Auteur/autrice : Christophe17_06_73-GEB

Estimer un bien immobilier avant son achat est crucial. En effet, le fait d’effectuer un bilan avant achat du bien vous rassure dans l’acquisition de ce dernier et vous garantit de payer le bien à son juste prix (valeur réelle de ce dernier).

Face à un marché immobilier qui fluctue et des vendeurs qui proposent des coûts de vente bien au-delà de ce que vaux le bien, il faut davantage être à l’affût.

Lors de votre première visite du bien immobilier, vous avez souvent des questions techniques ou des projets d’aménagement futurs pour lesquels vous ne trouvez pas de réponse en termes de prix ou de faisabilité.

Le bilan avant achat est le meilleur moyen d’être certain de la pertinence de votre achat. Vous serez aidé par un expert afin d’obtenir une meilleure estimation des coûts de travaux prévus pour avoir des arguments de négociation lors de l’achat.

Par ailleurs, il établira un avis général et exact du bien concerné à la date de l’achat et par la suite fera un contrôle technique et professionnel du bien.

Aux vues de l’analyse qu’apporte l’intervention de l’expert, le montant d’une expertise est variable coûte une certaine somme. En moyenne, elle peut être estimée dans l’ensemble entre 400€ et 600€, selon la nature de la mission.

Cette expertise vous apporte des éléments de réponses claires qui vous permettent d’économiser plusieurs milliers d’euros en cas de vices cachés. Les réparations de ces derniers peuvent être parfois sans fin et représentent un gros investissement.

Toutefois, le tarif d’un bilan avant achat varie également en fonction du bien mais aussi de la situation géographique de ce dernier.

Le bilan avant achat prend en compte l’inspection:

• Du gros œuvre
• L’état de la toiture
• La structure de la charpente
• L’état général des murs
• L’état global des façades, des cheminés ,de l’électricité
• La vérification de l’ensemble des éléments intérieur et bien d’autres

Il faut faire attention aux entreprises du bâtiment. Lorsque vous recourez à des entreprises peu qualifiées pour obtenir des devis sur le dit bien, ces dernières n’ont que très peu d’intérêt par rapport à votre demande si le bien ne vous appartient pas.

Vous vous retrouvez par conséquent avec des devis bâclés ou sous-estimés car ces entreprises sont pour la plupart en contact direct avec l’agent immobilier avec qui vous allez effectuer votre transaction. Un bilan avant achat, réalisé dans les normes, peut permettre d’acheter en toute sérénité. C’est pour cette raison que vous devez effectuer une expertise avant achat avec l’appui de professionnels compétents et de faire appel à un expert qui vous apportera le diagnostic dont vous avez besoin.

Chez Groupe expert bâtiment nous vous fournissons des tarifs avantageux à partir de 450 euros pour protéger au mieux vos intérêts. Nous regroupons en notre sein, de nombreux experts qualifiés et formés qui vous éclairent et sécurisent vos décisions d’achat en apportant le diagnostic dont vous avez besoin.

Nos tarifs comprennent dans l’ensemble :

• Un entretien préalable pour déterminer le projet d’achat
• Une inspection visuelle des éléments accessibles et visibles du bien immobilier Murs, charpente, couverture…).
• La conformité des installations électriques, des points de sécurité (Contrôle visuel électricité, gaz, points d’accès).
• Un compte rendu écrit avec photos sur les vices cachées
• Le déplacement inclus (-60km aller-retour)

Vous comptez acheter une maison, un immeuble ou un appartement et vous ne disposez pas d’assez d’éléments pour vous lancer dans cet acte d’achat ? L’achat d’un bien est une étape importante qui requiert de disposer d’informations techniques avant de passer à l’acte d’achat. Lors de la visite d’un bien, les futurs acheteurs peuvent constater les points positifs de ce dernier mais ne détectent pas directement les défauts dissimulés, qui eux peuvent être importants et générer de gros frais pour le futur propriétaire.

Il est vital d’évaluer l’état du gros œuvre, maçonnerie, charpente, couverture, réseaux.

Le bilan avant achat donne la possibilité aux futurs acquéreurs de faire appel au service d’un expert en technique du bâtiment. Les compétences de ce dernier permettront de dresser une expertise claire et complète du bien et ainsi estimer au mieux les travaux nécessaires.

L’expert est capable de mettre à nu les défauts du bien qui n’ont pas été détectés directement par le futur acquéreur d’autant plus si le bâtiment est ancien. Il décèlera les problèmes d’isolations, de fissures, de malfaçons désordres structurels lourds qui y subsistent et bien plus encore.

Par conséquent, l’expertise technique immobilière permet à l’acquéreur de décider ou non de faire une offre d’achat au vendeur.

L’expert détectera les forces et les faiblesses de la bâtisse, ainsi que les différents travaux qui sont à envisager aux vues des observations qu’il aura faites.

Afin d’évaluer au mieux le bien immobilier, l’expert procède par étape :

1. Il effectue dans un premier temps une expertise technique lors de sa visite, dont laquelle il relève toutes les informations relatives au logement. Il réalise un contrôle technique afin de repérer les éventuels défauts qui seront à l’origine des futures dépenses de l’acquéreur après l’achat immobilier (isolation, nouvelle toiture etc.).
2. Au terme du bilan que l’expert effectuera durant la visite du bien, ce dernier fournira au mandant son rapport daté qui comporte les observations faites durant son inspection.

Par ailleurs, l’expert accordera toute son attention sur tous les éléments essentiels qui peuvent influer sur la durabilité du bâtiment (voir si ce dernier présente des fragilités structurelles ) comme : 

Les objectifs d’une expertise technique immobilière avant achat sont de rassurer ou dans le cas contraire alerter le futur acquéreur sur l’état du bien qu’il souhaite acheter.

Avoir recourt à un expert avant de passer à l’acte d’achat n’est pas obligatoire mais reste un acte judicieux. Cette expertise technique immobilière profite aussi bien au futur acheteur qu’au vendeur.

Pour le vendeur, le bilan représente la façon la plus sûre de vendre en toute sérénité et d’apporter la preuve de sa bonne foi tout en limitant le risque de recours au titre des vices cachés.

Quant à l’acheteur, grâce à cette analyse technique immobilière, il aura une meilleure connaissance du bien qu’il souhaite acquérir. En effet, il disposera des informations sur l’état général du bien, le coût estimatif des travaux à envisager et pourra par ailleurs s’en servir pour mieux négocier le prix du bien avec le vendeur.

En définitive, le bilan avant achat peut se résumer comme une inspection plus approfondie d’un bien immobilier dont le but est de relever tous les défauts cachés au néophyte aux futurs acquéreurs avant la signature de son compromis de vente.

Faire expertiser une maison avant achat est une étape clé à ne pas négliger pour s’assurer de la bonne foi du vendeur et de l’état général de l’habitation. Si des désordres font surface après l’achat, vous assumerez les frais de réparations dans leur totalité. Vous pouvez être contraint à réaliser des travaux qui peuvent coûter cher ou loger dans un bien qui peut nuire sur le long terme à votre santé comme dans le cas de présence d’amiante, d’humidité par exemple.

Si des désordres font surface après l’achat, vous aurez la possibilité d’exercer un recours judiciaire devant le Tribunal. Un processus qui s’avère long et extrêmement coûteux.

Une expertise avant achat est donc une assurance supplémentaire sur laquelle vous allez appuyer pour valider votre acte d’achat définitif.

Pour cela, vous aurez besoin d’avoir recours à un professionnel compétent du bâtiment, qui pourra vous fournir une analyse pertinente et concise du bien concerné.

L’expert examinera avec professionnalisme les différentes parties du bien immobilier afin de vous permettre de négocier aux vues des éléments constatés, un meilleur prix de vente ou de renoncer à l’acte d’achat.

L’expert établira un avis général et exact du bien concerné à la date de l’achat et par la suite fera un contrôle technique et professionnel du bien ainsi que les travaux à éventuellement entreprendre dans son rapport.

Ensuite, Il donnera la priorité à la vérification de l’isolation de la maison car elle est liée directement à la santé des futurs occupants et à leurs factures énergétiques.

Enfin, l’expert vérifiera l’état des éléments essentiels qui peuvent influer sur la durabilité du bâtiment ( voir si ce dernier présente des fragilités structurelles ) comme :

Par ailleurs vous aurez la possibilité de demander aux vendeurs le DPE du bien concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE) . En effet, cette information permet aux futurs acquéreurs du bien de connaître une estimation de la consommation énergétique. Si le bien immobilier présente de mauvaises performances énergétiques, vous aurez la possibilité de négocier le prix avec le vendeur compte tenu des travaux supplémentaires à envisager. Des frais non négligeables qui peuvent s’ajouter à tous les frais additionnels à régler lors de l’achat immobilier.

Il est important de savoir que l’article 1616 du Code Civil stipule que le vendeur à l’obligation de délivrer le bien comme convenu dans l’acte de vente. Ce dernier doit être conforme à celui promis et doit correspondre à la description faite dans le contrat.

Dans la mesure où cette obligation ne sera pas respectée, des sanctions seront appliquées par la résolution de la vente ou l’action en exécution forcée afin de contraindre le vendeur de délivrer le bien conforme.

Concernant les vices cachés, l’article 1641 du Code Civil stipule que le vendeur doit garantir les défauts cachés du bien qui le rendent impropre à l’usage auquel on le destine et qui en la connaissance de l’acheteur n’aurait valu le même prix que celui à l’achat. Cette dernière s’applique à toutes les ventes immobilières.

Les conditions de la mise en jeu de la garantie des vices cachés repose sur :

• L’existence d’une défectuosité portant atteinte à la destination ou à l’usage de l’immeuble
• L’existence d’un défaut dissimulé au moment de l’acte de vente
• L’existence d’un désordre qui existait antérieurement à la vente
• Il faut qu’il y ait intentionnalité de cacher un vice connu.

Il est toujours complexe de déterminer si le bien que nous souhaitons acquérir est en bon état lors d’une transaction immobilière. Il peut survenir plusieurs défauts dissimulés au sein de l’habitation et les coûts des travaux sont souvent minimisés.

Lorsque vous recourez à des entreprises pour obtenir des devis sur ce bien, ces dernières n’ont que très peu d’intérêt par rapport à votre demande si le bien ne vous appartient pas. Difficile d’obtenir un devis, et l’entreprise cherche à vous vendre un maximum de travaux.

Vous vous retrouvez par conséquent avec des devis bâclés ou sur-estimés car ces entreprises sont pour la plupart en contact direct avec l’agent immobilier avec qui vous allez effectuer votre transaction ou ne voient que leur intérêt propre. C’est pour cette raison que vous devez effectuer une expertise avant achat avec l’appui de professionnels compétents et de faire appel à un expert qui vous apportera le diagnostic impartial dont vous avez besoin.

Dans un premier temps, l’expert technique immobilier procédera à une expertise technique qui consiste à établir l’état général de la maison et de prévoir les travaux qui devraient être réalisés, leur évaluation et leur degré d’importance.

Grâce à sa connaissance du bâtiment, ce dernier peut répondre à l’ensemble de vos questions.

Le rapport d’expertise qu’il établira est un document synthétique qui regroupe l’ensemble des informations relatives au bien dans sa globalité. L’expert vous donnera une analyse juste et fiable et vous rassurera sur l’acquisition de votre futur bien immobilier.

Il donnera la priorité à la vérification de l’isolation de la maison car elle est liée directement à la santé des futurs occupants et à leur facture énergétique. L’expert vérifiera l’état des éléments essentiels qui peuvent influer sur la durabilité du bâtiment (voir si ce dernier présente des fragilités structurelles) comme :

• L’élévation, infiltration d’eau, fissures désordres divers…
• La charpente : Etat général et infiltrations.
• La toiture, la zinguerie et les réseaux d’eau pluviale.
• Les dalles sur sol : les fissures, les mouvements structurels.
• Les matériaux de construction : Etat général.
• Le réseau électrique et tous les points de sécurité.

Si vous souhaitez acheter le bien et éventuellement effectuer des travaux de rénovation, l’œil du professionnel vous permettra de déterminer les travaux réalisables ou non. 

• Techniquement : Le professionnel vous aidera à déterminer pourquoi il est possible de réaliser tel ou tel ouvrage et quels travaux ne sont pas envisageables si vous souhaitez abattre des cloisons ou ouvrir un mur porteur dans la maison par exemple.

Ils sont spécialisés dans les travaux mais ne sont souvent pas aptes à détecter les défauts et vices du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Ils vont vous fournir un devis qui vous permettra de négocier au mieux avec le vendeur.

Faire appel à un expert bâtiment de chez Groupe expert, vous permettra de réaliser vos transactions en toute quiétude.

Nos experts de chez Groupe Experts Bâtiment vous:

• Assiste tout au long de la visite de votre futur bien.
• Réalise une expertise technique du bien.
• Aide pour l’analyse des différentes parties de votre futur bien (structurel, isolation, couverture, électricité, chauffage etc…qui sont visible)
• Donne une estimation de l’enveloppe budgétaire qui vous permettra de remettre le bien en état suivant ce que vous souhaitez et/ou ce qui est indispensable.
• Donne un avis impartial n’ayant aucun intérêt dans les travaux à venir.
• Communique des pistes pour bien négocier votre futur bien.

Lorsqu’on fait l’acquisition d’une habitation, on peut être confronté à de mauvaises surprises. Pour éviter au maximum ces dernières, il est fortement recommandé d’effectuer une expertise avant achat lors de la vente ou l’achat d’une maison.

Faire appel à un expert bâtiment de chez Groupe experts bâtiment, vous permettra de réaliser vos transactions en toute sérénité.

Vous venez d’effectuer votre première visite d’appartement ou de maison et vous vous posez de nombreuses de questions quant aux observations effectuées et aux futurs aménagements à entrevoir

. Une expertise avant achat de maison est une expertise technique qui a pour objectif d’identifier les vices cachés d’une maison, principaux désordres ou malfaçons pouvant affecter le bien.

Elle vous rassure et vous guide pour mieux comprendre les caractéristiques techniques du bien, identifier les travaux et leur degré d’urgence et d’importance.

Vous serez aidé par un expert qui vous apportera des réponses claires en fonction de votre projet, afin d’obtenir une meilleure estimation des coûts de travaux prévus pour avoir des arguments de négociation lors de l’achat. Cette vision est complètement impartiale, l’expert n’a rien à vous vendre contrairement à une entreprise qui cherchera toujours à vous vendre un maximum de travaux utiles ou non.

L’expertise avant achat de maison permet essentiellement de se protéger des différents désordres/malfaçons non visibles qui pourraient survenir dans le logement et de mieux connaître les caractéristiques du bien qu’on s’apprête à acheter.

Outre les informations qu’elle apporte sur la maison, l’expertise facilite les négociations avec le propriétaire.

L’expertise technique immobilière avant achat est une étape essentielle non seulement pour l’acquéreur mais aussi pour le vendeur.

En effet, pour l’acheteur c’est un bon moyen d’avoir une vision objective de l’état réel de la maison qu’il cherche à acquérir.

Pour le vendeur, elle lui permet de dégager sa responsabilité dans le cas d’une constatation de vices cachés.

Le rapport de l’expert annexé à l’acte Notarié clarifie l’état du bien et ne pourra pas être discuté ultérieurement.

Par ailleurs, vous disposez d’un droit de retrait de 10 jours sans aucune pénalité financière depuis le 8 août 2015 en cas de doute sur votre achat après signature du compromis. Mais il est toutefois recommandé de prendre rendez-vous au préalable avec un professionnel pour effectuer une expertise avant achat dans la semaine suivant la signature de l’accord.

L’expert examinera les différentes parties du bien immobilier afin de négocier aux vues des points constatés, un meilleur prix de vente ou de renoncer/ conforter l’acte d’achat.

L’expert établira un avis technique impartial du bien concerné à la date de l’achat et fera un contrôle technique et professionnel du bien ainsi que des travaux à éventuellement entreprendre dans son rapport.

L’expert vérifiera l’état des éléments essentiels qui peuvent influer sur la durabilité du bâtiment ( voir si ce dernier présente des fragilités structurelles ) comme :

Sur le marché, Le montant d’une expertise est variable généralement entre 500€ et 1500€. Chez Groupe expert bâtiment nous vous fournissons des tarifs avantageux à partir de 450 euros pour protéger au mieux vos intérêts. Ce tarif forfaitaire comprend :

1.  Un dialogue avec vous avec réponses à vos questions en rapport avec le projet.
2. Une inspection visuelle des éléments accessibles et visibles du bien immobilier.
3. Le rapport de l’expert.
4. Le déplacement inclus (-60km aller-retour)

Pour toute personne désirant acheter ou investir dans un bien immobilier, être propriétaire d’un bien est une étape clé dans une vie. C’est pour cette raison qu’il est fortement recommandé d’effectuer une expertise avant achat lors de la vente ou l’achat d’une maison. En effet, aucune garantie de remboursement n’intervient si la maison présente des défauts et ne convient pas à l’acheteur. Si des désordres sont visibles après l’acte d’achat, le vendeur est dédouané de toute responsabilité et le nouveau propriétaire doit assumer les frais de réparations entièrement du bien. Pour obtenir réparation, il faudra que ce dernier exerce un recours judiciaire auprès du tribunal pour prouver la mauvaise foi du vendeur. C’est pour cette raison qu’il est important de réaliser un bilan avant achat afin de connaître l’état du bien avant que l’acte d’achat soit définitif.

Un bilan avant achat de maison est une expertise technique qui a pour objectif d’identifier les défauts d’une maison, principaux désordres ou malfaçons pouvant affecter le bien avant son achat.

Elle vous rassure et vous guide pour mieux comprendre les caractéristiques techniques du bien.

C’est une étape essentielle non seulement pour l’acquéreur mais aussi pour le vendeur. En effet, pour l’acheteur c’est un bon moyen d’avoir une vision objective de l’état réel de la maison qu’il cherche à acquérir.

Pour le vendeur, elle lui permet de dégager sa responsabilité dans le cas d’une constatation de vices cachés. De surcroît cet acte met en confiance les parties.

Vous serez aidé par un ingénieur expert bâtiment qui vous apportera des réponses claires en fonction de votre projet, afin d’obtenir une meilleure estimation des coûts de travaux prévus pour avoir des arguments de négociation lors de l’achat.

Au terme de son inspection, l’expert transmet au client le rapport qu’il a effectué lors de la visite du bien avec des éléments factuels à l’appui (photographies relevés, normes ). Ce rapport rassemble l’ensemble des éléments de construction qui de toute évidence requièrent de grands travaux.

Il est essentiel d’être vigilant lorsqu’on veut acheter une maison. En effet, même si la maison arbore un bel aspect et est prête pour l’emménagement, il faudra néanmoins penser à mettre en place un budget qui prendra en compte l’ensemble des travaux que nous voulons effectuer et notamment vérifier la faisabilité technique du projet.

Faire appel à un expert bâtiment de chez Groupe expert, vous permettra de réaliser vos opérations d’achat en toute sérénité.