Acheter, vendre ou réceptionner un logement neuf sans connaître le bâtiment, c’est avancer à l’aveugle. Expert immobilier dans le Bas-Rhin, l’agence GEB Alsace examine l’état technique d’une maison ou d’un appartement, ancien ou neuf, et vous remet un rapport écrit et argumenté pour décider en connaissance de cause.
Quatre missions selon votre projet
- Vous achetez : le bilan avant achat passe le bien en revue, interroge le vendeur sur les travaux réalisés et leurs assurances, et chiffre ce qu’il faudra reprendre.
- Vous vendez : l’expertise avant vente révèle l’état réel de votre bien et vous permet d’informer l’acquéreur en toute transparence. Le rapport peut être annexé au compromis.
- Vous faites construire : en fin de travaux, le constructeur organise la visite de réception. L’expert vérifie la conformité de la maison au contrat et dresse avec vous la liste des réserves.
- Vous achetez sur plan : à la livraison d’un appartement neuf en VEFA, l’expert contrôle le logement à l’aide du descriptif technique et vous aide à rédiger les réserves, pour que le promoteur corrige les défauts.
Expertise du bâti et diagnostics : deux choses différentes
Les diagnostics obligatoires (performance énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité, état des risques…) répondent chacun à une réglementation précise. Ils ne disent pas si une charpente est saine, d’où vient une fissure ou combien coûtera la réfection d’une toiture. L’expertise du bâti regarde l’ouvrage dans son ensemble : structure, toiture, façades, humidité, équipements.
Elle ne fixe pas non plus le prix du bien. Une estimation donne une valeur de marché ; l’expertise décrit l’état technique et le coût des travaux. Les deux se complètent, et un défaut chiffré pèse davantage dans une négociation qu’une impression de visite.
Les délais à connaître
- Maison en CCMI : si vous réceptionnez sans être assisté par un professionnel de la construction assuré pour cette mission, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation).
- Appartement en VEFA : vous avez un mois après la prise de possession pour signaler les vices et défauts de conformité apparents, puis un an pour agir en justice si le promoteur ne les répare pas (articles 1642-1 et 1648 du Code civil).
- Logement ancien : en cas de vice caché, l’acheteur doit agir dans les deux ans qui suivent sa découverte (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Avec un rapport d’expert en main avant ces échéances, les défauts sont décrits, datés et chiffrés.
L’immobilier dans le Bas-Rhin : un parc ancien, un neuf qui recule
Une grande partie des logements du département a déjà plusieurs décennies : d’après le recensement 2022 de l’INSEE, 139 763 résidences principales du Bas-Rhin, soit 27,3 %, ont été achevées entre 1971 et 1990. Elles ont donc toutes plus de 35 ans : l’isolation, la toiture, l’électricité et la plomberie méritent un examen attentif avant de signer.
Le neuf, lui, se raréfie dans l’Eurométropole : selon la DREAL Grand Est, 610 appartements neufs y ont été mis en vente en 2024, soit 50 % de moins qu’en 2023 et 75 % de moins qu’en 2017. Que vous achetiez dans l’ancien à Haguenau, à Saverne ou à Wissembourg, ou sur plan à Strasbourg, la visite d’un expert vous donne un avis indépendant du vendeur comme du promoteur.
Ce que vous obtenez
Un rapport écrit et argumenté : constats, photos, causes probables des désordres, travaux recommandés par ordre de priorité et estimation de leur coût. L’expert ne vend ni le bien ni les travaux. Il n’a donc aucun intérêt à minimiser un défaut, ni à le grossir. C’est ce qui le distingue d’une entreprise qui chiffre des travaux en espérant les réaliser.
À la tête de l’agence, Guy Kienlen est maître d’œuvre et expert bâtiment agréé du réseau GEB. Les agences immobilières peuvent aussi la solliciter : un bilan technique réalisé avant la mise en vente aide à présenter le bien en toute transparence et à limiter les litiges après la vente.
Questions fréquentes
Quelle différence entre un expert en bâtiment et un diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur réalise les diagnostics obligatoires exigés pour vendre ou louer. L’expert en bâtiment examine l’ouvrage dans son ensemble, recherche les causes des désordres et chiffre les travaux. Les deux interventions sont complémentaires.
Quels biens peuvent être expertisés ?
Une maison, un appartement, un immeuble, un commerce ou un local professionnel. La méthode reste la même : visite, constats, chiffrage et rapport écrit. Seule l’étendue des points examinés change avec la taille du bien.
Une maison neuve déjà livrée peut-elle être expertisée ?
Oui. L’expert examine les désordres apparus et vous indique quelle garantie peut jouer : parfait achèvement la première année, bon fonctionnement pendant au moins deux ans pour les équipements dissociables, décennale pour les dommages graves. Ces garanties courent à partir de la réception.
Un projet d’achat, de vente ou de réception dans le Bas-Rhin ? Parlez-en à GEB Alsace au 09 72 51 84 22, du lundi au vendredi de 8 h à 12 h et de 13 h à 18 h, ou présentez votre projet dans le formulaire de demande d’expertise. Le devis est gratuit. Pour mieux connaître l’équipe, consultez la page de l’agence GEB Alsace, expert bâtiment dans le Bas-Rhin.
