Syndic de copropriété


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Bilan avant vente (vérification des diagnostics immobiliers) pour les syndic de copropriété

Pour vendre un logement ou pour un contrat de location, il faut faire figurer de plus en plus de diagnostics immobiliers. Concernant les appartements en copropriétés, non seulement il faut fournir des diagnostics sur vos parties privatives mais il faut également y faire figurer ceux des parties communes. De ce fait, le syndic de copropriété doit être en mesure de vous donner tous ces documents. Il est interdit de vendre ou louer un logement sans diagnostic.

Diagnostics immobiliers obligatoires pour les parties privées d’une copropriété

Vous pouvez faire appel à des professionnels comme un expert en bâtiment pour réaliser des analyses techniques de votre bien. Cela dans le but de mesurer le risque d’un logement mais aussi de vérifier les éléments de sécurité des installations.

Pour vendre un bien immobilier, il existe 10 diagnostics immobiliers à faire réaliser comme ceux pour, nos experts ne réalisent pas ces diagnostics :

  • la loi Carrez
  • la performance énergétique (DPE)
  • l’amiante
  • le plomb
  • les termites
  • un certificat d’état des risques naturels
  • le gaz
  • l’électricité
  • l’assainissement non collectif
  • information sur les mérules

Pour vendre un bien immobilier, il existe 10 diagnostics immobiliers à faire réaliser comme ceux pour, nos experts ne réalisent pas ces diagnostics :

  • diagnostic de performance énergétique
  • constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
  • diagnostic de présence ou absence d’amiante
  • diagnostic sur l’état de l’installation électrique (si + de 15 ans)
  • diagnostic sur l’état de l’installation du gaz (si + de 15 ans)
  • constat des risques et pollutions
  • diagnostic du bruit

Diagnostics immobiliers des parties communes que doit fournir un syndic de copropriété

Le syndic de copropriété doit établir un certain nombre de diagnostics immobiliers pour ces parties communes avant de pouvoir vendre un logement ou le louer. Le syndic à la charge de les faire réaliser par un professionnel et aussi il doit pouvoir fournir une copie lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre ou louer son logement. Pour les parties communes, les diagnostics immobiliers à fournir sont :

  • un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : pour les immeubles qui ont un permis de construire datant d’avant le 1er janvier 1949 afin d’éviter les problèmes de saturnisme ou autres intoxications
  • un diagnostic sur la présence ou l’absence d’amiante (DTA) : obligatoire pour toutes copropriétés comportant un permis de construire datant d’avant le 1er juillet 1997
  • La mise en copropriété : depuis la loi SRU du 13 décembre 2000, il est obligatoire de réaliser un document de mise en copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans.
  • Le carnet d’entretien de votre copropriété : en tant que syndic vous devez tenir à disposition ce document qui contient tous les travaux d’envergure (date de réalisation), les contrats en cours concernant l’entretien et la maintenance (avec date d’engagement), les contrats d’assurances dommages-ouvrages, un échéancier des travaux qui doivent se réaliser
  • diagnostic de performance énergétique collectif : le DPE collectif est obligatoire depuis le 31 décembre 2016

Faire appel à un expert en bâtiment pour vérifier si tous les bilans avant vente de votre copropriété sont bien réalisés

Nos experts en bâtiment sont habitués à réaliser des rapports et des avis techniques sur un bâtiment. Un expert a pour mission de mener un travail d’investigation pour établir un rapport sur la présence ou non de malfaçons ou de désordres techniques. En s’appuyant sur son expérience, ses compétences, ses connaissances et d’outils comme le DTU (Document Technique Unifié), l’expert est habilité à vérifier des diagnostics immobiliers de vos copropriétés. Il peut réaliser une analyse complète et objective des parties privatives et communes et également un DTG.

Chez Groupe Experts Bâtiment, un bilan avant vente à des tarifs avantageux pour protéger vos intérêts. À partir de 450€, la mission comprend :

  1. un bilan avant vente : inspection visuelle des éléments accessibles et visibles du bien
  2. un rapport d’expertise
  3. le déplacement sur site
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