Faire venir un expert immobilier avant achat d’un bien


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Il est toujours complexe de déterminer si le bien que nous souhaitons acquérir est en bon état lors d’une transaction immobilière. Il peut survenir plusieurs défauts dissimulés au sein de l’habitation et les coûts des travaux sont souvent minimisés.

Lorsque vous recourez à des entreprises pour obtenir des devis sur ce bien, ces dernières n’ont que très peu d’intérêt par rapport à votre demande si le bien ne vous appartient pas. Difficile d’obtenir un devis, et l’entreprise cherche à vous vendre un maximum de travaux.

Vous vous retrouvez par conséquent avec des devis bâclés ou sur-estimés car ces entreprises sont pour la plupart en contact direct avec l’agent immobilier avec qui vous allez effectuer votre transaction ou ne voient que leur intérêt propre. C’est pour cette raison que vous devez effectuer une expertise avant achat avec l’appui de professionnels compétents et de faire appel à un expert qui vous apportera le diagnostic impartial dont vous avez besoin.

Dans un premier temps, l’expert technique immobilier procédera à une expertise technique qui consiste à établir l’état général de la maison et de prévoir les travaux qui devraient être réalisés, leur évaluation et leur degré d’importance.

Grâce à sa connaissance du bâtiment, ce dernier peut répondre à l’ensemble de vos questions.

Le rapport d’expertise qu’il établira est un document synthétique qui regroupe l’ensemble des informations relatives au bien dans sa globalité. L’expert vous donnera une analyse juste et fiable et vous rassurera sur l’acquisition de votre futur bien immobilier.

Il vérifie l’état du logement

Il donnera la priorité à la vérification de l’isolation de la maison car elle est liée directement à la santé des futurs occupants et à leur facture énergétique. L’expert vérifiera l’état des éléments essentiels qui peuvent influer sur la durabilité du bâtiment (voir si ce dernier présente des fragilités structurelles) comme :

  • L’élévation, infiltration d’eau, fissures désordres divers…
  • La charpente : Etat général et infiltrations.
  • La toiture, la zinguerie et les réseaux d’eau pluviale.
  • Les dalles sur sol : les fissures, les mouvements structurels.
  • Les matériaux de construction : Etat général.
  • Le réseau électrique et tous les points de sécurité.

Il étudie la faisabilité du projet

Si vous souhaitez acheter le bien et éventuellement effectuer des travaux de rénovation, l’œil du professionnel vous permettra de déterminer les travaux réalisables ou non. 

  • Techniquement : Le professionnel vous aidera à déterminer pourquoi il est possible de réaliser tel ou tel ouvrage et quels travaux ne sont pas envisageables si vous souhaitez abattre des cloisons ou ouvrir un mur porteur dans la maison par exemple.

A quels professionnels peut-on avoir recours pour une expertise avant achat d’un bien ?

Architecte DPLG

L’architecte DPLG est qualifié, Il est généralement recommandé pour les projets de transformation ou d’extension. Il intervient également pour inspecter la faisabilité juridique et technique du projet lors d’une expertise avant achat. Il conseille sur la structure du bâtiment, et évalue le bien ainsi que son potentiel.

Les professionnels du bâtiment

Ils sont spécialisés dans les travaux mais ne sont souvent pas aptes à détecter les défauts et vices du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Ils vont vous fournir un devis qui vous permettra de négocier au mieux avec le vendeur.

Faire appel à un expert bâtiment de chez Groupe expert, vous permettra de réaliser vos transactions en toute quiétude.

Nos experts de chez Groupe Experts Bâtiment vous:

  • Assiste tout au long de la visite de votre futur bien.
  • Réalise une expertise technique du bien.
  • Aide pour l’analyse des différentes parties de votre futur bien (structurel, isolation, couverture, électricité, chauffage etc…qui sont visible)
  • Donne une estimation de l’enveloppe budgétaire qui vous permettra de remettre le bien en état suivant ce que vous souhaitez et/ou ce qui est indispensable.
  • Donne un avis impartial n’ayant aucun intérêt dans les travaux à venir.
  • Communique des pistes pour bien négocier votre futur bien.
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