Pluie fréquente une bonne partie de l’année, maisons anciennes en terre ou en pierre, logements récents très étanches à l’air : en Ille-et-Vilaine, l’humidité a plusieurs chemins pour entrer dans une maison ou un appartement. Comme expert humidité et infiltrations en Ille-et-Vilaine, GEB Atlantique cherche d’abord d’où vient l’eau, avant que vous n’engagiez le moindre traitement. Nous vous indiquons ensuite les travaux réellement utiles et qui doit les prendre en charge.
Quatre origines, quatre traitements
- La condensation : la vapeur produite par les occupants (cuisine, douches, linge qui sèche) se dépose sur les surfaces froides. Les taches noires se forment dans les coins de pièce, derrière une armoire, au bord des vitrages. Origines habituelles : ventilation absente ou encrassée, entrées d’air obstruées, logement peu chauffé, ponts thermiques.
- L’infiltration : la pluie entre par la couverture, un solin, une façade fissurée ou une menuiserie mal calfeutrée. Les taches s’agrandissent après les averses poussées par le vent.
- La remontée capillaire : l’eau du sol monte dans le pied des murs. Salpêtre, peinture qui cloque et plinthes qui noircissent sur le premier mètre en sont les signes.
- La fuite : une canalisation, un joint de douche ou un raccord défaillant mouille un mur, parfois loin de la tache visible.
Ces causes s’additionnent souvent. Injecter un produit contre les remontées reste sans effet quand l’humidité vient en réalité d’une ventilation bouchée. Le diagnostic doit donc précéder la dépense.
Un département arrosé : ce que disent les relevés
La pluie y est surtout fréquente. À Rennes-Saint-Jacques, Météo-France relève 691 mm de pluie en moyenne par an, tombés en près de 115 jours d’au moins 1 mm (normales 1991-2020). Des façades mouillées près d’un jour sur trois sèchent mal en hiver ; un enduit fissuré ou un joint usé suffit alors à laisser passer l’eau.
Les épisodes exceptionnels aggravent la situation. En janvier 2025, la station a recueilli 202,5 mm, plus de trois fois la normale mensuelle et la valeur mensuelle la plus élevée jamais enregistrée à cette station, selon le bilan climatique de Météo-France. Après un tel mois, des infiltrations jusque-là discrètes se révèlent, et des sous-sols restés secs pendant des années peuvent être mouillés. Si l’eau est venue d’une crue reconnue par arrêté, consultez notre page expertise après une catastrophe naturelle en Ille-et-Vilaine.
Maisons en terre et murs anciens : laisser l’eau s’évacuer
Une partie du bâti ancien du sud rennais est construite en terre. À Chanteloup, l’Inventaire du patrimoine de la Région Bretagne a recensé 72 constructions en terre, surtout des dépendances agricoles du XIXe siècle. Leurs murs épais, montés en bauge (terre argileuse, fibres végétales et eau), reposent sur un soubassement de moellons de schiste ou de grès qui les protège de l’humidité du sol.
Ces murs supportent mal les rénovations trop étanches. Selon ce même dossier, un enduit au ciment peut y provoquer des désordres importants : humidité qui s’accumule, fissures, effritement en pied de mur. La même prudence vaut pour la pierre ancienne enduite ou doublée sans précaution. Avant toute reprise de ces murs, un diagnostic de l’origine de l’humidité s’impose.
L’expertise humidité, étape par étape
- Examen des pièces touchées et de l’extérieur : couverture, gouttières et descentes, façades, pieds de murs, ventilation.
- Relevé de l’humidité des murs et des sols, en notant la saison, la météo des jours précédents et le chauffage.
- Historique : apparition des premières traces, travaux récents, sinistres déjà déclarés.
- Lecture de vos documents : devis et factures, procès-verbal de réception, contrat d’assurance.
Le rapport nomme la cause, désigne les responsabilités possibles et décrit les travaux adaptés. Jean-Marie Arcier, responsable de l’agence GEB Atlantique, peut ensuite vous accompagner dans vos démarches auprès de l’entreprise ou de l’assureur.
Qui prend en charge les réparations ?
- Un désordre apparu après des travaux : l’entreprise reste tenue, un an durant après la réception, de reprendre les désordres qui lui ont été signalés ; c’est la garantie de parfait achèvement (article 1792-6 du Code civil). Pendant dix ans, une infiltration assez grave pour rendre le logement impropre à sa destination entre dans le champ de la garantie décennale (articles 1792 et 1792-4-1). Voir aussi expertise des malfaçons et problèmes de chantier en Ille-et-Vilaine.
- Une fuite : c’est en général la garantie dégât des eaux de l’assurance habitation qui joue.
- Une inondation : seule la reconnaissance par arrêté, pour votre commune et la période en cause, ouvre la garantie catastrophe naturelle.
- De la condensation : les travaux de ventilation incombent souvent au propriétaire ou à l’occupant, sauf si le défaut provient d’une erreur de conception ou de mise en œuvre.
Questions fréquentes
Les moisissures sont-elles dangereuses ?
Elles peuvent nuire à la santé, notamment en favorisant allergies et gênes respiratoires. Ouvrez les fenêtres quelques minutes chaque jour, maintenez un chauffage régulier et évitez de masquer les taches. La peinture cache le symptôme sans traiter la cause.
Mon logement est neuf et déjà humide : est-ce normal ?
Un bâtiment neuf peut garder de l’eau de construction pendant quelques mois, d’où une condensation passagère. En revanche, des taches qui s’étendent, une odeur persistante ou une ventilation qui ne fonctionne pas doivent être signalées par écrit au constructeur. Pendant la première année, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés.
Faut-il faire vérifier l’humidité avant d’acheter ?
Oui, surtout pour une maison ancienne ou un logement avec sous-sol. Le dossier de diagnostics remis par le vendeur ne dit pas d’où vient une humidité. Notre page conseils avant l’achat d’un bien immobilier en Ille-et-Vilaine présente cette mission.
Une tache qui grandit, une odeur de moisi qui revient ? Que vous habitiez Rennes, Fougères, Dinard ou Redon, appelez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou indiquez dans le formulaire de demande d’expertise les pièces concernées et depuis quand : nous revenons vers vous pour organiser la visite, avec un devis gratuit. Toutes nos missions dans le département figurent sur la page de l’agence GEB Atlantique en Ille-et-Vilaine.
