Les fissures de votre maison se sont ouvertes après l’été 2025, mais votre commune n’a pas obtenu la reconnaissance de catastrophe naturelle ? Pour une expertise de fissures dans les Pyrénées-Atlantiques, GEB Atlantique mesure chaque fissure, identifie son origine et vous dit s’il s’agit d’un simple désordre d’enduit ou d’un mouvement de la structure. Vous repartez avec une liste de travaux et la garantie à actionner, que l’épisode soit reconnu ou non.
Ce qu’une fissure révèle sur votre maison
Une fissure se lit comme un indice. Sa largeur, son tracé et son évolution orientent le diagnostic :
- Une fissure fine et isolée dans l’enduit ou la peinture vient souvent du retrait des matériaux ou des écarts de température.
- Une fissure en escalier le long des joints, ou une fissure qui traverse le mur, peut signaler un tassement des fondations.
- Une fissure en biais au départ d’un angle de baie, une fissure horizontale au niveau d’un plancher ou une séparation entre le bâti d’origine et une extension n’ont pas la même origine.
Le plus important reste l’évolution. Une fissure ancienne et stable peut ne présenter aucun danger. Une fissure qui s’élargit d’une saison à l’autre, avec des menuiseries qui coincent ou un carrelage qui se fend, doit être examinée sans tarder.
Argiles : près d’une maison sur deux exposée
Le sol est la première piste à vérifier. Selon la cartographie nationale d’exposition de 2020, 95 831 maisons individuelles des Pyrénées-Atlantiques, soit environ 49 % des maisons du département, sont situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Environ 46 % sont en exposition faible, ce qui ne veut pas dire sans risque : seules 5 % se trouvent hors zone argileuse.
Les argiles perdent du volume en séchant et en reprennent à la réhydratation. Sous une maison, ces variations n’agissent pas partout de la même façon, et les fondations se déplacent inégalement. D’autres causes s’ajoutent souvent : un arbre trop proche, des eaux de toiture rejetées au pied des murs, un terrassement voisin, une ouverture créée dans un mur porteur, ou des fondations mal adaptées au terrain, qui relèvent alors des malfaçons de travaux dans les Pyrénées-Atlantiques.
Sécheresse 2025 : peu de communes reconnues
La garantie catastrophe naturelle ne joue qu’après un arrêté qui reconnaît l’épisode pour votre commune. Pour la sécheresse de 2025, cinq communes du département ont été reconnues en 2026, dont Gan et Lons ; pour Lons, la reconnaissance date de l’arrêté du 11 mai 2026, publié au JO du 14 mai 2026. Au moins seize demandes ont en revanche été rejetées, dont celles d’Orthez et d’Ustaritz. Celle d’Anglet l’a été par l’arrêté du 10 juillet 2026, au motif que « le critère météorologique n’est pas satisfait ».
Un refus ne signifie pas que la commune est épargnée par les argiles. Orthez a ainsi été reconnue huit fois au titre de la sécheresse depuis 1989, la dernière pour 2022. Si vos fissures s’ouvrent, déclarez le sinistre à votre assureur et signalez-le en mairie : la commune dispose de 24 mois après le début de l’événement pour déposer sa demande. En cas d’arrêté, l’assureur doit vous remettre le rapport d’expertise définitif et, s’agissant d’une sécheresse, le compte rendu de chacune des visites de l’expert (article L125-2 du Code des assurances). La procédure complète figure sur la page expertise après une catastrophe naturelle dans les Pyrénées-Atlantiques.
Maison récente : décennale et dommages-ouvrage
Pour une maison réceptionnée il y a moins de dix ans, la garantie décennale du constructeur couvre les fissures qui mettent en cause la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à l’habitation (articles 1792 et 1792-4-1 du Code civil). Cette voie ne dépend d’aucun arrêté. Avec une assurance dommages-ouvrage, commencez par lui déclarer le sinistre : l’assureur doit se prononcer sur la prise en charge sous 60 jours, puis faire une offre d’indemnité sous 90 jours (article L242-1 du Code des assurances).
Le travail de l’expert sur place
L’expert repère et mesure chaque fissure, à l’intérieur comme à l’extérieur, et note son tracé. Il examine les abords : pente du terrain, végétation, gouttières, regards et évacuation des eaux. Il retrace l’histoire de la maison : année de construction, extension, travaux récents, apparition des premières fissures. Si la cause reste incertaine, il peut proposer un suivi de l’ouverture dans le temps ou faire appel à un géotechnicien pour une étude de sol. Le rapport classe les désordres par gravité et décrit les solutions de reprise, du traitement d’enduit au confortement des fondations.
Questions fréquentes
Ma commune a été refusée : que puis-je faire ?
Le refus ferme la voie catastrophe naturelle pour la période visée, mais pas les autres. Si la maison a moins de dix ans, la garantie décennale peut jouer. Dans tous les cas, faites établir la cause des fissures : elle peut aussi tenir à des travaux voisins, à une fuite ou à un défaut de construction.
Les fissures d’une maison ancienne sont-elles normales ?
Une maison ancienne en porte souvent, liées aux matériaux et à des mouvements anciens stabilisés. Ce qui doit alerter, c’est une fissure nouvelle, qui s’élargit ou qui se prolonge. Seul un suivi permet de trancher.
Comment documenter mes fissures en attendant l’expert ?
Prenez chaque fissure en photo avec une règle graduée à côté, datez les clichés et refaites-les tous les mois. Ne rebouchez rien : un enduit neuf efface les indices dont l’expert a besoin. Gardez aussi les courriers échangés avec votre assureur et votre mairie.
Avant de reboucher ou de répondre à votre assureur, demandez un avis indépendant. Appelez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou présentez votre maison et ses fissures dans le formulaire de demande d’expertise : le devis est gratuit. Découvrez aussi la page de l’agence GEB Atlantique, expert bâtiment dans les Pyrénées-Atlantiques.
