Une maison individuelle neuve dans Paris reste une exception : parcelle libérée, fond de cour, bâtiment démoli puis reconstruit. Le jour de la réception de votre maison neuve à Paris, GEB IDF vérifie avec vous que la construction respecte le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), les plans et la notice descriptive, puis fait porter vos réserves au procès-verbal. L’expert ne dépend pas du constructeur et ne travaille que pour vous.
Ce que déclenche votre signature
Réceptionner, c’est déclarer que vous acceptez la maison, en émettant ou non des réserves. L’opération est contradictoire et se déroule face au constructeur (article 1792-6 du Code civil) ; vous signez le procès-verbal avec son représentant. Cette date ouvre trois garanties :
- le parfait achèvement, pendant douze mois, pour les défauts réservés ou notifiés par écrit par la suite ;
- le bon fonctionnement, deux ans au minimum, pour les équipements dissociables : volets, robinetterie (article 1792-3) ;
- la décennale, pour les dommages qui menacent la solidité de la maison ou la rendent impropre à sa destination (article 1792).
Accepter sans réserve un défaut visible, c’est se compliquer la tâche pour en obtenir la reprise.
Seul ou assisté : deux régimes
- Sans professionnel à vos côtés, la loi vous accorde huit jours, à compter de la remise des clés consécutive à la réception, pour notifier en recommandé avec avis de réception les vices apparents passés inaperçus (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation).
- Avec un professionnel de la construction assuré pour cette mission, ce délai de rattrapage n’existe plus : tout se joue le jour même. C’est précisément pour cela que l’expert vous accompagne.
Dans un cas comme dans l’autre, des réserves suspendent le paiement du solde jusqu’à leur levée : au plus 5 % du prix convenu sont alors consignés (article R231-7). Moyennant cette consignation, le constructeur doit vous remettre les clés.
Le jour de la réception
Plans et notice en main, l’expert inspecte la maison en votre présence :
- dehors : façades, enduits, menuiseries, couverture ou toiture-terrasse visible, évacuation des eaux pluviales, cour ou jardin ;
- dedans : sols, carrelages, peintures, portes, sanitaires, appareillage électrique, chauffage, ventilation ;
- le sous-sol ou le vide sanitaire, et les combles ;
- le respect des plans et des prestations prévues au contrat.
Il explique chaque constat au représentant du constructeur, afin que la réserve soit rédigée avec précision.
Bâtir sur le sous-sol parisien
Le retrait-gonflement des argiles concerne peu Paris : sur la carte nationale d’exposition de 2020, 105,3 des 105,4 km² de la capitale sont classés en zone a priori non argileuse, selon le SDES. Une nouvelle carte, fixée par l’arrêté du 9 janvier 2026, s’applique aux contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026 : vérifiez-y la situation de votre parcelle.
Le sous-sol pose surtout d’autres questions : anciennes carrières et gypse. À Paris, les arrêtés préfectoraux du 25 février 1977 et du 19 mars 1991 prévoient la saisine de l’Inspection générale des carrières pour toute autorisation de construire en zone de risque ; ils valent plan de prévention des risques. Selon sa parcelle, une maison du 14e ou du 16e arrondissement peut se trouver au-dessus d’anciennes carrières de calcaire, une autre, dans le 19e ou le 20e, au-dessus d’anciennes carrières de gypse : les fondations ont alors pu faire l’objet de dispositions particulières. Elles sont invisibles le jour de la réception. Demandez au constructeur les documents qui les décrivent et conservez-les avec le procès-verbal.
Avant et après la réception
Programmez si possible une visite préalable quelques jours avant : elle permet de dresser à l’avance la liste des points à vérifier. Une fois la réception passée, l’expert peut revenir pour la levée des réserves et contrôler les reprises avant que vous régliez le solde. Il vous remet un rapport écrit : analyse de la construction, désordres constatés, réserves, préconisations de reprise et formalités à accomplir.
Si le constructeur conteste vos réserves, GEB IDF recherche d’abord un accord amiable, puis peut s’appuyer sur les avocats en droit de la construction et les commissaires de justice (anciennement huissiers) avec lesquels travaille le réseau. Une fissure se manifeste dans les mois suivants ? Consultez notre page sur l’expertise de fissures à Paris.
Questions fréquentes
Le constructeur peut-il s’opposer à la présence d’un expert ?
La réception est votre acte, et le Code de la construction et de l’habitation prévoit lui-même l’hypothèse d’un maître d’ouvrage assisté par un professionnel. Signalez simplement au constructeur que vous viendrez accompagné.
Un défaut apparaît après l’emménagement : que faire ?
Prévenez le constructeur par écrit, idéalement en recommandé avec avis de réception. Les désordres ainsi signalés dans l’année entrent dans la garantie de parfait achèvement. Selon leur nature, le bon fonctionnement ou la décennale peuvent ensuite s’appliquer.
La maison n’est pas terminée : faut-il refuser de réceptionner ?
Pas forcément. Réceptionner en émettant des réserves permet de dresser la liste de ce qui manque ou doit être repris, et d’en obtenir l’exécution. L’expert vous aide à choisir entre réserver et différer.
Vous rénovez, surélevez ou achetez sur plan ?
D’autres règles s’appliquent. Pour des travaux sur un bâtiment existant, reportez-vous à l’assistance à la réception de chantier à Paris ; pour un logement acheté sur plan, à la livraison d’un appartement neuf en VEFA.
La date de réception de votre maison est fixée ? Prévenez-nous sans attendre : appelez GEB IDF au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou remplissez le formulaire de demande d’expertise. Le devis est gratuit. Pour en savoir plus, consultez la page de l’agence GEB IDF, expert en bâtiment pour tout Paris.
