Dans la Somme, environ un logement sur six n’est la résidence principale de personne : sur 309 296 logements, le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 26 249 résidences secondaires ou logements occasionnels et 25 739 logements vacants. Pour l’avis d’un expert en immobilier dans la Somme, l’agence GEB HDF examine l’état technique d’une maison ou d’un appartement avant que vous ne l’achetiez, que vous le vendiez ou que vous preniez possession d’un logement neuf. Ses constats sont réunis dans un rapport écrit et argumenté.
Acheter, vendre, faire construire : quatre missions
- Vous achetez : le bilan avant achat immobilier passe en revue la structure, la toiture, l’humidité et les rénovations déjà faites, puis estime le coût des reprises avant que vous ne signiez le compromis.
- Vous vendez : l’expertise avant la vente de votre bien met noir sur blanc ce que les visiteurs remarqueront et vous laisse choisir entre réparer, signaler ou ajuster le prix.
- Vous faites construire : le jour de la réception de votre maison neuve, l’expert compare l’ouvrage au contrat, aux plans et à la notice descriptive, puis vous aide à rédiger les réserves.
- Vous achetez sur plan : à la livraison d’un appartement en VEFA, il contrôle le logement, ses annexes et ses équipements avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Expert, diagnostiqueur, estimateur : trois métiers
Les diagnostics obligatoires (énergie, amiante, plomb, gaz, électricité, état des risques…) répondent chacun à un texte précis et s’arrêtent à son objet. Aucun ne vous apprend si une poutre a souffert d’une ancienne fuite, pourquoi un enduit cloque au pied d’un mur ou ce que coûtera une couverture à refaire.
L’estimateur, de son côté, avance une valeur de marché. L’expert en bâtiment décrit l’état de l’ouvrage, recherche la cause des désordres et chiffre les travaux. Lors d’une négociation, un montant de reprises établi par un tiers indépendant se discute bien plus difficilement qu’une simple réserve formulée à l’oral.
Le logement dans la Somme : Amiens, la côte et les villages
Amiens domine le département : avec 136 449 habitants selon les populations de référence publiées par l’INSEE, la ville réunit près d’un habitant du département sur quatre. Viennent ensuite Abbeville, Albert et Péronne, puis des centaines de bourgs et de villages où l’on achète surtout des maisons.
Les résidences secondaires et les logements vacants relevés plus haut appellent une vigilance particulière. Un logement peu chauffé ou fermé depuis plusieurs hivers peut garder une humidité installée, des canalisations restées sans usage, une ventilation obstruée ou une toiture que personne n’a surveillée. L’expert le visite comme un bien à remettre en route : il regarde ce qui a vieilli faute d’occupation, et pas seulement ce qui se voit dans les pièces de vie.
Trois délais qui comptent
- Maison construite en CCMI : le jour de la réception, si aucun professionnel assuré pour cette mission ne vous accompagne, la loi vous accorde encore huit jours après la remise des clés pour notifier au constructeur, en recommandé, les vices apparents que vous n’aviez pas relevés (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation).
- Appartement acheté en VEFA : les vices et non-conformités apparents se signalent au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession ; s’il ne les répare pas, le recours au juge doit intervenir dans l’année (Code civil, articles 1642-1 et 1648).
- Logement ancien : l’acheteur qui découvre un vice caché dispose de deux ans à partir de cette découverte pour agir contre le vendeur (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Un rapport établi avant ces échéances fixe, pour chaque défaut, sa description, sa date de constat et son coût de reprise.
Le rapport de l’agence GEB HDF
Vous recevez des constats illustrés de photos, la cause probable de chaque désordre, les travaux recommandés par ordre de priorité et leur coût estimé. N’ayant ni logement ni travaux à vous vendre, l’expert n’a aucune raison d’atténuer un défaut, ni de l’exagérer.
M. et Mme Delattre, responsables de l’agence GEB HDF, organisent les interventions dans tout le département. Les professionnels de l’immobilier peuvent aussi confier à l’agence un bilan technique avant la mise en vente d’un bien.
Questions fréquentes
L’expert peut-il visiter une résidence secondaire en mon absence ?
Oui, dès lors qu’une personne lui donne accès au bien : le vendeur, l’agence immobilière ou un proche que vous désignez. Il vous rend compte ensuite de ses constats, photos à l’appui. Votre présence reste utile si vous souhaitez voir les défauts sur place.
Le rapport indique-t-il un prix pour le logement ?
Non. Son rôle est technique : état du bâtiment, désordres, coût des travaux. La valeur de marché relève d’une estimation, que l’expert ne fait pas. Rapprochées, les deux informations vous aident à formuler une offre ou à arrêter un prix de vente.
Un défaut grave figure au rapport : quelles suites possibles ?
Tout dépend de votre projet. Acheteur, vous pouvez renégocier, demander des devis ou renoncer avant de vous engager. Vendeur, vous choisissez entre réparer et informer l’acquéreur par écrit. Pour un logement neuf, l’expert vous dit quelle garantie actionner et dans quel délai.
Un projet immobilier dans la Somme ? Décrivez le bien dans le formulaire de demande d’expertise ou téléphonez au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) : le devis est gratuit. L’équipe et ses domaines d’intervention sont présentés sur la page expert bâtiment dans la Somme : l’agence GEB HDF.
