Entre la Garonne, le Tarn et l’Aveyron, l’eau qui abîme une maison du Tarn-et-Garonne peut venir du ciel, d’une canalisation, de l’air intérieur ou de la rivière voisine. Face à un problème d’humidité ou d’infiltration dans le Tarn-et-Garonne, GEB Occitanie commence par trouver l’origine de l’eau, avant toute dépense de traitement. L’expert de l’agence se déplace à Moissac, à Verdun-sur-Garonne, à Nègrepelisse ou ailleurs dans le département, puis vous indique qui doit prendre en charge les réparations.
Où est la tache, d’où vient l’eau ?
L’emplacement et le comportement d’une trace d’humidité donnent souvent la première piste :
- Au plafond du dernier étage ou sous une fenêtre, une auréole qui grandit après chaque averse évoque une infiltration : tuile déplacée, solin décollé, chéneau bouché, menuiserie mal calfeutrée, fissure de façade.
- En bas des murs, un enduit qui cloque, du salpêtre et des plinthes qui noircissent signalent plutôt une humidité qui monte du sol par capillarité, ou une eau de pluie qui stagne contre la façade.
- Dans les angles, derrière les meubles, autour des vitrages, des moisissures sans auréole nette trahissent souvent la condensation : la vapeur produite dans le logement se dépose sur les parois froides faute d’aération suffisante.
- Près d’une salle d’eau ou d’une cuisine, une tache qui s’étend même par temps sec fait penser à une fuite, dont l’eau peut cheminer loin de son point de départ.
Ces causes se cumulent souvent. Traiter des remontées capillaires alors que la ventilation est bouchée, ou repeindre une auréole sans chercher la fuite, revient à payer pour rien.
Pluie : l’enveloppe en première ligne
Selon Météo-France, il tombe en moyenne 710,2 mm de pluie par an à Montauban, répartis sur 101,3 jours de pluie d’au moins 1 mm (normales 1991-2020). Plus d’un jour sur quatre, couvertures, gouttières et façades sont donc sollicitées. Une tuile qui a glissé, une descente d’eau sous-dimensionnée, un appui de fenêtre sans goutte d’eau ou un enduit microfissuré suffisent à laisser l’eau entrer dans les murs.
Au bord des rivières : après la crue, l’humidité reste
Le risque d’inondation touche une large part du département. À Castelsarrasin, par exemple, la zone inondable par la Garonne et le Tarn couvre 3 485 hectares ; la mairie alerte la population à partir de 4 m à l’échelle de Trescasses, sur la Garonne, et de 3,95 m à celle du Rouby, à Moissac, sur le Tarn. Après une crue, murs, cloisons et dallages peuvent rester gorgés d’eau bien après le retrait : enduits qui se décollent, doublages qui gonflent, moisissures qui surgissent plusieurs semaines plus tard.
L’expert distingue alors les dommages causés par l’inondation de ceux qui existaient avant, une distinction qui pèse lourd si un arrêté de catastrophe naturelle est publié pour votre commune. Les démarches et les délais sont détaillés sur notre page expert catastrophe naturelle dans le Tarn-et-Garonne.
Logements restés fermés : une humidité qui s’installe
Le recensement de 2022 compte 12 970 logements vacants dans le Tarn-et-Garonne, soit 9,5 % du parc. Une maison inoccupée, ni chauffée ni aérée, accumule l’humidité : odeur de moisi, papiers peints qui se décollent, bois de plancher qui se dégradent. Avant d’acheter ou de remettre en location un tel logement, un diagnostic évite de confondre une humidité liée à l’inoccupation, qui se résorbe souvent une fois le logement chauffé et ventilé, avec un vrai défaut du bâtiment. Notre page expertise immobilière avant acquisition dans le Tarn-et-Garonne présente ce bilan.
Mesurer sur place, puis désigner qui paie
Sur place, l’expert commence par les pièces atteintes, puis fait le tour du bâtiment : toiture, chéneaux, descentes, enduits, soubassements, bouches de ventilation. Il prend des mesures d’humidité dans les murs et les sols en tenant compte de la saison et du temps des jours précédents, et retrace l’histoire du logement : chantiers récents, dégâts antérieurs, première apparition des taches. Une fois la cause établie, le rapport en tire les conséquences sur la prise en charge :
- Travaux de moins d’un an : tout désordre signalé dans l’année qui suit la réception doit être repris par l’entreprise, au titre de la garantie de parfait achèvement (Code civil, article 1792-6). Pendant dix ans à compter de la réception, une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination peut en outre engager la responsabilité décennale du constructeur (articles 1792 et 1792-4-1).
- Canalisation ou joint défaillant : c’est en général votre multirisque habitation qui prend le relais, dans le cadre du dégât des eaux.
- Montée des eaux : l’indemnisation au titre des catastrophes naturelles n’est possible qu’une fois un arrêté publié pour votre commune et la période de l’événement.
- Condensation : renforcer l’aération incombe le plus souvent à l’occupant ou au propriétaire, sauf si une erreur de conception ou de mise en œuvre est démontrée.
Questions fréquentes
Peut-on simplement repeindre par-dessus les taches ?
Non. Une peinture, même antihumidité, masque le symptôme sans arrêter l’eau : la tache revient, et les indices utiles au diagnostic ont disparu.
L’humidité d’un logement a-t-elle des effets sur la santé ?
Cela peut l’être. Moisissures et micro-organismes prospèrent sur les parois humides et sont susceptibles de déclencher ou d’aggraver allergies et gênes respiratoires. En attendant le diagnostic, ouvrez les fenêtres quelques minutes chaque jour, maintenez un chauffage régulier et ne recouvrez pas les traces.
Un artisan peut-il être tenu pour responsable ?
Oui, si l’humidité apparaît après des travaux de couverture, d’isolation, de menuiserie, de ventilation ou de plomberie et que le lien avec ces travaux est établi. Le rapport documente ce lien, ce qui permet de demander la reprise puis, en cas de refus, de faire jouer les garanties.
Une tache qui s’étend ou un mur qui ne sèche plus ? Appelez GEB Occitanie au 09 72 51 84 22, joignable du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 18 h. Vous préférez écrire ? Décrivez vos pièces humides dans le formulaire de demande d’expertise ; un devis gratuit précède toujours la visite. Pour mieux connaître l’agence, consultez sa page expert bâtiment GEB Occitanie, Tarn-et-Garonne.
