À Orléans, à Olivet ou à Gien, une fissure qui s’ouvre après un été sec n’a rien d’inhabituel : la plupart des maisons du Loiret se trouvent sur des terrains exposés au retrait-gonflement des argiles. Pour une expertise de fissures sur votre maison dans le Loiret, Groupe Experts Bâtiment relève chaque fissure, en recherche l’origine et vous dit si elle menace la structure. Vous savez ensuite quels travaux engager et quelle garantie solliciter.
Plus de neuf maisons sur dix exposées aux argiles
Selon la cartographie nationale d’exposition de 2020, 217 290 maisons individuelles du Loiret, soit environ 92 % des maisons du département, se situent en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Ces sols perdent de l’eau et se tassent pendant les sécheresses, puis regonflent avec le retour des pluies. Les fondations ne bougent pas toutes au même rythme, et les murs cèdent là où ils sont les plus faibles : angles, ouvertures, jonction avec une extension.
Les maisons aux fondations peu profondes sont les plus sensibles, de même que celles entourées d’arbres dont les racines assèchent le sol en été. Une canalisation enterrée qui fuit ou des eaux pluviales rejetées au pied des murs modifient aussi l’humidité du terrain et peuvent aggraver les mouvements.
Les signes qui doivent alerter
- Une fissure en escalier qui suit les joints d’un mur de parpaings ou de briques.
- Des fissures obliques qui partent des angles des portes et des fenêtres.
- Des portes ou des fenêtres qui se mettent à frotter ou ne ferment plus.
- Un décollement entre la maison et une terrasse, un garage ou une extension.
- Un carrelage qui se fend ou un dallage qui se soulève.
À l’inverse, un réseau de fissures très fines en surface de l’enduit traduit souvent un simple retrait du matériau. Seule l’évolution permet toutefois de trancher : une fissure stable depuis des années inquiète moins qu’une fissure récente qui s’élargit.
Sécheresse : une reconnaissance devenue incertaine
Le Loiret connaît bien le phénomène. D’après Géorisques, Orléans a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle au titre de la sécheresse : pour 1989-1990, 1991, 1992, 1993-1998, le premier trimestre 2006, le printemps 2011, la fin 2018, l’été 2019 et l’été 2020.
La sécheresse de 2025 n’a pas connu le même sort. L’arrêté du 12 juin 2026 a rejeté les demandes d’Orléans, d’Olivet et de Gien, comme celles de nombreuses autres communes du Loiret, et aucune commune du département n’avait été reconnue pour cette sécheresse début novembre 2026. Sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne joue pas.
Signalez malgré tout vos fissures à votre assureur et à votre mairie : seule la commune peut demander la reconnaissance, dans les 24 mois qui suivent le début de l’événement. En cas d’arrêté, l’assureur doit vous communiquer le rapport d’expertise définitif et, pour une sécheresse, un compte rendu de chaque visite (article L125-2 du Code des assurances). Notre page avis d’expert après une catastrophe naturelle dans le Loiret détaille les délais.
Ce que fait l’expert pendant la visite
L’expert relève chaque fissure : position, longueur, ouverture, orientation, décalage éventuel des bords. Il examine la maison à l’intérieur comme à l’extérieur, des soubassements aux combles, et observe ses abords : arbres, pente du terrain, gouttières et regards, constructions voisines. Il reconstitue aussi l’histoire du bâtiment : année de construction, extensions, travaux récents, date des premiers désordres.
Quand la cause reste incertaine, il peut proposer de suivre l’ouverture des fissures sur plusieurs mois, ou conseiller une étude de sol par un bureau d’études géotechniques. Son rapport classe les désordres par gravité, dit s’ils menacent la solidité de la maison et décrit les solutions, du traitement de l’enduit à la reprise des fondations. Si la fissure suit des travaux mal exécutés, la démarche rejoint celle de l’expertise des problèmes de chantier dans le Loiret.
Maison de moins de dix ans : la garantie décennale d’abord
Si la maison a été réceptionnée il y a moins de dix ans, le constructeur doit réparer les fissures qui compromettent sa solidité ou la rendent impropre à sa destination (articles 1792 et 1792-4-1 du Code civil). Des fondations mal adaptées à un sol argileux en sont un exemple classique. Avec une assurance dommages-ouvrage, déclarez d’abord le sinistre à cet assureur : il a 60 jours pour prendre position et 90 jours pour présenter une offre (article L242-1 du Code des assurances).
Questions fréquentes
La demande de ma commune a été rejetée pour 2025 : mon dossier est-il perdu ?
Pas forcément. La garantie catastrophe naturelle ne jouera pas pour cette période sans arrêté de reconnaissance, mais d’autres voies existent : garantie décennale pour une maison récente, responsabilité d’un voisin ou d’une entreprise si des travaux sont en cause. Renseignez-vous aussi auprès de votre mairie sur les suites qu’elle donne au refus.
Comment suivre une fissure en attendant l’expert ?
Photographiez-la avec une règle graduée en travers, notez la date et refaites la même photo chaque mois. Marquez au crayon ses extrémités pour voir si elle s’allonge. Évitez tout rebouchage : il effacerait les indices dont l’expert a besoin.
Une fissure sur une maison ancienne est-elle forcément grave ?
Non. Une maison ancienne porte souvent des fissures stabilisées depuis longtemps, sans danger pour sa structure. Ce qui compte, c’est leur forme et leur évolution. Une fissure qui s’ouvre vite, traverse le mur ou s’accompagne de portes qui coincent doit être examinée sans tarder.
Une fissure vous inquiète à Orléans, à Saint-Jean-de-Braye ou ailleurs dans le Loiret ? Avant de reboucher quoi que ce soit ou de répondre à votre assureur, appelez Groupe Experts Bâtiment au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou décrivez vos fissures dans le formulaire de demande d’expertise : le devis est gratuit. Voir aussi la page de l’agence Groupe Experts Bâtiment, expert bâtiment dans le Loiret.
