Vous avez acheté un logement ou êtes propriétaire d’une habitation depuis plusieurs années. Vous constatez au fil du temps des dégradations et des apparitions de fissures sur votre bien.

N’attendez plus et réagissez vite. D’apparence, certaines fissures peuvent être moins importantes et évoluer par la suite. Les reconnaître permet d’agir rapidement et de les réparer efficacement. On distingue plusieurs fissures telles que : Les micro fissures sont de petites fissures inférieures à 0,2 mm. Elles sont généralement bénignes.

Les Faïençage sont des fissures superficielles qui se situent sur un enduit mural, et forment de petites craquelures de moins d’1 mm. Elles sont présentes uniquement en surface et sont bénignes. Les fissures en moustache sont des fissures fines et linéaires. Elles relèvent d’une faiblesse de la maçonnerie comme les fenêtres et les portes. Les fissures verticales sont fines et linéaires. Elles relèvent souvent d’un problème de fondations.

Les fissures horizontales se situent au niveau du sol. Elles sont causées généralement par le gonflement des matériaux utilisés. Les fissures en escalier qui dépassent 2 mm. Elles sont généralement dues à un tassement du sol d’assise des fondations d’une maison.

Pour savoir si vous êtes concerné par cette situation, répondez aux questions suivantes :
• Avez-vous constaté des fissures dans votre logement ou sur votre habitation ?
• Ces fissures sont-elles apparues après une période de sécheresse ?
• Les fissures sont-elles apparues dans votre maison ou votre immeuble ?
• Avez-vous constaté des fissures en façade de votre logement ou sur votre façade ?
• Avez-vous constaté des fissures dans votre habitation ou sur votre habitation ?
Si vous répondez « oui » à l’une de ces questions, votre logement ou votre habitation est concerné par une sécheresse.

Durant la réception du chantier ou de sa vente, vous devez signaler les fissures présentes dans l’ensemble de la maison peu importe leur taille. Par la suite, il vous faudra contacter votre constructeur et lui exposer l’ensemble des fissures constatées. L’avis d’un expert vous aidera pour déterminer leur emplacement et taille grâce à son rapport auquel il joindra des photos. Par ailleurs, trois garanties vous couvrent en cas de fissures et prennent en charge les travaux de réparation de ces dernières.

La garantie de parfait achèvement, valable uniquement 1 an après la fin des travaux, couvre l’ensemble des malfaçons, peu importe leur nature.

La garantie décennale vous couvre en cas de dommages affectant la solidité du bâtiment, et ce pendant 10 ans après la réception du chantier.

La garantie dommages-ouvrage qui permet d’être indemnisé plus rapidement par son assureur en cas de dommages couverts par la garantie décennale

Si vous constatez des fissures importantes, larges qui compromettent les fondations de la maison, il faudra faire appel à un professionnel du bâtiment qui vous aidera à déterminer les causes et la nature de ces fissures.

Choisissez un bureau d’expertise du bâtiment au détriment d’un artisan. En effet, les experts en bâtiment possèdent des compétences techniques nécessaires pour évaluer les risques liés à vos fissures et vous apporter une analyse et des solutions de réparations efficaces.

Il est préférable d’avoir recours à un bureau d’expertise indépendant qui ne soit pas lié à une assurance ou à un constructeur. Si vous venez d’acheter une maison ancienne et constatez plus tard des fissures qui n’ont pas été indiquées par le vendeur, vous pouvez être compensé par la garantie vices cachés jusqu’à 2 ans après l’achat de votre bien. Toutefois, si votre maison a plus de 10 ans, les frais de réparation seront à votre charge et la garantie décennale ne pourra pas être applicable.

Si vous avez souscrit à une assurance habitation, cette dernière prendra en charge vos fissures en cas de catastrophe naturelle telle qu’une inondation ou un glissement de terrain. Il faudra attendre la prise en charge de votre assurance avant de commencer des travaux de réparation. En effet, votre assureur peut décider d’envoyer son expert pour constater les dommages et estimer le montant des réparations.

À noter : une expertise fissure vaut entre 500 et 1000 euros en moyenne. Ce montant peut varier en fonction de la nature de l’étude qui accompagne l’expertise (humidité, performance énergétique et bien d’autres), de la taille de la maison, du nombre de fissures ainsi que leur profondeur.

Le montant de l’expertise peut paraître élevé, mais permet de sécuriser au mieux votre habitation. En effet, une fissure qui prend de l’ampleur ou qui a été mal traitée peut mettre en péril l’intégralité de la bâtisse et la faire perdre en valeur immobilière en cas de revente.

Si vous constatez des fissures de moindre importance, il est préférable de faire appel à un expert.
Il est important de savoir que le coût des travaux de réparation de fissures peut être très élevé. C’est pourquoi il est conseillé de souscrire à une garantie dommage-ouvrage qui vous permettra d’être indemnisé plus rapidement.
En cas de fissure, la première chose à faire est d’évaluer leur gravité. Si vous constatez que la fissure n’est pas importante, mais qu’elle est située dans une zone qui pourrait être endommagée par le gel, il est préférable de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse évaluer les risques et vous conseiller sur les solutions à mettre en place.

Groupe expert bâtiment mettra à votre disposition, les meilleurs professionnels du bâtiment pour protéger au mieux vos intérêts.

Ils vous assisteront afin de protéger et d’estimer vos problèmes de fissures.

Ils vous donneront un avis extérieur objectif, neutre et professionnel.

Ils vous donneront les solutions techniques pour pallier vos fissures.

Vous avez une maison et vous constatez la présence de fissures à plusieurs endroits sur la façade de votre habitation ? Il est nécessaire d’évaluer en amont ces dernières pour savoir si elles représentent un danger ou non pour votre maison et ainsi envisager des réparations.

 Comme en médecine, une fissure est un symptôme, celui d’une affection bénigne ou parfois malheureusement d’un cancer très avancé. Notre expert est le médecin de vos murs, il vous posera un diagnostique fiable et impartial.

L’apparition de fissures sur une façade peut s’expliquer de diverses manières :

Il est important de rester vigilant bien que la plupart des fissures de maison soient superficielles et ne représentent pas toujours une menace. En effet, il existe plusieurs types de fissures qu’il est nécessaire de connaître afin d’évaluer le niveau de dangerosité qu’elles représentent.

On retrouve :

Les micro fissures sont en ouverture superficielles (moins de 0,2 mm) Elles sont présentes sur la totalité de l’épaisseur de l’enduit (si celui-ci est de mauvaise qualité ou a été mal mis en œuvre). On parle également de faïençage lorsqu’elles forment une masse de fines craquelures sur une épaisseur fine de la couche d’enduit mural. Toutefois, il faut être attentifs et les surveiller, car les micro fissures peuvent cacher des fissures structurelles dues à un problème beaucoup plus grave.

Les fissures fines de 0,2 à 2 mm de large sont causées généralement par un mouvement des fondations, du sol. On retrouve : Les fissures en moustache qui partent des angles des ouvertures (faiblesse de la maçonnerie au niveau des fenêtres, des portes, baie vitrée, etc.) Les fissures verticales que l’on retrouve aux angles du bâtiment (fondations inadéquates, défaut de chaînage vertical) Les fissures horizontales présentent à la hauteur du plancher. (Phénomène de retrait ou dilatation des matériaux, problématiques de portance des sols).

Les lézardes sont des brèches de plus de 2 mm de large et reposent sur la structure de construction en brique, agglomérés ciment, pierres et parpaings. Elles sont souvent causées par des malfaçons de construction, ou une instabilité du terrain, des travaux réalisés dans les environs. Ce type de fissure requiert une attention particulière d’un professionnel du bâtiment en raison du danger potentiel qu’elles peuvent représenter pour votre habitation. Ce sont généralement des fissures d’axe tranchant à 45° et elle sont systématiquement graves, signe évident d’un défaut de portance des sols et d’un désordre de fondations.

On distingue :

Les fissures traversantes qui pénètrent le revêtement extérieur et le matériau de construction (défaut structurel).

Les fissures horizontales, verticales, obliques. Souvent structurelles.

Les fissures en escalier qui cheminent les joints de la maçonnerie au niveau du mur (tassement excessif du sol d’assise des fondations), ce sont systématiquement des fissures d’axe tranchant.

Il est important de les traiter rapidement, car elles peuvent évoluer et causer des problèmes plus graves. En effet, les brèches qu’elles laissent détériorent le mur et l’isolation à la maison en raison des infiltrations d’eau. Si elles ne sont pas traitées c’est la structure de la maison qui va se détériorer parfois jusqu’à la rendre inhabitable.

En présence de fissures structurelles, il est recommandé de faire appel à notre expert qui est un professionnel du bâtiment. En effet, ces fissures sont plus complexes et nécessitent une expertise pour en évaluer la dangerosité. L’expert examinera les fissures pour déterminer leur évolution dans le temps. Par la suite, il vous apportera dans son rapport des éléments d’information et vous proposera des solutions de travaux adaptés à vos problèmes de fissures murales.

Lorsqu’on achète une maison, on peut rencontrer plusieurs problématiques qui vont concerner différentes parties de la maison. Comme en médecine, une fissure est un symptôme, celui d’une affection bénigne ou parfois malheureusement d’un cancer très avancé. Notre expert est le médecin de vos murs, il vous posera un diagnostique fiable et impartial.

Les micro fissures apparaissent le plus souvent sur les façades de bâtiment et à défaut de traitement adéquat peuvent se révéler dangereuses pour la structure du bâtiment ou de ses occupants.

Les micro fissures ont une largeur de moins de 0,2 mm et sont souvent dues aux mouvements des matériaux qui composent le mur ou la façade, il se peut qu’une fissure soit structurelle mais refermée sous le poids de maçonnerie, donc il faut les surveiller.

Les micro fissures structurelles sont souvent pas de grandes ampleurs et présagent pas un mouvement des fondations de la bâtisse avec une menace d’effondrement. Ce mouvement  peut avoir comme l’origine de l’instabilité du sol ou de gros travaux effectués par le passage de camions de chantier, une dilatation différentielle de matériaux, un retrait des bétons ou un excès de chaleur.

Les fissures engendrées par des infiltrations (humidité) peuvent être comblées en appliquant des produits hydrofuges. Par ailleurs, on peut recouvrir d’enduit de rebouchage la micro fissure et corriger le défaut si le problème est purement esthétique.

Il vous est possible de réparer une micro fissure si cette dernière ne présente aucun risque pour la structure de votre maison. Vous pourrez utiliser des produits disponibles chez les grossistes et adaptés à votre type de fissuration.

Si vous constatez des fissures importantes, larges qui compromettent la solidité de la maison (micro fissures structurelles) il faudra faire appel à un professionnel du bâtiment qui vous aidera à déterminer les causes et la nature de ces fissures. Par ailleurs, ce type de fissure peut nécessiter un traitement contre l’humidité ou un renforcement des fondations de la bâtisse voire même des sols d’assise.

Choisissez un bureau d’expertise du bâtiment au détriment d’un artisan. En effet, les experts en bâtiment possèdent des compétences techniques nécessaires pour évaluer les risques liés à vos fissures et vous apporter une analyse et des solutions de réparations efficaces.

Il est préférable d’avoir recours à un bureau d’expertise indépendant qui ne soit pas lié à une assurance ou à un constructeur. Groupe expert bâtiment mettra à votre disposition, les meilleurs professionnels du bâtiment pour protéger au mieux vos intérêts. Ils vous assisteront afin de protéger et d’estimer vos problèmes de fissures.

Une ou plusieurs fissures sur votre maison doivent vous alerter car même si elles sont souvent bénignes, il n’empêche pas qu’elles peuvent cacher des graves problèmes sur votre maison. Les fissures les plus dangereuses sont les fissures mouvantes qui évoluent dans le temps et se transforment en s’agrandissant lorsque la maison bouge. Cela peut être lié : au gel et dégel, à une période de sécheresse ou au contraire un trop plein de pluie, à des mouvements du sol ou à des malfaçons.

Les fissures sur vos murs ou la façade sont des pathologies courantes sur un bâtiment qu’il soit ancien ou neuf. On détermine deux types de fissures : les fissures évolutives et les fissures inertes. Dans les deux cas, il est important de comprendre la cause de cette apparition et de la surveiller précautionneusement.

Une fissure évolutive est une fissure qui évolue dans le temps. Ces fissures, lorsque la maison bouge, vont se transformer en s’agrandissant. Il est impératif de suivre leur évolution pour déterminer leur origine, leur niveau de dangerosité et savoir comment procéder pour les réparer en fonction de ces facteurs et des matériaux.

Un mur ne se fissure pas sans raison. Il est important de découvrir la raison de ce sinistre. Les raisons d’apparition d’une fissure sur un mur sont assez nombreuses. 

On y trouve :

1.  Les microfissures : elles sont filiformes de 0,2 mm et on les aperçoit le long des joints de maçonnerie si l’enduit est de qualité médiocre ou mal posé. Elles sont généralement dues aux mouvements des matériaux qui composent le mur. Les microfissures sont généralement trop petites pour avoir un impact négatif sur la structure du bâtiment 
2.  Les fissures fines : de 0,2 mm à 2 mm de large, on les retrouve au niveau du sol et des planchers, aux angles des bâtiments, suivant les joints de maçonnerie ou partant des angles des ouvertures (portes ou fenêtres). Leurs apparitions sont liées aux mouvements des fondations ou du sol, des dilatations différentielles ou un choc. Elles sont potentiellement dangereuses si elles évoluent et se multiplient. 
3.  Les fissures dangereuses (lézardes) : fentes de plus de 2 mm de large et de plus de 20cm de long, elles peuvent être traversantes (elles passent à travers le mur).  Elles sont considérées dangereuses car elles peuvent être liées à un mouvement de terrain ou une grande fragilité des fondations.