Une maison sur la presqu’île de Giens, un appartement à deux pas du port de Saint-Tropez, une villa dans la plaine de l’Argens près de Vidauban : avant d’acheter dans le Var, faites expertiser la maison ou l’appartement par un regard indépendant. L’agence GEB Arc Méditerranée examine le bien avant le compromis, puis vous adresse un rapport qui détaille les défauts constatés, leurs causes probables, les travaux à prévoir et leur coût estimé. À vous ensuite d’acheter, de négocier ou de renoncer, en sachant à quoi vous attendre.
Le bon moment : avant de signer
Le compromis signé, un acheteur particulier ne dispose que de dix jours de rétractation, décomptés à partir du lendemain du jour où l’acte lui a été notifié (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Trouver un expert, caler une visite et lire ses conclusions dans ce laps de temps relève de la course. Mieux vaut le solliciter dès que le bien vous intéresse sérieusement, quand le prix reste négociable.
L’enjeu est réel, car la garantie légale protège peu contre ce qui se voyait. L’article 1642 du Code civil exonère le vendeur des vices apparents que l’acheteur pouvait constater par lui-même. Et dans la plupart des ventes entre particuliers, une clause écarte la garantie des vices cachés si le vendeur ignorait le défaut. Résultat : une fissure que vous n’avez pas remarquée, comme un vice inconnu de tous, peut finir à vos frais.
La visite, de la cave aux combles
L’expert peut se déplacer en votre présence ou seul. Il commence par questionner le vendeur : quels travaux, avec quelles factures et quelles assurances, quels sinistres déclarés ? Puis il passe en revue, entre autres :
- les murs et les planchers, avec leurs fissures intérieures et extérieures ;
- la couverture, la charpente et les toits-terrasses, s’ils sont accessibles ;
- l’humidité, l’aération des pièces et le chemin des eaux de pluie autour de la construction ;
- les fenêtres, l’isolation et les équipements apparents ;
- les rénovations et extensions réalisées par les propriétaires successifs.
Son examen est visuel : il porte sur ce qui est accessible et se fait sans rien démonter ni percer. Les diagnostics obligatoires restent à la charge du vendeur, et la conformité électrique n’entre pas dans la mission.
Littoral, crues, forêt : regarder aussi autour du bien
Dans le Var, la situation d’une maison compte presque autant que son état. Trois exemples :
- Le recul du trait de côte. Le projet de liste soumis à consultation en août 2025 comptait 19 communes varoises appelées à adapter leur urbanisme au recul du trait de côte, parmi lesquelles Hyères et Saint-Tropez (note de présentation du ministère). Pour un bien proche du rivage, interrogez la mairie sur les règles d’urbanisme avant de signer.
- Les crues de l’Argens. Après la crue de 2010, des plans de prévention du risque inondation à mesures immédiatement opposables ont été approuvés le 1er mars 2012 pour 12 communes du bassin de l’Argens, dont Vidauban (préfecture du Var). Ces dispositions visent les constructions, ouvrages et aménagements nouveaux : si vous projetez d’agrandir, lisez le règlement avant de vous engager.
- Le feu de forêt. À Fréjus, le plan de prévention des risques d’incendie de forêt approuvé le 19 avril 2006 a été modifié par un arrêté préfectoral du 1er avril 2026. Une maison en lisière de massif s’examine aussi sous cet angle : accès, abords, végétation proche des murs.
Une partie de ces informations figure dans l’état des risques remis par le vendeur ; l’expert vous aide à en mesurer les conséquences concrètes pour le bâti et pour vos projets de travaux.
Un chiffrage neutre, utile face au vendeur et au banquier
Ni le vendeur ni l’agent immobilier n’ont pour mission d’évaluer vos travaux, et leur intérêt les pousse plutôt à en minorer le coût. Les entreprises, elles, viennent rarement chiffrer un bien que vous ne possédez pas encore ; un devis bâclé oublie volontiers des reprises. L’expert établit une estimation qui ne doit rien à personne et peut contrôler les devis que vous avez déjà. Si votre emprunt inclut des travaux, ce document écrit donne à votre banque un budget crédible.
Le contenu de votre rapport
- les désordres relevés, localisés et photographiés ;
- leur cause probable et leur degré d’urgence ;
- ce qu’il faudra entreprendre, et pour quel montant estimé ;
- les points à éclaircir avec le vendeur ou à confier à un spécialiste.
En cas de doute sérieux sur un mur ou une tache, une expertise des fissures de la maison dans le Var ou une expertise humidité ou infiltration permet d’aller plus loin.
Questions fréquentes
Le vendeur peut-il refuser la venue d’un expert ?
Rien ne l’oblige à l’accepter, mais un refus est déjà une information. La plupart des vendeurs acceptent une visite annoncée à l’avance, souvent organisée avec l’agence. L’expert peut aussi vous accompagner lors de votre seconde visite.
L’expert vérifie-t-il l’installation électrique ?
Non, la conformité électrique relève du diagnostic dédié. L’expert signale toutefois ce qu’il voit d’anormal pendant sa visite, comme un tableau vétuste ou des traces d’échauffement.
Puis-je utiliser le rapport pour renégocier ?
Oui, c’est l’un de ses usages. Un défaut décrit et chiffré par écrit pèse davantage qu’une remarque faite en visite. La négociation reste toutefois entre vous et le vendeur, et le rapport ne promet aucun résultat.
Un coup de cœur à Toulon, à Fréjus ou ailleurs dans le Var ? Avant de vous engager, appelez le 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou transmettez l’adresse du bien et la date envisagée pour le compromis grâce au formulaire de demande d’expertise. Nous vous répondons avec un devis gratuit. Les autres missions de l’agence figurent sur la page GEB Arc Méditerranée, expert bâtiment dans le Var.
