Qu’est ce que l’expertise réception vefa ?
Déjà voici la définition de VÉFA (Vente en l’état futur d’achèvement). Il s’agit de l’achat d’un appartement ou plus rarement d’une maison sur plan.
Vous, le bâtiment, vous n’y connaissez rien donc pour savoir si les travaux sont bien réalisés, c’est très compliqué.
La réception de votre appartement est le moment charnière de votre achat. C’est le moment où vous allez devoir accepter votre bien en faisant des réserves ou non. Faire des réserves signifie que vous signalez au promoteur qu’il y a des travaux qui doivent être refaits avant que vous acceptiez la réception totale du bien.
Vous avez encore 5% de la valeur de votre bien en votre possession. Ces 5% sont votre dernière marge de manœuvre pour que votre appartement soit conforme à votre commande initiale.
Voici les différentes phases de paiement de votre futur appartement :
- Lors de la réservation du logement : 5 %
- Lorsque que les fondations sont posées : 30 %
- La mise hors eau : 35 %
- Lors de l’achèvement du chantier : 25 %
- Au moment de la livraison : 5 %
Si vous avez réceptionné et que vous avez des doutes, sur la pose d’un carrelage, le bon fonctionnement des fenêtres, des portes mal posées, le garde-corps vous semble très bas ou la fissure sur le mur de la chambre, normale ou non, etc… Vous avez 30 jours pour faire vos réserves auprès de votre promoteur.
Donc, faire appel rapidement à un de nos experts indépendants afin de sécuriser votre achat immobilier neuf est nécessaire.
Pourquoi avoir recours à un expert pour une réception en VEFA ?
’intervention de l’expert indépendant en bâtiment et construction va vous accompagner soit lors de votre réception soit dans les 30 jours qui suivent cette dernière.
Il va vérifier la bonne réalisation des travaux. Va vous aider afin d’émettre des réserves à votre promoteur. Et le cas échéant, provoquer une expertise contradictoire si le promoteur ne souhaite pas refaire les travaux ou si ce dernier refuse de voir les malfaçons ou autre désordre.
Nous pouvons également être présents lors de la levée des réserves. Cela signifie que les travaux que vous avez signalés, ont été réalisés et que vous allez réceptionner sans réserve, avant de payer les 5% restant en votre possession. Donc attention, cette signature est importante.
Nous pouvons également vous accompagner durant les 10 années de garantie décennale. Cette garantie décennale démarre dès la réception de votre bien. Elle couvre tous les éléments de solidité et tous les éléments structurels de votre bien.
Les malfaçons et dommages peuvent mettre en cause l’intégrité structurelle du bâti (fissures importantes, risque d’effondrement, affaissement d’un élément porteur, défaut d’étanchéité toiture, problème d’affaissement des fondations…). Tous les équipements inclus dans la structure du bâtiment (carrelage, installation de chauffage encastrée dans la maçonnerie, défaut de crépi peuvent provoquer des infiltrations…). Mais encore, tout équipement qui rend le logement impropre à sa destination (système de chauffage défectueux, corrosion des tuyaux, isolation défectueuse…)
Engagements pris lors de la réception d’un appartement en VEFA
Vous pouvez Contacter un expert en expertise immobilière
