L’infiltration d’eau peut causer des dommages importants à votre maison et des problèmes de santé si elle n’est pas détectée et réparée rapidement. Il est donc important de comprendre les différents types d’infiltration d’eau et de savoir comment les identifier pour pouvoir agir rapidement.
Les types d’infiltration d’eau
Il existe deux principaux types d’infiltration d’eau : l’infiltration d’eau par le toit et l’infiltration d’eau par les fondations.
L’infiltration d’eau au plafond par le toit est généralement causée par des fuites dans les gouttières, les évents de toit ou les tuiles. Les signes courants de ces fuites comprennent des taches d’eau sur le plafond, des gouttes d’eau qui tombent du plafond ou des fuites d’eau qui se produisent pendant une pluie.
L’infiltration d’eau par les fondations est généralement causée par des fissures dans les fondations ou des problèmes de drainage. Les signes courants de ces fuites comprennent de l’humidité dans les sous-sols, des taches d’humidité sur les murs intérieurs et des murs qui se fendent où se courbent.
Il existe également d’autres types d’infiltration d’eau, tels que l’infiltration d’eau par les fenêtres ou les portes, qui peut être causée par des joints défectueux ou des fenêtres mal ajustées. Les signes courants de ces fuites comprennent de l’humidité autour des fenêtres ou des portes, des fuites d’eau lorsqu’il pleut et des traces d’eau sur les encadrements de fenêtre ou de porte.
Les différents problèmes de santé liées à l’infiltration d’eau
Il est important de comprendre les différents problèmes de santé qui peuvent être causés par les infiltrations d’eau, pour pouvoir les identifier et les gérer efficacement.
Les moisissures
Les moisissures sont l’un des principaux problèmes de santé causés par les infiltrations d’eau. Les moisissures se développent dans les zones humides et peuvent causer des allergies et des infections respiratoires. Les symptômes courants des allergies aux moisissures comprennent des éternuements, des démangeaisons, des yeux rouges et larmoyants, et un nez qui coule. Les personnes souffrant d’asthme ou d’autres problèmes respiratoires peuvent également être plus sensibles aux moisissures et peuvent avoir des réactions plus graves.
Les bactéries et les virus
Les bactéries et les virus peuvent également se développer dans les zones humides causées par les infiltrations d’eau. Ces micro-organismes peuvent causer des infections respiratoires, comme la bronchite ou la pneumonie, des infections de la peau comme les dermatites, et même des problèmes de santé plus graves tels que la septicémie. Il est donc important de s’assurer que les zones humides causées par les infiltrations d’eau sont nettoyées et séchées rapidement pour éviter la croissance de micro-organismes.
Les autres problèmes de santé
Les infiltrations d’eau peuvent également causer des irritations des yeux, de la gorge et de la peau. Les personnes exposées à de l’air vicié dans une maison humide peuvent éprouver des maux de tête, des étourdissements, de la fatigue et des difficultés à respirer. Les problèmes de santé mentale tels que l’anxiété et la dépression peuvent également être exacerbés par les infiltrations d’eau.
Il est donc important de prendre des mesures pour éviter les infiltrations d’eau, car cela réduira les risques pour la santé. Il est également important de réparer rapidement les infiltrations d’eau détectées, de nettoyer et de sécher les zones humides, et de vérifier régulièrement pour des signes de moisissures ou d’autres micro-organismes. Si vous avez des problèmes de santé liés aux infiltrations d’eau, il est important de consulter un médecin pour obtenir un diagnostic et un traitement appropriés.
Faire appel à un expert batiment lors d’infiltration d’eau
Vous pouvez contacter un de nos expert en bâtiment indépendant pour déterminer les causes, les solutions possibles et vous accompagner tout au long de votre démarche de réparation de l’infiltration.
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Les experts en batiments sont des professionnels qualifiés et expérimentés dans le domaine de la construction. Ils peuvent être employés par des entreprises du batiment ou des sociétés de consultation, mais ils peuvent également exercer en tant qu’expert d’assurés.
Les experts en batiments peuvent être chargés de la planification, de la conception, de la construction et de l’inspection des bâtiments pour garantir qu’ils sont sûrs, efficaces et durables. Ils peuvent également être sollicités pour témoigner comme expert dans des litiges du bâti ou leur travail consiste à remettre leurs observations techniques à travers un rapport d’expertise.
L’expert batiment peut également être embauché par les compagnies d’assurance pour des inspections de sinistres. Ceux-ci sont des experts d’assurance et ont pour tâche d’aider les compagnies d’assurance à évaluer les réclamations et les dommages liés aux sinistres.
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Les taches de l’expert en batiment
L’expert en batiment peut également exercer en tant qu’expert d’assurés, et a pour tâche principale d’aider les propriétaires de bâtiments, les entreprises du BTP, les avocats et les tribunaux dans des litiges de construction. L’expertise a pour but de produire des expertises techniques, des inspections de construction, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.
Il peut également témoigner en justice en tant qu’expert dans des litiges liés à la construction et aux travaux du batiment. Les experts indépendants peuvent également être embauchés pour effectuer des bilans avant achat pour les acheteurs de propriétés pour évaluer les éventuels problèmes ou des risques de sinistres potentiels. En somme, l’expertise offre des services variés pour assister les parties concernées par des problèmes de construction, de travaux et de litige.
Quelles qualifications sont requises pour devenir expert en batiment
Devenir expert en batiment d’assurés nécessite une combinaison de formation, d’expérience professionnelle et de compétences techniques. L’expert en batiment doivent avoir une bonne compréhension des normes de construction, des règles et des règlementations en vigueur, ainsi que des techniques de construction les plus récentes.
Ils doivent également avoir une bonne connaissance des matériaux de construction, des outils et des équipements utilisés dans la construction d’ouvrage. Pour devenir expert en bâtiment d’assurés, il est généralement nécessaire d’avoir un diplôme en génie civil ou en architecture, ainsi qu’une expérience professionnelle dans le domaine de la construction.
Il y a des certifications professionnelles pour devenir expert en batiment indépendant, qui peuvent renforcer la crédibilité et leur donner accès à des opportunités de travail supplémentaires. Enfin, une solide expertise en rédaction, en communication orale, en analyse de données, en jurisprudence sont des atouts pour devenir expert indépendant.
Quand faire appel à un expert en batiment
L’expert en batiment d’assurés intervient sur trois grands types de mission :
L’expertise en batiment :
l’expertise en batiment survient après un sinistre. Elle a pour but d’obtenir un avis technique sur les travaux, les malfaçons, les fissures, etc.. , de trouver les causes du sinistre et d’aider à trouver une résolution amiable.
L’expertise lors d’un chantier ou de travaux :
Il peut arriver plusieurs problèmes lors de chantier de construction : l’expert en batiment peut alors être engagé suite à un abandon de chantier, une rupture des relations entre les partis ou pour garantir la bonne réception du chantier et garantir la bonne réalisation des travaux.
L’expertise immobilière :
Lorsque qu’une personne souhaite acheter une maison ou plus globalement un bien un expert d’assurés peut être mandaté pour réaliser une observation technique et ainsi identifier des désordres ou des sinistres éventuels et mettre en garde les différents partis. Cela peut aussi se faire avant une vente pour garantir l’état de la maison.
L’expertise avant achat
A noter : Bien que plus rare une expertise avant-vente permet de sécuriser la vente d’un bien immobilier en rassurant les acheteurs potentiels grâce à un rapport d’expertise décrivant l’état technique du bien.
Expertise indépendante en batiment : les tendances à suivre et les défis à relever
L’expert en batiment indépendant fait face à des défis continus pour s’adapter aux normes et aux exigences en constante évolution dans l’industrie du batiment.
Les normes de sécurité et de durabilité sont de plus en plus strictes, et il est essentiel pour un expert indépendant de s’assurer qu’il est à jour sur les dernières règles et réglementations technique. Il doit également tenir compte de la tendance croissante de la construction verte et des technologies de construction avancées, et s’assurer qu’il est à même de les utiliser efficacement dans son travail. En outre, l’expert en bâtiment indépendant est soumis à des pressions pour être plus compétitif sur le marché, il doit donc être prêt à proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients.
En somme, l’expert en bâtiment indépendant doit être flexible, innovant et constamment en veille pour relever les nouveaux défis techniques de son secteur.
Tout savoir sur l’expertise en batiment
En résumé, les experts en batiments sont des professionnels hautement qualifiés et expérimentés qui aident les propriétaires de bâtiments, les entreprises de construction, les avocats et les tribunaux à résoudre les problèmes de construction. Ils sont chargés de produire des expertises techniques, des rapports d’expertise, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.
Leur rôle est crucial pour la sécurité des utilisateurs, la prévention des risques, et dans la construction de bâtiments durables pour les générations futures. Pour réussir en tant qu’expert en bâtiment d’assurés, il est important d’être bien formé, expérimenté et en veille constante sur les normes et les tendances de l’industrie.
L’expert en batiment peut offrir des services importants et très variés, tout en ayant une grande flexibilité dans son travail et en étant en mesure de proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients. En somme, les experts en bâtiments sont des professionnels clés pour assurer la sécurité, la durabilité et l’efficacité de la construction de bati et leur rôle est essentiel pour garantir des constructions sûres et efficaces pour les propriétaires de bâtiments et les entreprises de construction.
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Ecrit par Franck Montelatici, directeur général de GEBING et Maître Frédéric TELENGA (Associé BJT AVOCAT)
Les constructeurs de maisons individuelles sont actuellement confrontés à la conjonction de l’augmentation du coût des matières premières, aux contraintes de la réglementation énergétique 2020 qui augmente aussi les coûts de construction, et à l’augmentation des taux d’intérêts bancaires. Ces différentes contraintes compromettent leur santé financière.
L’aggravation de la situation pour les CMI
C’est dans ce contexte, particulièrement tendu, que nous avons assisté récemment à la faillite des groupes : GEOXIA, MAISON PHOENIX, MAISON FAMILIALE, ou encore MAISON CASTOR. Pour n’en citer que quelques-uns.
Il est probable que cette situation s’aggrave dans les mois à venir, et expose ainsi les clients des constructeurs de maisons individuelles au risque d’un inachèvement de leur construction.
Or, le maître d’ouvrage bénéficie d’une sécurité particulièrement efficace : la garantie de livraison.
Cette garantie est définie par I ’article L.231-6 du code de la construction et de l’habitation qui précise que la garantie de livraison « couvre le maître de l’ouvrage, à compter de la date d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat à prix et délai convenu. »
Elle ne concerne donc pas le financement de la construction qui incombe bien évidemment au maître de l’ouvrage mais impose au garant de prendre à sa charge le coût des dépassements du prix convenu, dès lors qu’ils sont nécessaires à l’achèvement de la construction (CCH art. L.231-6 alinéa 2.a)).
Il est donc impératif, dans un premier temps, d’établir que la construction n’est pas achevée ce que peut contester le garant. Il s’agit d’une question technique qui nécessite l’assistance d’un expert privé si le maître d’ouvrage ne veut pas être soumis à l’appréciation unilatérale du garant.
Or, celui-ci peut engager sa responsabilité, dès lors qu’il est établi qu’il a agit avec légèreté ou en connaissance de l’inaptitude de l’entreprise choisie (CA Paris, 19e Chambre, Section A, 5 mars 2003, S.A. L’Equité c. S.A. CEGI). Il en résulte que la garantie ne porte pas uniquement sur un achèvement de la construction, mais bien sur un achèvement conforme aux travaux prévus au contrat. Le garant sera également tenu de restituer les sommes indues qui auraient été éventuellement perçues par le constructeur, malgré les interdictions légales ou contractuelles (CCH art. L.231-6 alinéa 2.b).
Enfin, le garant est tenu au règlement du montant des pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison. Le législateur a en effet imposé aux constructeurs de supporter les retards dans la livraison de l’ouvrage par la mise en place de pénalités d’un montant minimale de 1/3000 du prix convenu par jour de retard (CCH art. R.231-14).
En définitive, la garantie de livraison en CCMI peut donc être mise en oeuvre dans trois hypothèses :
Soit lorsque les délais de livraison ne sont pas respectés
Soit lorsque les travaux nécessaires à la levée des réserves formulées à la réception n’ont pas été réalisés ;
Soit lorsque le constructeur a fait l’objet d’une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire.
En telles hypothèses, c’est au garant (soit qu’il ait été informé de la défaillance du constructeur par le maître d’ouvrage, soit qu’il l’ait constaté lui-même) qu’il appartient de mettre le constructeur ou l’administrateur en demeure d’exécuter ses obligations par exploit d’huissier. Le garant a l’obligation de procéder à l’exécution de la garantie de livraison :
Lorsque la notification a été adressée au constructeur après l’expiration d’un délai de 15 jours, suivant la date de la mise en demeure, lorsqu’elle est restée infructueuse
Soit lorsque la notification a été adressée à l’administrateur en cas de redressement judiciaire, à défaut de réponse dans le délai d’un mois de celle-ci, ou dans le cas de réponse positive, à défaut de continuation du contrat dans les 15 jours qui suivent la réponse.
Quelles obligations pour le garant :
Soit de choisir une entreprise fiable pour la poursuite des travaux. A défaut sa responsabilité restera engagée (CCH art. L.231-6 III, alinéa 1er).
Soit de proposer, si l’immeuble est au stade hors d’eau, au maître de l’ouvrage de conclure directement et en son nom, avec la nouvelle entreprise, les contrats nécessaires à la poursuite des travaux (CCH art. L.231-6 III, alinéa 1er). Auquel cas le garant verse directement aux entreprises les sommes dont il est redevable.
Soit d’exécuter lui-même ses travaux (CCH art. L.231-6 III, alinéa 3). Dans cette hypothèse, la responsabilité du garant pourra alors être engagée en tant que constructeur.
Si en théorie, cette garantie est extrêmement protectrice des intérêts du maître d’ouvrage, nous constatons dans la pratique une tendance des garants à tenter de réduire le périmètre de cette garantie. Le garant peut ainsi être tenté de contester le caractère achevé de la construction, il peut inciter le maître d’ouvrage à privilégier les deux premières options (choix d’une entreprise par le maître d’ouvrage) qui auront tendance à diminuer les obligations du garant.
Dans ce contexte, l’assistance d’un cabinet d’expertise spécialisé et d’un cabinet d’avocats permettra au maître de l’ouvrage de prendre des décisions à même de préserver ses intérêts. C’est aujourd’hui l’assistance que propose les partenaires GEBING et BJT.
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Tout comprendre sur le SHAB ou surface habitable d’une habitation
Tout d’abord il faut savoir à quoi vous faites référence quand vous parlez de surface habitable.
En effet divers textes donnent le mode de calculs des diverses surfaces et ce en fonction de textes de références et ou de la période dans le projet de construction. Nous pouvons distinguer deux types de surfaces : la surface plancher et la surface habitable.
La SP ou surface plancher en phase permis de conduire :
Pour calculer la surface de base d’une maison ou d’un logement avant déductions, il faudra additionner toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher :
Tous les niveaux hors sous-sol
Toutes les surfaces possédant une toitures closes par des menuiseries.
Il faut également comptabilisé les surfaces non isolées ou non chauffées. Ce n’est qu’ensuite que nous pourrons déduire certaines de ces surfaces. Un certain nombre de surfaces ne comptent pas dans ce calcul :
les surfaces de plancher de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Tout vide et toutes trémies d’escaliers les marches d’escaliers et rampes d’accès, les garages, les vérandas, chauffées ou bien non chauffées.
La surface habitable (SHAB)
Il s’agit de la surface de référence dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Elle est mentionnée dans les baux de location, mais aussi dans les contrats de vente de maisons.
La SHAB sert également à définir les conditions minimales d’habitabilité. Pour ces dernières elles contribuent à la qualification d’indécence du logement (les logements d’une surface de 9mètres carré et moins et d’une hauteur inférieure à 1.80 mètre ne sont pas considérés habitable).
Les chambres de bonnes souvent situées sous combles et transformée en studios sous la pression immobilière des grandes villes posent souvent ce problème.
Surface habitable quels sont les points à retenir ?
Une pièce ne peut pas faire moins d’une surface de 9 mètres carré.
Attention la hauteur minimale à retenir pour ce calcul est de 1.80 mètre ce qui implique que les surfaces sous combles sont fortement réduites par ce calcul, la surface au sol des combles n’est quasiment jamais la surface habitable.
Les trémies, et autres vides, les surfaces couvertes de stationnement, les combles perdus sont à retirer de notre surface habitable. Notez qu’une véranda chauffée va compter dans la surface habitable alors qu’elle sera exclue de la SCHAB.
La hauteur sous plafonds et ou rampants, la surface au sol et la destination de la pièce permettent donc de qualifier la surface HABITABLE de cette dernière.
La superficie loi Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’une maison .
Les éléments tels que les murs, les cloisons, les marches, les balcons, les terrasses, les embrasures de portes et fenêtres, les gaines, les caves et parkings ne sont pas pris en compte.
Contrairement à la surface habitable, la surface loi CARREZ prend en compte la surface des combles non habitables, des greniers, dessertes vérandas et autres pièces de rangement d’une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1.80m.
Un des principaux avantage d’un certificat CARREZ est sa permanence. Il est donc inutile de refaire le calcul à chaque cession de la maison. En effet il est valide tant qu’aucune modification ne change la superficie privative de la maison ou du logement. ( rénovation, extension, modification)
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(Ce post n’est donné qu’à titre indicatif et ne représente qu’une synthèse de l’un de nos rapports d’expertise).
Cet avis technique porte sur une découverte de fissures d’une maison d’habitation de plain-pied d’environ 108 m2 avec mezzanine comprenant un bâtiment existant des années 1950 et une extension des années 1980 ainsi qu’une dépendance en fond de parcelle.
Constats de l’expert
Façade Nord-Ouest :
L’expert constate dans un premier temps une fissure verticale sur la hauteur de la façade d’une largeur de 0,2 mm à 2mm. Par ailleurs des rebouchages au mortier ont déjà été réalisés puis repeints à l’aide d’une peinture de revêtements plastiques épais (RPE). Dans un second temps, il aperçoit une fissure d’une largeur de 0,5 mm qui démarre sous l’appui de fenêtre ainsi que des rebouchages sur les fissures et des reprises de peintures RPE. De plus, une fissure horizontale de 3 mm est observée à la jonction des fondations et du plancher de l’habitation. Enfin, l’expert constate une apparition de fissures sur les débords de toitures.
Façade Sud-Est :
L’expert observe une fissure verticale au droit de l’appui de fenêtre d’une largeur de 1 mm De plus, il remarque des micro-fissures horizontales dans le revêtement extérieur qui démarre de la coulisse du volet roulant et qui se prolonge sur la façade.
Façade Sud-Ouest :
L’expert constate une fissure en escalier ayant pour point d’origine le débord de toiture qui progresse en direction du store banne. Par ailleurs, il remarque que la peinture réalisée sur le rebouchage de la fissure cloque et s’écaille. Ce dernier constate une obturation de la gouttière par des feuilles et aiguilles de pins façade Sud-Est. Enfin, il remarque que le chapeau de la souche de cheminée est partiellement détruit. En effet, les descentes d’eau pluviales ne sont pas collectées dans des regards étanches en pieds de bâtiments.
Les préconisations ainsi que les conclusions de nos experts ne sont pas communiquées dans ce post. Si vous rencontrez des problèmes similaires, appelez-nous.
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Expertise et diagnostic sur les désordres visibles d’une habitation
Dans le cadre de cette expertise, notre expert a dû constater et apporter un diagnostic sur les désordres visibles d’une habitation acquise en avril 2021 auprès d’une agence.
Cette habitation a été construite il y a plus d’un siècle et se compose d’un rez-de-chaussée et de deux étages. La dernière rénovation remonte à il y a plus de quarante ans.
Les constats de l’expert
Tout d’abord, on constate une fissure en façade principale. Cette dernière est due à un mouvement de sol. Une aggravation a pu être générée lors de la création de l’ouverture de la fenêtre du rez-de-chaussée. Cette dernière ayant fragilisé le bâtiment, cela a pu induire ce type de désordre.
Fissures dues à un agrandissement
Une autre fissure de dilatation sur la face droite du bâtiment en vue de face. Cette dernière a été générée par la dilatation qui s’est produite entre le bâtiment principal et l’agrandissement. Les ouvrages n’étant pas sur les mêmes fondations, la mise en assise au sol et les forces exercées sur le bâtiment sont différentes.
Nous avons évoqué l’agrandissement du bâtiment précédemment, ce dernier est visible sur la face arrière et se désolidarise. Les nouveaux acquéreurs prévoient une dépose totale de cette partie.
Mouvements du sol
Ensuite, nous pouvons constater une troisième fissure, cette fois à l’intérieur de l’habitation sur le mur entre la partie salon et cuisine. La fissuration est située en face de la fissure visible en façade principale. Le mouvement du sol ayant généré la fissure extérieure est également à l’origine de la fissure visible de l’intérieur. Ainsi, le linteau est à déposer et remettre en œuvre.
Suppression d’une cloison
Dans le salon du rez-de-chaussée, les nouveaux acquéreurs ont enlevé une cloison au niveau de la porte d’entrée qui s’est avérée semi-porteuse du plancher du premier étage. De ce fait, cela a induit un fluage de ce dernier.
De plus, les poutres du plancher étaient habillées de fausse poutre, seule une poutre d’origine sur deux a été rénovée.
Donc les poutres non rénovées sont vétustes et la solidité du plancher est engagée. Cela est un danger pour la sécurité des biens et des personnes.
Autres désordres
Au niveau de l’électricité de l’habitation, une dépose totale est à prévoir et à remettre en œuvre car elle n’est pas conforme et cela constitue un danger.
Quant à l’isolation dans les combles, une dépose et une remise en œuvre est à prévoir car elle n’est plus en bon état.
Enfin, nous avons le garage qui est accolé à l’habitation. Celui-ci provoque des zones humides due à la présence du terrain naturel derrière ces élévations. Un drainage et une étanchéification des murs devra être mis en œuvre.
Conclusion de l’expertise
Selon l’expert, il faudra réaliser une dépose du plancher et/ou un renforcement en sous œuvre sans délai, afin de le remettre en œuvre conformément aux règles de l’art et stabiliser de manière pérenne l’étage. Aussi, il faudra effectuer un contrôle au niveau des ancrages et des points d’appuis des poutres dans la superstructure du plancher du deuxième étage.
Pour les fissures, un contrôle périodique des fissurations est indispensable afin de contrôler leurs évolutions.
A court terme, une reprise devra être effectuée afin d’étanchéifier ces fissurations pour éviter toute infiltration d’eau.
Les points constatés lors de l’intervention de l’expert étaient visibles à l’achat et existaient depuis des années. L’intentionnalité de cacher les désordres par le vendeur n’est pas retenue. Un recours au titre de la garantie des vices cachés n’est pas possible.
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Expertise bâtiment : Réception de chantier sous contrat CMI
(Ce post n’est donné qu’à titre indicatif et ne représente qu’une synthèse de l’un de nos rapports d’expertise)
L’expertise est constituée d’un examen visuel des surfaces sans démontage ou sondage destructif et de relevés au moyen d’un réglet de 20 cm et d’un mètre ruban. Tout cela, dans le but d’émettre un avis technique concernant la réception de chantier sous contrat CMI en Charente-Maritime près de La Rochelle.
Les constats de l’experts concernant la réception de chantier sous contrat CMI
Enduits extérieurs :
Nous constatons que les enduits extérieurs sont enfouis d’environ 15cm dans le sol. Les graviers apposés en périphérie de bâtiment sont supérieurs au niveau de la dalle brute intérieure. (Niveau du seuil actuel).
Nous constatons que le niveau du sol de la propriété voisine est à environ 30cm au-dessus du niveau de sol extérieur. Nous ne pouvons pas vérifier la présence d’une étanchéité des parois enterrées. En absence de complexe d’étanchéité, des infiltrations futures peuvent avoir lieu. Ce point est à résoudre avec le voisin.
Nous relevons un éclat d’enduit eu niveau du faitage sur le pignon de l’habitation.
Nous relevons un défaut de réalisation des enduits sur le pignon arrière de l’habitation au niveau de la descente EP.
Ventilation :
Nous constatons que la colonne de chute des WC se trouve dans les combles et n’est pas raccordée à la tuile à douille en attente à proximité.
Il manque la pile au niveau de la bouche VMC des WC. Le détecteur ne fonctionne pas.
Plomberie chauffage, menuiseries intérieures et extérieures :
La bonde sous le robinet de puisage du garage est scellée dans la chape mortier et ne peut pas être raccordée.
La porte à galandage donnant sur le couloir doit être réglée.
Nous constatons que plusieurs regards EP sont recouvert d’enduit de façade.
Les regards du compteur d’eau et le regard des réseaux basse tension sont sous les terres et ne peuvent pas être repérés.
Le volet roulant de la cuisine ne descend pas. Il est bloqué dans le coffre.
La porte d’entrée ne plaque pas correctement en partie basse.
Plâtrerie et isolation :
Dans la pièce de vie des rebouchages non terminés sont relevés.
Le plaques de plâtre sont endommagées en plafond du garage au niveau de la fixation du rail de la porte basculante.
Nous ne relevons aucun coffrage empêchant l’isolant de l’habitation de s’étaler sur le plafond du garage non isolé.
Les préconisations ainsi que les conclusions de nos experts ne sont pas communiquées dans ce post. Si vous rencontrez des problèmes similaires, appelez-nous.
L’acquisition d’un bien immobilier est l’engagement financier le plus important d’une vie. C’est pour cette raison qu’il est recommandé d’effectuer une expertise maison avant achat pour se prémunir d’éventuels désordres ou vices cachés d’un logement que l’on s’apprête à acheter.
Réaliser une expertise avant achat vous permet d’acheter votre bien en connaissant tous les points forts et faibles du bien. Idéal également pour négocier le prix du bien, rassurer un banquier lors du financement et surtout vous rassurer.
Une expertise maison avant achat sur le terrain
Notre expert a été missionné près de Strasbourg pour analyser l’état de la structure du bâtiment et de l’humidité de la bâtisse.
Les constats de l’expert
Murs et structures du bâtiment
L’expert en bâtiment constate que le bâtiment est construit sur des moellons en grès. Le bâtiment présente de fortes présences d’humidité sont visibles et détectables sur 1m de haut. De ce fait, il est proche de la saturation complète en humidité. De plus, avant l’acquisition du bien des travaux de structure ont été entrepris sans se préoccuper des remontées d’humidité par capillarité.
Toiture et menuiseries extérieures
L’expert observe la toiture qui est en mauvais état, en effet beaucoup de tuiles sont très âgées et très poreuses. Un point important à signaler est l’absence complète de gouttière sur la partie cour et latérale. Cette absence engendre des désordres importants car les eaux de pluie s’écoulent le long des murs. C’est une des raisons principales des désordres d’humidité.
De surcroît, l’ensemble des menuiseries extérieures est composé d’un mélange de menuiseries PVC et bois. Leur remplacement est préconisé par l’expert, en intégrant des entrées d’air pour le renouvellement de l’air intérieur.
Ventilation, chaudière et trappe accès réseau
La maison ne possède pas de ventilation mécanique adaptée. Toutefois une installation de type déshumidicateur a été installée dans la cuisine, même si cette installation ne règle pas le phénomène complexe de cette habitation.
Au niveau de la chaudière, l’expert constate qu’elle est neuve. Sa puissance doit être adaptée au volume à chauffer. L’installation n’est pas conforme au niveau du raccordement électrique, pas de calorifugeage des tuyaux et la jonction mur ventouse n’est pas achevée.
Enfin, la trappe accès réseau est non isolée et située sous le réfrgérateur entraîne des remontées d’humidité et de condensation.
Conclusions et préconisations de l’expert
À la fin de son analyse du bâtiment, l’expert effectue une liste des travaux à réaliser pour pouvoir assainir cette habitation. Ainsi, l’expert en bâtiment émet ses conclusions quant à l’achat du bien de ses mandants.
Autre exemple d’expertise avant achat
Pour cette deuxième mission, l’expert a été missioné pour donner son avis technique sur l’état général de l’habitation visitée et de valoriser les travaux à prévoir pour la réfection de l’ensemble ; et de définir ainsi l’enveloppe financière complète dans le but d’acquérir ce bien.
Les constats de l’expert
La toiture
L’expert constate que la toiture est composée de trois générations de tuiles plates alsaciennes. La majorité des tuiles sont poreuses, il conviendra de les remplacer dans leur globalité. La zinguerie est également à reprendre au niveau des gouttières, des zincs, des noues mais aussi les abergements et l’ensemble des décentes et raccordement des eaux de pluie.
Fenêtres
L’ensemble des fenêtres de toit sont âgées, en mouvais état que ce soient les châssis, les habillages ou les fermetures. De plus, l’expert observe le corps de bâtiment de droite, les fenêtres ne sont plus étanches à l’air ni à l’eau. Sur la partie gauche, certains châssis sont relativement neufs, cependant l’ensemble des appuis de fenêtre en bois sont endommagés ou vieux, pas de tablettes de fenêtre présentes sur l’ensemble du bâti de la propriété. L’isolation thermique exigée à ce jour sur ce type de bâtiment n’est pas assurée par cette sorte de châssis et de portes.
Chauffage, production d’eau chaude et tableau électrique
Le chauffage principal est composé de radiateurs électriques de très anciennes générations. Il conviendra de procéder à leur remplacement afin d’avoir un confort moderne et d’abaisser les consommations.
Le ballon d’eau chaude traditionnel, d’une capacité de 200 ou 300 litres, est posé dans le sous-sol ; il n’y a pas d’isolation des conduites. Il conviendra de procéder au remplacement de cette ancienne installation pour avoir une meilleure performance énergétique.
Le tableau électrique est totalement protégé même si beaucoup d’éléments sont anciens. Il conviendra de vérifier que l’ensemble des prises sont reliées à la terre, ce qui n’était pas le cas dans 2 parties du bâtiment visitées par l’expert en partie gauche et central de la bâtisse.
Isolation, Boiserie et peinture
L’ensemble de la boiserie méritera d’être entretenu par la préparation et l’application de l’assuré, notamment en ce qui concerne les parties sous toiture et débords de toiture.
Concernant l’isolation, l’expert constate qu’il y a peu d’isolation thermique au niveau des toitures. Il conviendra de déposer l’ensemble de la plâtrerie intérieure qui est fissurée à différents endroits, compte tenu de la date de la mise en œuvre. L’expert conseille de procéder à l’isolation par Sarking, plus un intérieur entre chevrons, afin d’éviter de perdre le maximum de place dans l’habitation.
Ensuite, les peintures intérieures sont très anciennes ; il est suspecté la présence de plomb, notamment dans les pièces d’eau et dans la cuisine.
Ventilation, alimentation en eau et autres
L’expert en bâtiment constate qu’il n’existe pas de ventilation mécanique sur l’ensemble du bâtiment, seules quelques ouvertures, mais partiellement peintes au niveau des sorties visibles. D’autre part, aucune grille d’entrée d’air n’est installée sur les châssis des fenêtres.
Les alimentations en eau principale de la maison sont encore en acier galvanisé, des points de rouille au niveau des collecteurs et des jonctions sont visibles. Il y a lieu de procéder au remplacement des conduits par des produits type PER. Un recollement et une analyse des évacuations et des arrivées d’eau est nécessaire ainsi qu’un calorifugeage de l’ensemble des conduites, notamment en ce qui concerne l’eau chaude.
Le solivage dans la cave méritera d’être vérifié car des traces de petits dommages au niveau des bois sont visibles, certaines poutres ont été traitées d’autres non. Il conviendra de s’assurer du bon état de celles-ci.
Dans la partie remparts côté droit de la maison, l’expert aperçoit des fissures dans l’angle et au milieu du mur d’enceinte, fissures ou lézardes entre 2 et 3 cm sur toute la hauteur. L’agent immobilier précise que le mur était tombé et qu’il a été réparé. L’expert tient à préciser que l’ensemble est peut-être fragilisé, une étude structure devra confirmer l’état de soliditité de ce mur.
Conclusions
L’expert s’est cantonné à la partie isolation structure confort de la maison, toutes les parties décoration, aménagement intérieur resteront à l’appréciation des futurs acquéreurs avec le travail d’un architecte ou d’un maître d’œuvre.
Ainsi l’expert a annoncé une liste de travaux éventuels et un budget d’aménagement approximatif.
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Comment vous protéger des agences d’assurance en cas de sinistres
En cas de sinistres, vous pourriez être surpris de découvrir que votre assurance habitation ne couvre pas la plupart des sinistres. Selon le barème d’indemnisation de votre contrat, vous pourriez devoir payer des centaines voir des milliers d’euros pour les réparations. Découvrez comment vous protéger de votre assurance lors de sinistres.
Comment ça se passe en cas de sinistre en bâtiment ?
Les clients sont en général des victimes de sinistre et ils veulent savoir comment ça se passe. Le processus peut être déroutant pour les consommateurs. Ils ont besoin d’être informés des détails du processus, des tâches à accomplir, et des étapes à suivre. C’est pourquoi ils ont besoin d’un guide qui leur explique ce qu’ils doivent faire et comment le faire.
Comment s’organise un sinistre ?
Après un sinistre, il faut prendre des mesures pour protéger la propriété et les biens. La première chose à faire est de trouver un expert du bâtiment pour effectuer l’état des lieux et estimer le coût des réparations. Dans certains cas, si la maison a été endommagée, l’assureur peut vous demander de trouver un autre appartement temporaire.
Vous devez être en mesure de montrer que vous avez fait tout votre possible pour régler votre sinistre. Si votre maison a été endommagée, vous pouvez devoir la maintenir à l’abri d’autres dommages. Vous devez également protéger vos biens personnels contre les dommages que pourraient causer des travaux de reconstruction. Par exemple, vous devez éviter de poser des produits chimiques ou des produits pour nettoyer les planchers qui peuvent rayer ou abîmer le parquet.
En tant qu’assurés Vous devez veiller à ce que vous ne fassiez aucune action qui pourrait compromettre son droit à un remboursement.
Si vous avez déjà fait des travaux de rénovation ou de construction, vous devez être en mesure de prouver que ces travaux ont été effectués avant le sinistre.
Vous êtes tenu de rester à la disposition des représentants de votre assureur. Vous pouvez être tenu responsable des dommages si vous faites quelque chose qui pourrait nuire à votre déclaration d’indemnisation.
Les démarches à suivre lors de sinistres
Les sinistres en bâtiment peuvent se produire à tout moment. Les dégâts peuvent être importants, car ils peuvent causer des dommages à vos biens et à vos installations. Il est donc important de savoir comment réagir en cas de sinistre. Premièrement, il faut évaluer l’importance des dommages. Ensuite, il faut appeler votre assureur et faire constater les dommages. Enfin, il faut prendre des photos pour le rappel du sinistre.
Conseil : Dès que vous avez constaté un dommage, contactez votre assureur puis un expert indépendant pour obtenir un avis objectif.
Évaluation des dommages
Dans la plupart des cas, les dégâts sont visibles à l’oeil nu. Néanmoins, il est toujours préférable de faire appel à un expert qui pourra confirmer ou infirmer votre appréciation du sinistre et fournir une estimation de la valeur réelle des dommages. Parfois, les experts peuvent être capables d’estimer la valeur des dommages en fonction de la réparation des dommages. C’est ce qu’on appelle l’évaluation « des dégâts et pertes ».Les experts sont tous certifiés par leur ordre professionnel et doivent faire preuve d’impartialité.
Conseil : Les experts indépendants sont des personnes qui liste et détermine les origines des désordres. Ils se chargent de compter les dégâts et de dresser l’inventaire des biens endommagés.
Comment se protéger lors de sinistres ?
Les sinistres en bâtiment peuvent survenir à tout moment, sans prévenir. Il est important de s’adresser à un expert pour évaluer les dommages. En général, les experts recommandent de prendre des photos avant de commencer à amasser des preuves et d’établir une liste des dommages. Même si vous croyez que les dommages sont minimes, il est toujours préférable de faire appel à un expert. Cela vous permettra de déterminer l’ampleur des dommages qui pourraient être omis ou sous-estimés . Si vous êtes en mesure de compter les dommages avant qu’ils ne soient réparés, vous pourrez vous adresser à votre assureur plus rapidement.
Un fois l’assureur contacté vous pouvez faire appel à un expert indépendant. Une visite d’expert peut révéler des dommages qui échapperaient à l’œil nu :
• des infiltrations dans les murs ou les planchers ;
• des dégâts aux conduits, à la ventilation ou aux canalisations de chauffage , d’eau, ou de gaz ;
• des dégâts dans les plafonds et les planchers ;
• des dégâts aux conduites et aux raccordements ;
• des dommages aux plafonds et aux planchers , comme la condensation, l’effritement, la décoloration ou le pourrissement ;
• des dommages à la structure du bâtiment, des fondations et des fondations ;
• des dégâts aux planchers et aux murs ;
• des dommages causés par l’humidité ;
• des dommages causés par les insectes et les rongeurs.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant en construction
Si vous avez subi des dommages à votre propriété suite à un sinistre, il est recommandé de faire appel à un expert indépendant en construction pour évaluer les dommages et vous aider à faire de la médiation avec votre assurance. Il peut également vous aider si vous avez des problèmes avec votre assureur. Un expert indépendant peut aider à préserver votre intégrité financière et promouvoir la réparation de votre habitation.Un expert indépendant en construction peut être une personne, une société ou un organisme.
Lorsque vous faites appel à un expert indépendant en construction, vous pouvez être tenu de payer un montant pour ce service. Le coût d’une expertise dépend généralement de sa complexité et de la valeur de votre propriété. L’expertise se fait directement sur le lieu du sinistre.
Quel que soit l’expert, il est essentiel d’être bien préparé avant la réalisation de l’expertise. Les experts indépendants en construction doivent respecter des normes et des politiques qui sont définies par les institutions locales.
Les experts indépendants en construction ont le devoir d’obtenir une autorisation écrite de la personne qui demande l’expertise. Ils doivent également respecter un certain nombre d’exigences.
