Les experts en batiments sont des professionnels qualifiés et expérimentés dans le domaine de la construction. Ils peuvent être employés par des entreprises du batiment ou des sociétés de consultation, mais ils peuvent également exercer en tant qu’expert d’assurés.

Les experts en batiments peuvent être chargés de la planification, de la conception, de la construction et de l’inspection des bâtiments pour garantir qu’ils sont sûrs, efficaces et durables. Ils peuvent également être sollicités pour témoigner comme expert dans des litiges du bâti ou leur travail consiste à remettre leurs observations techniques à travers un rapport d’expertise.

L’expert batiment peut également être embauché par les compagnies d’assurance pour des inspections de sinistres. Ceux-ci sont des experts d’assurance et ont pour tâche d’aider les compagnies d’assurance à évaluer les réclamations et les dommages liés aux sinistres.

L’expert en batiment peut également exercer en tant qu’expert d’assurés, et a pour tâche principale d’aider les propriétaires de bâtiments, les entreprises du BTP, les avocats et les tribunaux dans des litiges de construction. L’expertise a pour but de produire des expertises techniques, des inspections de construction, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.

Il peut également témoigner en justice en tant qu’expert dans des litiges liés à la construction et aux travaux du batiment. Les experts indépendants peuvent également être embauchés pour effectuer des bilans avant achat pour les acheteurs de propriétés pour évaluer les éventuels problèmes ou des risques de sinistres potentiels. En somme, l’expertise offre des services variés pour assister les parties concernées par des problèmes de construction, de travaux et de litige.

Devenir expert en batiment d’assurés nécessite une combinaison de formation, d’expérience professionnelle et de compétences techniques. L’expert en batiment doivent avoir une bonne compréhension des normes de construction, des règles et des règlementations en vigueur, ainsi que des techniques de construction les plus récentes.

Ils doivent également avoir une bonne connaissance des matériaux de construction, des outils et des équipements utilisés dans la construction d’ouvrage. Pour devenir expert en bâtiment d’assurés, il est généralement nécessaire d’avoir un diplôme en génie civil ou en architecture, ainsi qu’une expérience professionnelle dans le domaine de la construction.

Il y a des certifications professionnelles pour devenir expert en batiment indépendant, qui peuvent renforcer la crédibilité et leur donner accès à des opportunités de travail supplémentaires. Enfin, une solide expertise en rédaction, en communication orale, en analyse de données, en jurisprudence sont des atouts pour devenir expert indépendant.

A noter : Bien que plus rare une expertise avant-vente permet de sécuriser la vente d’un bien immobilier en rassurant les acheteurs potentiels grâce à un rapport d’expertise décrivant l’état technique du bien.

L’expert en batiment indépendant fait face à des défis continus pour s’adapter aux normes et aux exigences en constante évolution dans l’industrie du batiment.

Les normes de sécurité et de durabilité sont de plus en plus strictes, et il est essentiel pour un expert indépendant de s’assurer qu’il est à jour sur les dernières règles et réglementations technique. Il doit également tenir compte de la tendance croissante de la construction verte et des technologies de construction avancées, et s’assurer qu’il est à même de les utiliser efficacement dans son travail. En outre, l’expert en bâtiment indépendant est soumis à des pressions pour être plus compétitif sur le marché, il doit donc être prêt à proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients.

En somme, l’expert en bâtiment indépendant doit être flexible, innovant et constamment en veille pour relever les nouveaux défis techniques de son secteur.

En résumé, les experts en batiments sont des professionnels hautement qualifiés et expérimentés qui aident les propriétaires de bâtiments, les entreprises de construction, les avocats et les tribunaux à résoudre les problèmes de construction. Ils sont chargés de produire des expertises techniques, des rapports d’expertise, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.

Leur rôle est crucial pour la sécurité des utilisateurs, la prévention des risques, et dans la construction de bâtiments durables pour les générations futures. Pour réussir en tant qu’expert en bâtiment d’assurés, il est important d’être bien formé, expérimenté et en veille constante sur les normes et les tendances de l’industrie.

L’expert en batiment peut offrir des services importants et très variés, tout en ayant une grande flexibilité dans son travail et en étant en mesure de proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients. En somme, les experts en bâtiments sont des professionnels clés pour assurer la sécurité, la durabilité et l’efficacité de la construction de bati et leur rôle est essentiel pour garantir des constructions sûres et efficaces pour les propriétaires de bâtiments et les entreprises de construction.

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Les constructeurs de maisons individuelles sont actuellement confrontés à la conjonction de l’augmentation du coût des matières premières, aux contraintes de la réglementation énergétique 2020 qui augmente aussi les coûts de construction, et à l’augmentation des taux d’intérêts bancaires. Ces différentes contraintes compromettent leur santé financière.

C’est dans ce contexte, particulièrement tendu, que nous avons assisté récemment à la faillite des groupes : GEOXIA, MAISON PHOENIX, MAISON FAMILIALE, ou encore MAISON CASTOR. Pour n’en citer que quelques-uns.

Il est probable que cette situation s’aggrave dans les mois à venir, et expose ainsi les clients des constructeurs de maisons individuelles au risque d’un inachèvement de leur construction.

Or, le maître d’ouvrage bénéficie d’une sécurité particulièrement efficace : la garantie de livraison.

Cette garantie est définie par I ’article L.231-6 du code de la construction et de l’habitation qui précise que la garantie de livraison « couvre le maître de l’ouvrage, à compter de la date d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat à prix et délai convenu. »

Elle ne concerne donc pas le financement de la construction qui incombe bien évidemment au maître de l’ouvrage mais impose au garant de prendre à sa charge le coût des dépassements du prix convenu, dès lors qu’ils sont nécessaires à l’achèvement de la construction (CCH art. L.231-6 alinéa 2.a)).

Il est donc impératif, dans un premier temps, d’établir que la construction n’est pas achevée ce que peut contester le garant. Il s’agit d’une question technique qui nécessite l’assistance d’un expert privé si le maître d’ouvrage ne veut pas être soumis à l’appréciation unilatérale du garant.

Or, celui-ci peut engager sa responsabilité, dès lors qu’il est établi qu’il a agit avec légèreté ou en connaissance de l’inaptitude de l’entreprise choisie (CA Paris, 19e Chambre, Section A, 5 mars 2003, S.A. L’Equité c. S.A. CEGI). Il en résulte que la garantie ne porte pas uniquement sur un achèvement de la construction, mais bien sur un achèvement conforme aux travaux prévus au contrat. Le garant sera également tenu de restituer les sommes indues qui auraient été éventuellement perçues par le constructeur, malgré les interdictions légales ou contractuelles (CCH art. L.231-6 alinéa 2.b).

Enfin, le garant est tenu au règlement du montant des pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison. Le législateur a en effet imposé aux constructeurs de supporter les retards dans la livraison de l’ouvrage par la mise en place de pénalités d’un montant minimale de 1/3000 du prix convenu par jour de retard (CCH art. R.231-14).

 Si en théorie, cette garantie est extrêmement protectrice des intérêts du maître d’ouvrage, nous constatons dans la pratique une tendance des garants à tenter de réduire le périmètre de cette garantie. Le garant peut ainsi être tenté de contester le caractère achevé de la construction, il peut inciter le maître d’ouvrage à privilégier les deux premières options (choix d’une entreprise par le maître d’ouvrage) qui auront tendance à diminuer les obligations du garant. 

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Tout d’abord il faut savoir à quoi vous faites référence quand vous parlez de surface habitable.

En effet divers textes donnent le mode de calculs des diverses surfaces et ce en fonction de textes de références et ou de la période dans le projet de construction. Nous pouvons distinguer deux types de surfaces : la surface plancher et la surface habitable.

Pour calculer la surface de base d’une maison ou d’un logement avant déductions, il faudra additionner toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher : 

• Tous les niveaux hors sous-sol
• Toutes les surfaces possédant une toitures closes par des menuiseries.
• Il faut également comptabilisé les surfaces non isolées ou non chauffées. Ce n’est qu’ensuite que nous pourrons déduire certaines de ces surfaces. Un certain nombre de surfaces ne comptent pas dans ce calcul :
• les surfaces de plancher de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
• Tout vide et toutes trémies d’escaliers les marches d’escaliers et rampes d’accès, les garages, les vérandas, chauffées ou bien non chauffées.

Il s’agit de la surface de référence dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Elle est mentionnée dans les baux de location, mais aussi dans les contrats de vente de maisons.  

La SHAB sert également à définir les conditions minimales d’habitabilité. Pour ces dernières elles contribuent à la qualification d’indécence du logement (les logements d’une surface de 9mètres carré et moins et d’une hauteur inférieure à 1.80 mètre ne sont pas considérés habitable).

 Les chambres de bonnes souvent situées sous combles et transformée en studios sous la pression immobilière des grandes villes posent souvent ce problème.

Une pièce ne peut pas faire moins d’une surface de 9 mètres carré.

Attention la hauteur minimale à retenir pour ce calcul est de 1.80 mètre ce qui implique que les surfaces sous combles sont fortement réduites par ce calcul, la surface au sol des combles n’est quasiment jamais la surface habitable.

Les trémies, et autres vides, les surfaces couvertes de stationnement, les combles perdus sont à retirer de notre surface habitable. Notez qu’une véranda chauffée va compter dans la surface habitable alors qu’elle sera exclue de la SCHAB.

La hauteur sous plafonds et ou rampants, la surface au sol et la destination de la pièce permettent donc de qualifier la surface HABITABLE de cette dernière.

A Savoir : surface habitable et loi CARREZ

Contrairement à la surface habitable, la surface loi CARREZ prend en compte la surface des combles non habitables, des greniers, dessertes vérandas et autres pièces de rangement d’une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1.80m.

Un des principaux avantage d’un certificat CARREZ est sa permanence. Il est donc inutile de refaire le calcul à chaque cession de la maison. En effet il est valide tant qu’aucune modification ne change la superficie privative de la maison ou du logement. ( rénovation, extension, modification) 

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En cas de sinistres, vous pourriez être surpris de découvrir que votre assurance habitation ne couvre pas la plupart des sinistres. Selon le barème d’indemnisation de votre contrat, vous pourriez devoir payer des centaines  voir des milliers d’euros pour les réparations. Découvrez comment vous protéger de votre assurance lors de sinistres.

Les clients sont en général des victimes de sinistre et ils veulent savoir comment ça se passe. Le processus peut être déroutant pour les consommateurs. Ils ont besoin d’être informés des détails du processus, des tâches à accomplir, et des étapes à suivre. C’est pourquoi ils ont besoin d’un guide qui leur explique ce qu’ils doivent faire et comment le faire.

Comment s’organise un sinistre ?

Après un sinistre, il faut prendre des mesures pour protéger la propriété et les biens. La première chose à faire est de trouver un expert du bâtiment pour effectuer l’état des lieux et estimer le coût des réparations. Dans certains cas, si la maison a été endommagée, l’assureur peut vous demander de trouver un autre appartement temporaire.

Vous devez être en mesure de montrer que vous avez fait tout votre possible pour régler votre sinistre. Si votre maison a été endommagée, vous pouvez devoir la maintenir à l’abri d’autres dommages. Vous devez également protéger vos biens personnels contre les dommages que pourraient causer des travaux de reconstruction. Par exemple, vous devez éviter de poser des produits chimiques ou des produits pour nettoyer les planchers qui peuvent rayer ou abîmer le parquet.

En tant qu’assurés Vous devez veiller à ce que vous ne fassiez aucune action qui pourrait compromettre son droit à un remboursement.

Si vous avez déjà fait des travaux de rénovation ou de construction, vous devez être en mesure de prouver que ces travaux ont été effectués avant le sinistre.

Vous êtes tenu de rester à la disposition des représentants de votre assureur. Vous pouvez être tenu responsable des dommages si vous faites quelque chose qui pourrait nuire à votre déclaration d’indemnisation.

Les démarches à suivre lors de sinistres

Les sinistres en bâtiment peuvent se produire à tout moment. Les dégâts peuvent être importants, car ils peuvent causer des dommages à vos biens et à vos installations. Il est donc important de savoir comment réagir en cas de sinistre. Premièrement, il faut évaluer l’importance des dommages. Ensuite, il faut appeler votre assureur et faire constater les dommages. Enfin, il faut prendre des photos pour le rappel du sinistre.

Conseil : Dès que vous avez constaté un dommage, contactez votre assureur puis un expert indépendant pour obtenir un avis objectif.

Évaluation des dommages

Dans la plupart des cas, les dégâts sont visibles à l’oeil nu. Néanmoins, il est toujours préférable de faire appel à un expert qui pourra confirmer ou infirmer votre appréciation du sinistre et fournir une estimation de la valeur réelle des dommages. Parfois, les experts peuvent être capables d’estimer la valeur des dommages en fonction de la réparation des dommages. C’est ce qu’on appelle l’évaluation « des dégâts et pertes ».Les experts sont tous certifiés par leur ordre professionnel et doivent faire preuve d’impartialité.

Conseil : Les experts indépendants sont des personnes qui liste et détermine les origines des désordres. Ils se chargent de compter les dégâts et de dresser l’inventaire des biens endommagés.

Les sinistres en bâtiment peuvent survenir à tout moment, sans prévenir. Il est important de s’adresser à un expert pour évaluer les dommages. En général, les experts recommandent de prendre des photos avant de commencer à amasser des preuves et d’établir une liste des dommages. Même si vous croyez que les dommages sont minimes, il est toujours préférable de faire appel à un expert. Cela vous permettra de déterminer l’ampleur des dommages qui pourraient être omis ou sous-estimés . Si vous êtes en mesure de compter les dommages avant qu’ils ne soient réparés, vous pourrez vous adresser à votre assureur plus rapidement.

Un fois l’assureur contacté vous pouvez faire appel à un expert indépendant. Une visite d’expert peut révéler des dommages qui échapperaient à l’œil nu :

• des infiltrations dans les murs ou les planchers ;

• des dégâts aux conduits, à la ventilation ou aux canalisations de chauffage , d’eau, ou de gaz ;

• des dégâts dans les plafonds et les planchers ;

• des dégâts aux conduites et aux raccordements ;

• des dommages aux plafonds et aux planchers , comme la condensation, l’effritement, la décoloration ou le pourrissement ;

• des dommages à la structure du bâtiment, des fondations et des fondations ;

• des dégâts aux planchers et aux murs ;

• des dommages causés par l’humidité ;

• des dommages causés par les insectes et les rongeurs.

Si vous avez subi des dommages à votre propriété suite à un sinistre, il est recommandé de faire appel à un expert indépendant en construction pour évaluer les dommages et vous aider à faire de la médiation avec votre assurance. Il peut également vous aider si vous avez des problèmes avec votre assureur. Un expert indépendant peut aider à préserver votre intégrité financière et promouvoir la réparation de votre habitation.Un expert indépendant en construction peut être une personne, une société ou un organisme.

Lorsque vous faites appel à un expert indépendant en construction, vous pouvez être tenu de payer un montant pour ce service. Le coût d’une expertise dépend généralement de sa complexité et de la valeur de votre propriété. L’expertise se fait directement sur le lieu du sinistre.

Quel que soit l’expert, il est essentiel d’être bien préparé avant la réalisation de l’expertise. Les experts indépendants en construction doivent respecter des normes et des politiques qui sont définies par les institutions locales.

Les experts indépendants en construction ont le devoir d’obtenir une autorisation écrite de la personne qui demande l’expertise. Ils doivent également respecter un certain nombre d’exigences.