au cas où il y aurait une aggravation.

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Les fissures sur vos murs ou la façade sont des pathologies courantes sur un bâtiment qu’il soit ancien ou neuf. On détermine deux types de fissures : les fissures évolutives et les fissures inertes. Dans les deux cas, il est important de comprendre la cause de cette apparition et de la surveiller précautionneusement.

Une fissure évolutive est une fissure qui évolue dans le temps. Ces fissures, lorsque la maison bouge, vont se transformer en s’agrandissant. Il est impératif de suivre leur évolution pour déterminer leur origine, leur niveau de dangerosité et savoir comment procéder pour les réparer en fonction de ces facteurs et des matériaux.

Un mur ne se fissure pas sans raison. Il est important de découvrir la raison de ce sinistre. Les raisons d’apparition d’une fissure sur un mur sont assez nombreuses. 

On y trouve :

1.  Les microfissures : elles sont filiformes de 0,2 mm et on les aperçoit le long des joints de maçonnerie si l’enduit est de qualité médiocre ou mal posé. Elles sont généralement dues aux mouvements des matériaux qui composent le mur. Les microfissures sont généralement trop petites pour avoir un impact négatif sur la structure du bâtiment 
2.  Les fissures fines : de 0,2 mm à 2 mm de large, on les retrouve au niveau du sol et des planchers, aux angles des bâtiments, suivant les joints de maçonnerie ou partant des angles des ouvertures (portes ou fenêtres). Leurs apparitions sont liées aux mouvements des fondations ou du sol, des dilatations différentielles ou un choc. Elles sont potentiellement dangereuses si elles évoluent et se multiplient. 
3.  Les fissures dangereuses (lézardes) : fentes de plus de 2 mm de large et de plus de 20cm de long, elles peuvent être traversantes (elles passent à travers le mur).  Elles sont considérées dangereuses car elles peuvent être liées à un mouvement de terrain ou une grande fragilité des fondations.

Si vous constatez une fissure sur votre mur, il faut faire appel à un expert en bâtiment (ingénieur ou architecte). Ce dernier va lancer un suivi à l’aide d’un fissuromètre (instrument de mesure pour constater l’évolution d’une fissure). Mais aussi analyser tous les paramètres et facteurs qui ont pu causer cette fissure, dans le but de déterminer son origine. Lors de son rapport, il vous guidera lors des démarches à suivre, s’il y a besoin d’effectuer des travaux ou non. Il faut également déclarer le sinistre à votre assurance en priorité pour être indemnisé si besoin. Si c’est une fissure d’ordre esthétique, il conviendra de l’observer afin de savoir si elle a un risque d’évolution avant de la reboucher.