La sécheresse de 2025 a valu à cinq communes de Loire-Atlantique, du vignoble nantais à la côte de Retz, une reconnaissance de catastrophe naturelle en 2026 : même dans un département globalement peu exposé aux argiles, la question des fissures liées au sol se pose. Pour une expertise de fissures en Loire-Atlantique, GEB Atlantique vient chez vous, relève et mesure les fissures, identifie leur origine et vous indique si la structure bouge. Vous repartez avec une idée claire des travaux à prévoir et de la garantie à solliciter.
Ce que révèle une fissure
Trois indices orientent le diagnostic : l’ouverture, le tracé et l’évolution. On distingue couramment les microfissures, de moins de 0,2 mm, qui touchent surtout l’enduit, les fissures fines, entre 0,2 et 2 mm, à surveiller, et les lézardes, plus larges et souvent plus longues, qui peuvent signaler un désordre structurel. Ces seuils restent des repères, pas un verdict.
Le tracé en dit souvent davantage. Une fissure qui descend en escalier le long des joints de parpaings, une autre qui part en biais de l’angle d’une baie ou une séparation nette entre la maison et son garage accolé n’ont pas la même origine. Une fissure stable depuis des années inquiète moins qu’une fissure récente qui s’ouvre en été et se referme en hiver, accompagnée de portes qui coincent.
Argiles : un risque réel mais localisé dans le département
D’après la carte nationale d’exposition publiée en 2020, 86 351 maisons individuelles de Loire-Atlantique, soit environ 19 % des maisons du département, sont en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. C’est nettement moins que la moyenne nationale (54,2 %), et 62,5 % des maisons du département sont en exposition faible. Là où ces sols existent, ils se rétractent quand ils sèchent et gonflent quand ils se réhumidifient, et des fondations peu profondes suivent ces mouvements.
Les argiles n’expliquent pas tout. L’expert examine aussi :
- la présence d’arbres ou de haies proches de la façade ;
- la gestion des eaux pluviales, quand une descente déverse au pied du mur ;
- des travaux voisins : terrassement, démolition, rabattement de nappe ;
- des modifications de la structure : mur porteur ouvert, surélévation, extension mal liaisonnée ;
- une erreur de conception ou d’exécution des fondations, qui relève de notre page expertise des problèmes de travaux en Loire-Atlantique.
Sécheresse 2025 : les communes reconnues en 2026
Clisson et Le Landreau ont été reconnues en catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2025 par l’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février. Pornic, Saint-Étienne-de-Montluc et Vallons-de-l’Erdre l’ont été par l’arrêté du 3 avril 2026, publié le 14 avril. Pour Clisson et Le Landreau, l’arrêté retient deux critères : des argiles sensibles sur plus de 3 % du territoire communal et un indice d’humidité des sols d’une période de retour supérieure à 10 ans.
Sans arrêté pour votre commune et pour la période, la garantie catastrophe naturelle ne joue pas. Déclarez les fissures à votre assureur et signalez-les à la mairie, qui dispose de 24 mois après le début de l’événement pour déposer sa demande. Une fois l’arrêté publié, vous avez au plus tard 30 jours pour déclarer le sinistre. Pour la sécheresse, l’assureur doit vous remettre un compte rendu de chaque visite de son expert et le rapport définitif (article L125-2 du Code des assurances). Notre page expertise après une catastrophe naturelle en Loire-Atlantique détaille la suite.
Maison de moins de dix ans : la piste du constructeur
Pour une maison réceptionnée depuis moins de dix ans, les fissures qui menacent sa solidité ou la rendent impropre à sa destination engagent la responsabilité du constructeur (articles 1792 et 1792-4-1 du Code civil). Avec une assurance dommages-ouvrage, adressez d’abord votre déclaration à cet assureur : il a 60 jours pour prendre position et 90 jours pour présenter une offre d’indemnisation (article L242-1 du Code des assurances).
Le déroulement de l’expertise
L’expert relève chaque fissure sur un croquis, avec sa longueur, son ouverture et son orientation, à l’intérieur comme à l’extérieur. Il regarde le terrain, la végétation, les réseaux d’eaux pluviales et interroge l’historique : année de construction, travaux, premiers signes. Si la cause reste incertaine, il peut conseiller un suivi de l’ouverture des fissures sur plusieurs mois ou une étude de sol par un bureau d’études géotechniques. Le rapport classe les désordres par gravité et décrit les reprises possibles.
Questions fréquentes
Comment suivre une fissure en attendant l’expert ?
Photographiez-la avec un mètre ou une règle posés à côté, toujours au même endroit. Marquez ses extrémités au crayon et notez la date. Refaites l’opération chaque mois : un allongement ou un élargissement est une information précieuse.
La demande de ma commune a été rejetée : que reste-t-il ?
Le refus écarte la garantie catastrophe naturelle pour l’épisode concerné. D’autres voies peuvent exister : garantie décennale si la maison a moins de dix ans, responsabilité d’un voisin ou d’une entreprise si des travaux sont en cause. Renseignez-vous aussi en mairie sur les suites qu’elle donne au refus.
Faut-il faire les travaux de reprise tout de suite ?
Pas avant d’avoir identifié la cause. Reboucher une fissure liée à un mouvement du sol ne sert à rien si le mouvement continue, et efface les indices utiles à l’expert. En cas de danger immédiat, mettez d’abord les occupants en sécurité.
Une fissure qui s’élargit, des portes qui coincent depuis l’été ? Appelez GEB Atlantique au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou envoyez vos photos via le formulaire de demande d’expertise pour obtenir un devis gratuit. Toutes nos interventions sont présentées sur la page de l’agence GEB Atlantique, expert bâtiment en Loire-Atlantique.
