Une maison de bourg sur les coteaux du Layon vous plaît, mais personne n’a pu vous dire dans quel état se trouvent sa charpente, ses murs ou son installation électrique. Avec une expertise immobilière en Maine-et-Loire, l’agence GEB Atlantique examine l’état technique d’une maison ou d’un appartement, ancien ou neuf, avant un achat, avant une vente ou à la remise des clés, puis vous remet un rapport écrit pour décider sur des faits.
Quatre moments où l’avis d’un expert compte
- Avant d’acheter : le bilan avant achat dans le 49 fait le tour du bien, recueille auprès du vendeur l’historique des travaux et estime le coût de ce qu’il faudra reprendre.
- Avant de vendre : l’expertise avant la vente d’une maison ou d’un appartement vous fait connaître les points faibles de votre bien avant les acheteurs, pour les traiter ou les annoncer.
- À la livraison d’un appartement acheté sur plan : l’expert vous assiste lors de la réception d’un appartement neuf en VEFA, contrôle le logement d’après la notice descriptive et fait inscrire vos réserves.
- À la réception d’une maison construite en CCMI : il vérifie avec vous que la maison correspond au contrat et aux plans, puis vous aide à rédiger les réserves du procès-verbal.
Ni diagnostic, ni estimation de prix
Les diagnostics que le vendeur doit fournir (performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques…) répondent chacun à une réglementation précise. Aucun ne dit si une poutre est attaquée, pourquoi un mur se fissure ou ce que coûtera une couverture à refaire. L’expertise du bâti examine la construction dans son ensemble : structure, toiture, façades, humidité, équipements visibles.
Elle ne remplace pas non plus l’avis de valeur d’une agence ou d’un notaire. L’expert décrit l’état du bien et chiffre les travaux ; il ne fixe pas de prix de marché. En revanche, un défaut décrit et chiffré par écrit pèse davantage dans une discussion qu’une impression de visite.
Le logement en Maine-et-Loire : surtout des maisons, souvent occupées par leurs propriétaires
D’après le recensement 2022 de l’INSEE, le département compte 410 263 logements : 69,5 % sont des maisons et 29,4 % des appartements, et 60,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Une transaction y porte donc le plus souvent sur une maison, avec tout ce qu’elle implique : toiture, charpente, murs, assainissement, abords.
La population se partage entre une grande ville et plusieurs villes moyennes. Selon les populations de référence publiées par l’INSEE, Angers compte 159 022 habitants, Cholet 54 404 et Saumur 26 241. Un appartement des années 1970 dans un quartier angevin ne soulève pas les mêmes questions qu’une maison de campagne du Segréen : l’expert adapte ses vérifications au bien, pas à un modèle.
Les délais à connaître avant et après la signature
- Compromis de vente : l’acquéreur non professionnel dispose de dix jours pour se rétracter, à compter du lendemain de la notification de l’acte (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Faites venir l’expert avant de signer plutôt qu’après.
- Maison en CCMI : si vous réceptionnez sans l’assistance d’un professionnel de la construction assuré pour cette mission, vous avez huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés (article L231-8 du même code).
- Appartement en VEFA : les vices et défauts de conformité apparents peuvent être signalés jusqu’à un mois après la prise de possession ; l’action en justice doit ensuite être engagée dans l’année (articles 1642-1 et 1648 du Code civil).
- Logement ancien : en cas de vice caché, l’acheteur doit agir dans les deux ans qui suivent sa découverte (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Un rapport écrit, par un expert qui ne vend rien
Vous recevez un rapport argumenté : constats et photos, causes probables des désordres, travaux recommandés par ordre de priorité et estimation de leur coût. L’expert ne vend ni le bien ni les travaux : il n’a aucun intérêt à minimiser un défaut, ni à l’exagérer. C’est ce qui distingue son avis de celui d’une entreprise qui chiffre un chantier en espérant le décrocher.
L’agence GEB Atlantique, dont Jean-Marie Arcier est le responsable, intervient aussi bien à Angers qu’à Cholet, à Saumur ou à Segré-en-Anjou Bleu.
Questions fréquentes
Pouvez-vous estimer la valeur de mon bien ?
Non : l’expertise porte sur l’état technique du bâtiment, pas sur son prix de marché. L’expert décrit les défauts, leurs causes et le coût des travaux. Ces éléments complètent utilement l’avis de valeur d’une agence ou d’un notaire.
Quels biens pouvez-vous examiner ?
Une maison, un appartement, un immeuble de rapport ou un local professionnel. La démarche ne change pas : visite, constats, chiffrage et rapport écrit. Seul le nombre de points examinés varie avec la taille du bien.
J’ai acheté il y a peu et des défauts apparaissent : est-il trop tard ?
Pas forcément. Pour un logement neuf, les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale courent à partir de la réception des travaux. Pour un logement ancien, un vice caché peut être invoqué dans les deux ans de sa découverte ; l’expert vous aide à établir l’origine et l’ancienneté du désordre.
Un achat, une vente ou une remise de clés se prépare en Maine-et-Loire ? Appelez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou décrivez votre projet dans le formulaire de demande d’expertise : le devis est gratuit. L’équipe est présentée sur la page GEB Atlantique, expert bâtiment en Maine-et-Loire.
