Expertise Bâtiment : Les Désordres Fréquents Constatés sur les Balcons

En tant qu’expert en bâtiment en France, j’ai constaté que l’apparition de désordres sur les balcons est un phénomène fréquent et préoccupante. Ces désordres peuvent être l’éclatement des nez de balcons, des efflorescences et des stalactites en sous-face de balcon, du passage d’eau sous les seuils de portes-fenêtres et des remontées capillaires dans les parties habitables.

Éclatement des nez de balcons

Le premier désordre, l’éclatement des nez de balcons, provient généralement d’une armature de trop fort diamètre, mal enrobée par le béton. Cela entraîne des fissures, et éventuellement, l’éclatement de la surface du balcon. Ce problème peut être prévenu en veillant à une adéquate proportion du diamètre de l’armature et de son enrobage dans le béton.

Efflorescences et stalactites en sous-face de balcon

Le second désordre est caractérisé par l’apparition d’efflorescences et de stalactites en sous-face de balcon. Ces désordres sont provoqués par la percolation d’eau de pluie à travers la dalle du balcon. Cette eau se charge en calcite dans le béton ou le mortier du carrelage qui cristallise en sous-face par évaporation. Les points les plus sensibles sont les traversées de dalles par des descentes EP mal calfeutrées et les zones où l’eau s’accumule. Un soin particulier devra être apporté aux pentes et aux exutoires pour éviter ces dommages.

Passage d’eau sous les seuils de portes-fenêtres et remontées capillaires dans les parties habitables

Ce désordre se produit lorsqu’il n’y a pas de décrochement altimétrique entre le balcon et le plancher intérieur. Le phénomène est aggravé lorsque le balcon reçoit un revêtement scellé dont le mortier de pose se gorge d’eau parce que le fil d’eau des gargouilles est positionné trop haut.

Disposition à prévoir

Pour éviter ces désordres sur le balcon, il existe plusieurs dispositions à prévoir. La première est d’éviter une pente vers la façade. Au contraire, une pente douce vers l’extérieur permettra une évacuation optimale de l’eau. Dans le cas particulier des planchers avec des hourdis à corps creux, il faudra prévoir une culasse en béton à l’intérieur du bâtiment permettant d’équilibrer la charge permanente et la surcharge du balcon de 1,5. Cette disposition permet également d’ancrer correctement les aciers supérieurs du balcon. En résumé, En tant qu’expert en bâtiment, j’attire l’attention sur l’importance d’un bon diagnostic des problèmes liés à l’eau sur les balcons. Une connaissance appropriée de l’armature et du béton, ainsi qu’une bonne planification de la pente et du drainage, peut aider à prévenir ces problèmes courants.