Taches au plafond, moisissures dans une chambre, salpêtre en bas des murs : un expert humidité dans le Bas-Rhin doit d’abord trouver d’où vient l’eau, avant toute dépense de travaux. GEB Alsace se déplace chez vous, à Strasbourg, Haguenau, Sélestat ou ailleurs dans le département, distingue condensation, infiltration, fuite et remontée par le sol, puis vous indique qui peut être tenu de payer les réparations.
Condensation, infiltration, remontée, fuite : quatre causes à ne pas confondre
Le bon traitement dépend entièrement de la cause :
- La condensation : la vapeur d’eau produite dans le logement se dépose sur les parois froides. Les moisissures apparaissent dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres. En cause : aération insuffisante, entrées d’air bouchées, chauffage trop faible, isolation discontinue.
- L’infiltration : l’eau de pluie entre par une toiture abîmée, une fissure de façade, une menuiserie mal posée ou un défaut d’étanchéité. Les auréoles grandissent après les épisodes pluvieux.
- La remontée par le sol : l’humidité monte dans les murs par capillarité. Salpêtre, enduits qui se décollent et plinthes qui noircissent en sont les signes typiques.
- La fuite : une canalisation percée ou un joint défaillant mouille un mur ou un plafond, parfois loin de son point de départ.
Ces causes se combinent souvent, et un traitement contre les remontées capillaires ne sert à rien si le problème vient d’une ventilation bouchée. D’où l’intérêt d’un diagnostic avant tous travaux.
La nappe d’Alsace, une cause propre à la plaine
Selon le BRGM, la nappe d’Alsace stocke environ 35 milliards de m³ d’eau dans sa partie alsacienne et elle est accessible à faible profondeur, souvent à quelques mètres seulement. Quand son niveau monte, caves, sous-sols et dallages peuvent être mouillés par le bas, sans fuite ni infiltration de pluie.
Ce phénomène peut être reconnu comme catastrophe naturelle. Par un arrêté du 15 septembre 2025, publié au Journal officiel le 26 septembre 2025, 14 communes du Bas-Rhin, dont Eschau et Gambsheim, ont été reconnues pour des inondations par remontée de nappe survenues du 1er mai au 31 juillet 2024. Cette reconnaissance ne vaut que pour les communes et la période visées. Les délais à respecter sont détaillés sur notre page intervention d’un expert après une catastrophe naturelle dans le Bas-Rhin.
Colombages et murs anciens : laisser l’humidité s’échapper
L’étude « Habitat ancien en Alsace » de la DREAL et de la DRAC, publiée en 2015, range la maison à colombages du Kochersberg et le corps de ferme à colombages de la plaine rhénane parmi les types caractéristiques du bâti ancien alsacien. Sa fiche sur la maison du Kochersberg souligne que ces murs, avec leurs matériaux d’origine (remplissage en brique, enduit à la chaux), gèrent l’humidité sans l’accumuler, et qu’une bonne ventilation reste indispensable.
Les ennuis commencent souvent avec une rénovation. Un enduit ciment, une peinture étanche ou un doublage intérieur mal conçu empêche le mur d’évacuer sa vapeur d’eau. L’humidité se concentre alors dans le remplissage et dans les bois. Avant de reprendre ces murs, faites établir un diagnostic.
Ce que fait l’expert humidité sur place
- Il examine les pièces touchées et l’extérieur : toiture, gouttières, descentes d’eau, façades, pieds de murs, ventilation.
- Il relève l’humidité des murs et des sols et note les conditions du moment : saison, météo récente, chauffage.
- Il reconstitue l’historique (date d’apparition, travaux récents, sinistres passés) et étudie vos documents : factures, procès-verbal de réception, contrat d’assurance.
Par exemple, des moisissures peuvent persister dans une chambre sans la moindre fuite, simplement parce que les entrées d’air des fenêtres ont été bouchées. À l’inverse, un plafond qui se tache après une réfection de toiture peut révéler une étanchéité non conforme aux DTU (documents techniques unifiés), qui fixent les règles de l’art. Le rapport écrit nomme la cause, les responsabilités et les travaux à prévoir.
Qui doit payer les réparations ?
La réponse dépend de la cause établie :
- Après des travaux récents : pendant un an après la réception, l’entreprise doit reprendre les désordres signalés (garantie de parfait achèvement, article 1792-6 du Code civil). Pendant dix ans, une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination peut relever de la garantie décennale (articles 1792 et 1792-4-1).
- Après une fuite : votre assurance habitation intervient en général, au titre du dégât des eaux.
- Après une remontée de nappe ou une inondation : la garantie catastrophe naturelle ne joue que si un arrêté reconnaît l’événement pour votre commune.
- En cas de condensation : l’amélioration de la ventilation reste souvent à votre charge, sauf si le défaut vient d’une erreur de conception ou de pose.
Questions fréquentes
L’humidité est-elle dangereuse pour la santé ?
Elle peut l’être. Les moisissures et les micro-organismes qui prolifèrent dans un logement humide peuvent provoquer ou aggraver des allergies et des troubles respiratoires. Aérez chaque jour, chauffez régulièrement et ne masquez pas les taches avec de la peinture : traitez la cause.
Un professionnel peut-il être responsable de l’humidité ?
Oui, lorsque le désordre apparaît après des travaux de toiture, de menuiserie, d’isolation, de ventilation ou de plomberie. Le rapport établit le lien entre l’intervention et le dommage, ce qui permet de demander la reprise puis, en cas de refus, de faire jouer les garanties. Notre page expert malfaçons de chantier dans le Bas-Rhin détaille cette démarche.
Faut-il vérifier l’humidité avant d’acheter ?
C’est prudent, surtout pour une maison ancienne ou un logement avec cave. Les diagnostics obligatoires ne recherchent pas l’origine d’une humidité. Un bilan avant achat dans le Bas-Rhin permet de repérer les signes et d’estimer les travaux avant de signer.
Une tache qui s’étend ou une moisissure qui revient ? Joignez GEB Alsace au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou décrivez les pièces touchées dans le formulaire de cette page : nous organisons la visite et vous adressons un devis gratuit. Découvrez aussi l’agence GEB Alsace et ses expertises dans le Bas-Rhin.
