Une maison de vacances près de Perros-Guirec qui sent le moisi à la réouverture du printemps, un appartement de Saint-Brieuc où l’eau ruisselle sur les vitres chaque matin, un pignon qui noircit après les pluies d’automne : l’humidité prend bien des formes dans les Côtes-d’Armor. Expert humidité dans les Côtes-d’Armor, GEB Atlantique identifie l’origine de l’eau avant que vous n’engagiez le moindre chantier, puis vous dit à qui incombent les réparations.
Quatre chemins pour l’eau
Quatre mécanismes, souvent mêlés, expliquent la plupart des désordres :
- La condensation : douches, cuisine, linge qui sèche et respiration chargent l’air de vapeur, qui se transforme en eau au contact des surfaces froides. Des taches noires apparaissent alors dans les coins, derrière les meubles plaqués au mur, sous les fenêtres.
- L’infiltration : la pluie trouve un passage par une ardoise cassée, un solin qui baille, une façade fissurée ou un appui de fenêtre mal posé. Les auréoles s’étendent après chaque averse poussée par le vent.
- La remontée par le sol : l’eau du terrain monte dans le pied des murs par capillarité. Salpêtre, enduits qui s’effritent et plinthes tachées en sont les signes.
- La fuite : canalisation, joint de douche ou évacuation défaillante, parfois loin de la tache visible.
Poser un enduit hydrofuge sur un mur qui souffre de condensation, ou injecter un produit contre les remontées d’eau alors que l’eau vient du toit, c’est dépenser pour rien. Le diagnostic doit précéder les travaux.
Plus de pluie dans l’intérieur que sur la côte
Au centre du département, la pluie est plus abondante qu’au bord de la baie de Saint-Brieuc. Selon la fiche climatologique de Météo-France pour Rostrenen, il y tombe en moyenne 1 147 mm de pluie chaque année, sur 154 jours, soit environ une fois et demie la pluviométrie de Saint-Brieuc (normales 1991-2020).
Dans ces secteurs, les façades exposées aux vents dominants, les pignons sans débord de toit et les joints de maçonnerie dégradés sont les premiers points examinés. Un enduit microfissuré ou un appui sans rejingot laisse entrer la pluie poussée par le vent ; le mur reste alors humide une bonne partie de l’année et sèche mal entre deux averses.
Maison fermée, ventilation bouchée : quand l’humidité s’installe
Une résidence secondaire inoccupée l’hiver, sans chauffage ni renouvellement d’air, accumule l’humidité : les murs froids condensent, les textiles et les bois s’imprègnent. Le même phénomène touche les logements dont les entrées d’air ont été obstruées pour gagner quelques degrés.
Au-delà des moisissures, un bois durablement humide peut favoriser la mérule. La préfecture des Côtes-d’Armor cite, parmi les facteurs favorables à ce champignon, le défaut d’entretien, les dégâts des eaux et des erreurs de rénovation comme les enduits étanches ou les ventilations obstruées. Un chauffage maintenu hors gel, une aération régulière et un contrôle rapide d’un plancher qui fléchit ou d’une odeur de champignon sont des précautions simples.
Sur place, une enquête méthodique
- L’expert examine d’abord les pièces atteintes, puis l’extérieur : toiture, chéneaux, descentes, façades, soubassements, grilles et bouches d’aération.
- Il relève le taux d’humidité des parois et des sols, en tenant compte du contexte : saison, averses des jours précédents, chauffage, présence des occupants.
- Il retrace l’histoire du désordre et des travaux, et examine vos justificatifs : contrat d’assurance, factures, procès-verbal de réception.
Le rapport désigne l’origine de l’eau, les responsables éventuels et l’ordre des travaux : on supprime l’arrivée d’eau avant de repeindre, jamais l’inverse.
Entreprise, assureur ou propriétaire : qui paie ?
- Désordre consécutif à des travaux : pendant un an à compter de la réception, l’entreprise reprend les défauts qui lui ont été notifiés, au titre du parfait achèvement (article 1792-6 du Code civil). Au-delà, et jusqu’à dix ans, une infiltration rendant le logement impropre à sa destination relève de la responsabilité décennale (articles 1792 et 1792-4-1). Notre page malfaçons de chantier dans les Côtes-d’Armor détaille ces recours.
- Fuite, chez vous ou à l’étage au-dessus : c’est en principe votre contrat habitation, au titre du dégât des eaux, qui prend le relais.
- Inondation : sans arrêté de catastrophe naturelle visant votre commune, cette garantie ne s’applique pas. Voir notre page expertise après une catastrophe naturelle dans les Côtes-d’Armor.
- Condensation : améliorer l’aération est souvent à votre charge, à moins qu’un professionnel ait commis une erreur de conception ou de mise en œuvre.
Questions fréquentes
Un déshumidificateur suffit-il ?
Il soulage, mais ne règle rien si l’eau continue d’arriver. Il peut même masquer une infiltration ou une fuite qui abîme la structure. Identifiez d’abord la cause ; l’appareil n’est qu’un complément temporaire.
Les moisissures présentent-elles un risque pour la santé ?
Elles peuvent favoriser des allergies et des troubles respiratoires. Ne les recouvrez pas de peinture : nettoyez, aérez et traitez l’origine de l’humidité.
Avant d’acheter une maison ancienne, faut-il un avis sur l’humidité ?
C’est prudent, en particulier pour une maison avec cave ou restée longtemps fermée. Aucun des diagnostics imposés lors d’une vente n’a pour objet de trouver la cause d’une humidité. Notre bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor vous aide à repérer les signes d’alerte et à chiffrer les travaux avant de vous engager.
Des moisissures qui reviennent malgré l’aération, une auréole qui s’agrandit ? Contactez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou indiquez les pièces touchées dans le formulaire de demande d’expertise ; le devis est gratuit. Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page de l’agence GEB Atlantique dans les Côtes-d’Armor.
