Si vous constatez des fissures importantes, larges qui compromettent les fondations de la maison, il faudra faire appel à un professionnel du bâtiment qui vous aidera à déterminer les causes et la nature de ces fissures.
Choisissez un bureau d’expertise du bâtiment au détriment d’un artisan. En effet, les experts en bâtiment possèdent des compétences techniques nécessaires pour évaluer les risques liés à vos fissures et vous apporter une analyse et des solutions de réparations efficaces.
Il est préférable d’avoir recours à un bureau d’expertise indépendant qui ne soit pas lié à une assurance ou à un constructeur. Si vous venez d’acheter une maison ancienne et constatez plus tard des fissures qui n’ont pas été indiquées par le vendeur, vous pouvez être compensé par la garantie vices cachés jusqu’à 2 ans après l’achat de votre bien. Toutefois, si votre maison a plus de 10 ans, les frais de réparation seront à votre charge et la garantie décennale ne pourra pas être applicable.
Si vous avez souscrit à une assurance habitation, cette dernière prendra en charge vos fissures en cas de catastrophe naturelle telle qu’une inondation ou un glissement de terrain. Il faudra attendre la prise en charge de votre assurance avant de commencer des travaux de réparation. En effet, votre assureur peut décider d’envoyer son expert pour constater les dommages et estimer le montant des réparations.
À noter : une expertise fissure vaut entre 500 et 1000 euros en moyenne. Ce montant peut varier en fonction de la nature de l’étude qui accompagne l’expertise (humidité, performance énergétique et bien d’autres), de la taille de la maison, du nombre de fissures ainsi que leur profondeur.
Le montant de l’expertise peut paraître élevé, mais permet de sécuriser au mieux votre habitation. En effet, une fissure qui prend de l’ampleur ou qui a été mal traitée peut mettre en péril l’intégralité de la bâtisse et la faire perdre en valeur immobilière en cas de revente.
Si vous constatez des fissures de moindre importance, il est préférable de faire appel à un expert.
Il est important de savoir que le coût des travaux de réparation de fissures peut être très élevé. C’est pourquoi il est conseillé de souscrire à une garantie dommage-ouvrage qui vous permettra d’être indemnisé plus rapidement.
En cas de fissure, la première chose à faire est d’évaluer leur gravité. Si vous constatez que la fissure n’est pas importante, mais qu’elle est située dans une zone qui pourrait être endommagée par le gel, il est préférable de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse évaluer les risques et vous conseiller sur les solutions à mettre en place.
