Dans l’Indre, la majeure partie du territoire est exposée au retrait-gonflement des argiles : une maison neuve s’y juge sur ses finitions, mais aussi sur la façon dont elle a été posée sur son terrain. Pour la réception de votre maison neuve en CCMI dans l’Indre, Groupe Experts Bâtiment vous assiste : l’expert contrôle la maison au regard du contrat, des plans et de la notice descriptive, puis veille à ce que chaque défaut figure au procès-verbal. Il travaille pour vous seul, pas pour le constructeur.
Un procès-verbal, trois garanties
Réceptionner, c’est déclarer que vous acceptez la maison, avec ou sans réserves. L’acte est contradictoire : il a lieu en présence du constructeur (article 1792-6 du Code civil), et vous signez tous deux le procès-verbal. À partir de sa date courent :
- le parfait achèvement : un an, pour tout désordre réservé au procès-verbal ou notifié par écrit pendant l’année ;
- le bon fonctionnement : au moins deux ans pour les équipements que l’on peut déposer sans abîmer l’ouvrage, volets roulants ou robinetterie par exemple (article 1792-3) ;
- la décennale : dix ans pour les dommages qui menacent la solidité de la maison ou l’empêchent de servir de logement (article 1792).
Ce que vous voyez et n’inscrivez pas sera ensuite difficile à faire reprendre.
Réceptionner avec un professionnel : ce que prévoit le CCH
En CCMI, si vous réceptionnez sans aide, la loi vous laisse huit jours à partir de la remise des clés pour dénoncer, par courrier recommandé avec avis de réception, les vices apparents omis le jour de la visite (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation). Ce délai ne joue plus lorsque vous êtes assisté d’un professionnel de la construction assuré pour cette mission : tout doit alors être relevé le jour même. D’où l’intérêt d’une visite complète, menée sans précipitation.
Avec des réserves, vous ne payez le solde qu’une fois celles-ci levées ; dans l’intervalle, vous consignez une somme qui ne peut excéder 5 % du prix convenu (article R231-7). Cette consignation faite, le constructeur doit vous remettre les clés.
La visite : abords, enveloppe, intérieur
- les abords : pente du terrain, regards, évacuation des eaux pluviales loin des murs, ventilation du vide sanitaire ;
- l’enveloppe : enduits, appuis et seuils, menuiseries, couverture visible, gouttières ;
- l’intérieur : revêtements de sol, faïences, peintures, huisseries, appareils sanitaires, chauffage, ventilation, prises et interrupteurs ;
- le garage et les combles accessibles ;
- la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux options commandées.
Chaque constat est commenté devant le représentant du constructeur, pour une réserve précise, localisée et datée.
Le sol de l’Indre : une affaire d’argiles
Sur la carte nationale de 2020, 5 836,3 km² de l’Indre, soit 84,7 % de sa surface, sont classés en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (SDES, ministère de la Transition écologique). Dans ces zones, le vendeur d’un terrain non bâti constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, et la construction doit suivre les recommandations d’une étude géotechnique ou des techniques particulières fixées par la réglementation (articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction et de l’habitation).
Une nouvelle carte, fixée par l’arrêté du 9 janvier 2026, vaut pour les ventes de terrains et les contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026. D’après la note de présentation du projet, elle classe 90 % de la superficie du Centre-Val de Loire en exposition moyenne ou forte, contre 82 % avec la carte précédente.
Le jour de la réception, les fondations sont enterrées. L’expert regarde donc ce qui en dépend : fissures précoces sur les enduits, descentes d’eau raccordées, eaux de toiture éloignées des murs, terrasse et allées qui ne renvoient pas l’eau vers la maison. Gardez l’étude de sol avec votre contrat : en cas de fissure, elle servira à en rechercher la cause.
Du rendez-vous préalable à la levée des réserves
Passer quelques jours avant le rendez-vous aide à établir la liste des vérifications. Une fois la maison reçue, l’expert peut revenir au moment de la levée des réserves pour contrôler les reprises avant que les sommes consignées soient débloquées. Son rapport écrit présente l’analyse de la construction, les désordres relevés, les réserves, les reprises conseillées et les formalités à accomplir.
Si le constructeur conteste, l’agence recherche d’abord un accord et, si nécessaire, fait intervenir un avocat en droit de la construction ou un commissaire de justice (anciennement huissier) parmi les partenaires du réseau. Une fissure apparaît après l’emménagement ? Voyez notre page sur les fissures de maison dans l’Indre. Pour une rénovation ou une extension confiée à des artisans, les règles sont celles de la réception de chantier.
Questions fréquentes
Puis-je réceptionner seul et faire venir l’expert ensuite ?
C’est possible, mais il devra passer dans les huit jours qui suivent la remise des clés, seul délai pendant lequel vous pouvez encore dénoncer les vices apparents oubliés. Le plus simple reste de l’appeler dès que le constructeur vous a convoqué.
Le constructeur refuse de me remettre les clés tant que tout n’est pas payé : a-t-il raison ?
Non, si vous avez émis des réserves et consigné la somme prévue, au plus 5 % du prix. Le solde ne devient exigible qu’à la levée des réserves.
Les allées et la clôture ne sont pas dans mon contrat : sont-elles concernées ?
Les travaux que vous vous êtes réservés, listés dans la notice descriptive, restent à votre charge : le constructeur ne les exécute pas. Ils comptent pourtant : une allée qui renvoie l’eau contre la façade peut favoriser l’humidité et les mouvements du sol. L’expert vous signale ces points pour que vous les réalisiez correctement.
Votre maison se construit à Buzançais, à Levroux, au Poinçonnet ou ailleurs dans l’Indre, et le constructeur vous a donné une date ? Appelez Groupe Experts Bâtiment au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou décrivez votre projet dans le formulaire de demande d’expertise. Le devis est gratuit. L’agence est présentée sur la page Groupe Experts Bâtiment, expert bâtiment dans l’Indre.
