L’eau trouve bien des chemins vers l’intérieur des maisons ornaises : une auréole au plafond après une averse, un mur qui reste froid et humide tout l’hiver, une odeur de champignon dans une vieille cave de La Ferté-Macé. Un expert humidité dans l’Orne commence par établir d’où vient l’eau, avant toute dépense de travaux. GEB Atlantique se déplace chez vous, distingue fuite, infiltration, condensation et remontée par le sol, puis vous indique vers qui vous tourner pour les réparations.
Fuite, infiltration, condensation, remontée : quatre causes, quatre traitements
- La fuite : un tuyau percé, un joint de douche usé ou un raccord desserré mouille une paroi, parfois à plusieurs mètres de son origine.
- L’infiltration : la pluie entre par une couverture abîmée, une souche de cheminée, une fissure de façade ou une fenêtre mal calfeutrée ; les traces grandissent après chaque épisode pluvieux.
- La condensation : la vapeur d’eau produite par les occupants se dépose sur les surfaces froides, et les moisissures s’installent dans les angles, derrière les armoires, autour des vitrages.
- La remontée par le sol : l’eau monte dans les murs par capillarité, avec salpêtre, enduits qui cloquent et plinthes qui noircissent.
Ces causes se cumulent souvent. Injecter un produit contre les remontées capillaires ne sert à rien si la moisissure vient d’une ventilation bouchée, et une isolation neuve mal conçue peut aggraver la condensation.
Près de 120 jours de pluie par an à Alençon
Selon Météo-France, il tombe en moyenne 743,7 mm de pluie par an à Alençon, répartis sur près de 120 jours d’au moins 1 mm (normales 1991-2020). Couvertures, gouttières, appuis de fenêtres et pieds de murs sont donc sollicités une bonne partie de l’année.
Dans le bâti ancien, les murs en pierre et les enduits à la chaux absorbent l’eau puis la rendent en séchant. Un enduit ciment, une peinture étanche ou un doublage collé sans précaution bloquent ce séchage : l’humidité reste piégée dans la maçonnerie. Une gouttière percée ou un terrain qui ramène l’eau vers la façade suffisent aussi à entretenir un mur mouillé.
Remontées de nappe et crues lentes
La pluie n’est pas seule en cause. Géorisques recense à Alençon, à Argentan et à Flers un risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles. Quand la nappe monte, caves et sous-sols peuvent être mouillés par le bas, sans la moindre fuite.
Ce type d’inondation peut être reconnu en catastrophe naturelle, mais seulement si un arrêté vise votre commune et la période concernée. Notre page expert après une catastrophe naturelle dans l’Orne détaille les démarches et les délais.
La mérule : six communes sous arrêté préfectoral
D’après la préfecture de l’Orne, six communes du département sont couvertes par un arrêté préfectoral délimitant une zone de présence d’un risque de mérule, parmi lesquelles La Ferté-Macé et Bagnoles-de-l’Orne. Ce champignon se plaît dans les vides sanitaires, les caves, les combles peu aérés, les vieilles maisons humides et mal ventilées, et près des fuites d’eau.
Bois qui se déforme ou se casse en petits cubes, filaments blanchâtres, poussière rousse : ces signes appellent un diagnostic, et la préfecture demande à l’occupant de signaler le cas en mairie. L’expert recherche avant tout la source d’humidité qui nourrit le champignon, car traiter le bois sans supprimer l’eau ne règle rien.
Le diagnostic sur place, puis la question de la prise en charge
L’expert examine les pièces atteintes, puis l’extérieur : couverture, gouttières, descentes, façades, pieds de murs, ventilation. Il mesure l’humidité des parois, tient compte de la saison et du chauffage, et retrace l’historique du problème et des travaux. Selon la cause établie :
- Après des travaux, l’entreprise reprend les désordres signalés dans l’année qui suit la réception (article 1792-6 du Code civil), et une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination peut relever de la garantie décennale (article 1792).
- Après une fuite, la garantie dégât des eaux de votre assurance habitation est en général la première à solliciter.
- En cas de condensation, l’amélioration de la ventilation reste souvent à la charge du propriétaire ou de l’occupant, sauf erreur de conception ou de pose.
Questions fréquentes
Un déshumidificateur règle-t-il le problème ?
Il assèche l’air et peut limiter la condensation, mais il ne traite ni une fuite, ni une infiltration, ni une remontée par le sol. Utilisé sans diagnostic, il masque parfois le problème le temps d’un hiver. Mieux vaut d’abord établir d’où vient l’eau, puis choisir le traitement.
L’humidité peut-elle nuire à la santé ?
Les moisissures d’un logement humide peuvent provoquer ou aggraver des allergies et des gênes respiratoires. Nettoyer les taches ne suffit pas : sans traitement de la cause, elles reviennent.
Faut-il faire vérifier l’humidité avant d’acheter ?
C’est prudent pour une maison ancienne, un logement avec cave ou un bien situé dans une commune concernée par la mérule. Les diagnostics obligatoires ne disent pas d’où vient une humidité. Un avis d’expert avant un achat immobilier dans l’Orne repère les indices et chiffre les travaux avant la signature.
Des taches qui reviennent malgré l’aération ? Appelez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou décrivez les pièces touchées dans le formulaire de demande d’expertise : nous vous proposons une visite et un devis gratuit. Retrouvez aussi l’agence GEB Atlantique et ses expertises dans l’Orne.
