Après des mois de chantier à Mennecy, à Marcoussis ou à Dourdan, la réception de votre maison est le moment où tout ce qui n’est pas noté risque d’être tenu pour accepté. Pour la réception d’une maison neuve en Essonne construite en CCMI, l’expert de l’agence GEB IDF fait le tour de la construction à vos côtés, vérifie qu’elle correspond au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et veille à ce que chaque défaut soit noté au procès-verbal. Indépendant du constructeur, il n’a de comptes à rendre qu’à vous.
Ce que la réception fait démarrer
Signer la réception, c’est accepter la maison, avec ou sans réserves, au terme d’une visite menée avec le constructeur (article 1792-6 du Code civil). Le procès-verbal, signé par vous et par son représentant, ouvre trois garanties :
- le parfait achèvement, qui oblige le constructeur pendant un an à reprendre les désordres réservés ou notifiés ensuite par écrit ;
- le bon fonctionnement, d’au moins deux ans, pour les éléments d’équipement dissociables, ceux qui se démontent sans abîmer l’ouvrage, comme un volet roulant ou un mitigeur (article 1792-3) ;
- la décennale, pendant dix ans, pour les désordres qui menacent la solidité de la maison ou l’empêchent de remplir son usage (article 1792).
Ce qui se voyait le jour de la réception et n’a pas été réservé sera, ensuite, difficile à faire reprendre.
Seul ou assisté : la règle des huit jours
Avec un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), tout dépend de la façon dont vous réceptionnez :
- Vous réceptionnez seul : vous disposez de huit jours après la remise des clés qui suit la réception pour dénoncer, par lettre recommandée avec accusé de réception, les vices apparents que le procès-verbal a omis (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation).
- Vous êtes assisté par un professionnel de la construction couvert par une assurance pour ce type de mission : vous ne bénéficiez plus de ce délai supplémentaire. Tous les défauts visibles doivent figurer au procès-verbal le jour même, et c’est à cela que l’expert s’emploie.
En cas de réserves, le solde n’est exigible qu’à leur levée, et une somme plafonnée à 5 % du prix convenu est consignée d’ici là (article R231-7). Dès la consignation, le constructeur ne peut plus refuser de vous remettre les clés.
Le tour de la maison avec l’expert
Plans et notice descriptive à l’appui, l’expert examine notamment :
- dehors : couverture visible, façades et enduits, fenêtres et portes, terrasse, gouttières et regards, vide sanitaire ;
- dedans : sols et carrelages, murs et peintures, portes intérieures, salle de bains, appareillage électrique, chauffage et ventilation ;
- le garage, les combles et les trappes de visite ;
- le respect des plans et des prestations promises au contrat.
Les constats sont discutés sur place avec le représentant du constructeur, afin que chaque réserve soit écrite de façon précise et vérifiable.
Sols argileux : ce qui a changé au 1er juillet 2026
Selon la cartographie nationale publiée par le SDES, 1 196 km² de l’Essonne, soit environ les deux tiers du département, étaient classés en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles sur la carte de 2020. Dans ces secteurs, la loi impose une étude géotechnique préalable au vendeur d’un terrain non bâti constructible ; la construction suit ensuite soit les recommandations d’une étude géotechnique, soit des techniques particulières définies par la réglementation (articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction et de l’habitation).
Pour les ventes de terrains et les contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026, la référence est une nouvelle carte, issue de l’arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel du 31 janvier 2026. Le jour de la réception, demandez l’étude de sol et faites vérifier ce qui se voit : eaux pluviales bien éloignées des murs, dispositifs prévus autour de la maison, état des enduits. Si des fissures apparaissent ensuite, une expertise de fissures en Essonne en recherche l’origine.
Avant la réception, et après
Quelques jours avant, une première visite permet d’arriver à la réception avec une liste de points déjà repérés. Ensuite, l’expert peut revenir constater la levée des réserves, pour que le solde ne soit versé qu’une fois les reprises faites. Vous recevez un rapport écrit : état de la construction, désordres relevés, réserves à porter, reprises préconisées, formalités et délais à respecter.
Si le constructeur discute vos réserves, l’agence recherche d’abord un accord ; à défaut, le dossier passe aux avocats spécialisés en droit de la construction et aux commissaires de justice (anciennement huissiers) avec lesquels travaille le réseau. Pour des défauts plus graves révélés après l’emménagement, consultez notre page sur les malfaçons de travaux en Essonne. Pour une rénovation ou une extension, la réception se fait entreprise par entreprise : voyez la réception de chantier avec réserves en Essonne.
Questions fréquentes
Qui doit être présent le jour de la réception ?
Vous, en tant que maître de l’ouvrage, et un représentant du constructeur, puisque la réception est contradictoire et que le procès-verbal porte vos deux signatures. L’expert se tient à vos côtés, mais c’est vous qui signez. Informez le constructeur à l’avance de sa présence.
J’ai signé mon contrat avant le 1er juillet 2026 : quelle carte s’applique ?
La nouvelle carte vise les contrats conclus à compter de cette date ; pour un contrat antérieur, la carte de 2020 servait de référence. Demandez au constructeur quelle étude de sol a été réalisée et comment les fondations en tiennent compte.
L’expert peut-il venir pendant la construction ?
Oui, une visite à une étape clé, par exemple avant la pose des cloisons, permet de voir ce qui sera ensuite caché. Elle ne remplace pas l’assistance à la réception, mais réduit le risque de découvrir trop tard un défaut d’exécution.
Votre réception approche ? Réservez l’expert auprès de GEB IDF au 09 72 51 84 22 (du lundi au vendredi, 8 h – 12 h et 13 h – 18 h) ou via le formulaire de demande d’expertise, en indiquant la commune et le nom du constructeur. Le devis est gratuit.
