Un bâtiment ancien ne se diagnostique pas comme une construction récente : pierre, chaux, charpentes et fondations anciennes obéissent à des équilibres propres, que des travaux inadaptés suffisent à rompre.
Désordre, achat, restauration ou litige : appuyez-vous sur un expert indépendant du bâti ancien, qui travaille pour vous — et uniquement pour vous. Monument classé, inscrit ou demeure de caractère, votre édifice mérite ce regard.
Un bâtiment ancien ne se diagnostique pas comme une construction récente. Murs en pierre ou en pan de bois, mortiers et enduits à la chaux, charpentes anciennes, fondations superficielles : les modes constructifs traditionnels obéissent à des équilibres propres, que des travaux inadaptés — un enduit ciment sur un mur ancien, une ouverture mal reprise, un drainage mal conçu — suffisent à rompre. Beaucoup de désordres observés sur le bâti ancien ne viennent pas de son âge, mais d’interventions modernes incompatibles avec lui.
S’y ajoute un cadre réglementaire particulier : un monument historique classé ou inscrit relève du Code du patrimoine, et les travaux y sont soumis à autorisation, sous le regard des Architectes des Bâtiments de France et de la DRAC. Expertiser un tel bien, c’est donc conjuguer trois lectures : architecturale (comprendre l’édifice et ses transformations successives), technique (identifier les pathologies et leurs causes) et patrimoniale (proposer des solutions compatibles avec les matériaux et structures d’origine).
C'est cette triple compétence que le Groupe Experts Bâtiment met à votre disposition, en toute indépendance.
Fissures, humidité, remontées capillaires, déformations de charpente ou affaissements d'un bâtiment ancien ou classé.
Evaluer l'état réel d'une demeure ancienne, d'un manoir ou d'un bien protégé avant de vous engager.
Valider la compatibilité des travaux envisagés avec les structures, matériaux et équilibres du bâti d'origine.
Contrôler la bonne exécution d'une réhabilitation ou d'une restauration, de l'ouverture du chantier à la réception.
Constater des travaux inadaptés au bâti ancien et chiffrer les reprises nécessaires face à l'entreprise.
Défendre vos intérêts face à l'assurance quand le bâtiment touché exige un chiffrage patrimonial.
Au sein du Groupe Experts Bâtiment, les missions patrimoniales s’appuient notamment sur deux experts dont les parcours se complètent : la rigueur technique de la réhabilitation lourde, et une vision de l’architecture comme acte de transmission.
Diplômé en architecture en 1992, Samuel Frédéric Godefroy a dirigé pendant vingt ans sa propre agence d’architecture, spécialisée dans la réhabilitation lourde et la restauration du patrimoine bâti. Il a piloté des opérations complexes de la conception à la livraison qui lui ont permis de développer une connaissance des systèmes constructifs traditionnels ainsi que des problématiques techniques et pathologiques propres aux bâtiments anciens.
De cette pratique, il tire une lecture globale du bâtiment patrimonial : analyse des structures et des transformations successives, identification des pathologies, appréciation de l’état de conservation, et compatibilité des interventions projetées avec les matériaux conservés. Sa maîtrise des normes, des pathologies du bâtiment et de la maîtrise d’œuvre en fait un expert complet des missions portant sur le bâti ancien.
Expertiser et restaurer le patrimoine exige une approche à la fois sensible, rigoureuse et respectueuse de l’édifice.
Sa démarche cherche le dialogue entre le passé et le présent : préserver la mémoire bâtie tout en lui redonnant vie, pour que chaque intervention s’inscrive dans la continuité de l’histoire du bâtiment plutôt qu’en rupture.
Cette vision s’accompagne d’un engagement affirmé sur les enjeux environnementaux : viser la pérennité et la durabilité de chaque ouvrage, privilégier des solutions éco-responsables, et construire avec les propriétaires des projets porteurs de sens. Car un édifice bien restauré contribue à l’identité et à l’attractivité de son territoire — l’architecture d’aujourd’hui sera le patrimoine de demain.
Vous nous décrivez votre bien, votre problématique et son éventuel statut de protection. Nous vous confirmons la pertinence d'une expertise patrimoniale et son périmètre.
Nous analysons les documents — plans, diagnostics antérieurs, autorisations, historique des travaux. Cette lecture des transformations successives éclaire la visite à venir.
Notre expert examine structures, matériaux et désordres, avec une lecture architecturale et constructive de l'existant. Chaque pathologie est reliée à sa cause probable.
Vous recevez un rapport exploitable — constats, analyses, préconisations compatibles avec le bâti ancien et chiffrage des interventions. Un document opposable en cas de litige.
Selon vos besoins, nous poursuivons en suivi de travaux, assistance à réception ou défense de vos intérêts. Vous gardez un interlocuteur unique jusqu'au terme.
Châteaux, manoirs et demeures de caractère, églises et chapelles, hôtels particuliers, corps de ferme anciens, immeubles haussmanniens, maisons à colombages : le patrimoine bâti français est partout, et nos experts se déplacent dans toute la France, en métropole comme dans les départements où le Groupe Experts Bâtiment dispose d’une agence.
Que votre bien soit classé, inscrit, situé aux abords d’un monument protégé ou simplement ancien, l’approche reste la même : une expertise indépendante, rigoureuse et respectueuse de l’édifice.
Depuis des années, de nombreux partenaires et clients s’appuient sur l’expertise de notre réseau pour sécuriser leurs projets et résoudre leurs litiges. Découvrez quelques-unes de nos références, preuve de la confiance accordée à nos experts en bâtiment partout en France.
Ce sont les deux niveaux de protection prévus par le Code du patrimoine : le classement protège les édifices dont la conservation présente un intérêt public majeur, l'inscription ceux présentant un intérêt suffisant pour en justifier la préservation. Dans les deux cas, les travaux sont encadrés et soumis à autorisation, avec l'intervention des Architectes des Bâtiments de France et de la DRAC. Un expert indépendant vous aide à y voir clair avant d'engager un projet.
Oui. Les pathologies du bâti ancien — humidité, fissures, désordres de charpente, incompatibilités de matériaux — sont les mêmes qu'un bâtiment soit protégé ou non. Notre expertise s'adresse à tout propriétaire de bâtiment ancien : maison de village, corps de ferme, immeuble de centre historique ou demeure de caractère, classés, inscrits ou sans protection.
Les plus fréquentes sont les remontées capillaires et l'humidité piégée par des enduits ciment inadaptés, les fissures liées aux mouvements de fondations superficielles, les désordres de charpente (flèches, attaques d'insectes, assemblages fatigués) et les dégradations causées par des travaux modernes incompatibles avec les matériaux d'origine. L'enjeu de l'expertise est de distinguer les désordres structurels des marques normales du temps.
Parce que le bâti ancien fonctionne sur des équilibres différents : ses murs doivent respirer et échanger l'humidité avec l'extérieur. Un enduit ciment étanche, une dalle béton, des joints inadaptés bloquent ces échanges et concentrent l'humidité dans les maçonneries, provoquant des dégradations parfois graves. L'expertise identifie ces incompatibilités et préconise des solutions respectueuses des matériaux traditionnels, comme les mortiers à la chaux.
Le rapport présente la lecture architecturale et constructive de l'édifice, l'analyse de ses transformations successives, l'identification des pathologies et de leurs causes, l'appréciation de l'état de conservation, et des préconisations de travaux compatibles avec les structures et matériaux conservés, avec leur chiffrage. C'est un document technique exploitable pour un projet de restauration, une négociation ou un litige.
C'est fortement recommandé. Un bilan avant achat mené par un expert du bâti ancien révèle l'état réel des structures, les pathologies existantes, les travaux à prévoir et leur coût — des éléments déterminants pour négocier le prix ou renoncer à temps. Sur un bien protégé, l'expert vous éclaire aussi sur les contraintes réglementaires qui pèseront sur vos projets.
Oui. Si des travaux inadaptés ont endommagé votre bâtiment ancien, ou si une restauration présente des malfaçons, notre expert constate les désordres, en établit les causes, chiffre les reprises et vous accompagne face à l'entreprise ou à l'assurance — à l'amiable comme en appui d'une procédure. Son rapport constitue une pièce technique de référence dans le dossier.
