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Réaliser un bilan avant vente complet demande de nombreux diagnostics immobiliers à jour. Toutefois, il ne faut pas négliger l’importance des diagnostics. Les diagnostics sont utiles même en dehors du cadre d’une vente ou une location. En effet, la réglementation exige de nombreux diagnostics immobiliers différents. Elle exige un certain nombre de diagnostics dans le cadre d’une protection des salariés d’entreprise du BTP par exemple.

Les intervenants de chantier doivent prendre les mesures nécessaires à leur sécurité mais aussi définir les mesures de précautions indispensables pour ne pas mettre en danger d’autres intervenants. Par exemple, en cas de travaux et/ou de démolition, il est essentiel d’apporter un diagnostic amiante, plomb et termites. Ils évitent aussi de potentiels risques de pollution pour l’environnement. Il faudra donc, en fonction des résultats des diagnostics, prendre les mesures nécessaires.

Vous pouvez retrouver les obligations pour les maîtres d’ouvrage dans plusieurs textes, notamment dans le Code de la santé publique pour la protection de la population, dans le Code du travail pour la protection des travailleurs et aussi dans le Code de l’environnement pour la gestion des déchets.

Si vous ne vous conformez pas à l’encadrement réglementaire, alors cela peut conduire à des arrêts de chantiers mais aussi à de lourdes sanctions pénales si la vie d’autrui est mise en danger.

• Le DAAT (Diagnostic amiante avant travaux) : il concerne tous les bâtiments dont le permis de construction date d’avant le 1er juillet 1997. Il est obligatoire pour la réalisation d’un projet de travaux de rénovation, de réhabilitation ou encore d’aménagement. Son objectif est bien entendu d’identifier la présence d’amiante mais aussi d’analyser les risques sanitaires que l’amiante peut enclencher. Ainsi, il faudra prendre les mesures nécessaires pour la protection des intervenants et des salariés qui peuvent être soumis à l’inhalation de fibres d’amiantes qui sont dangereuses.

Le DAAT est à réaliser avant le début des travaux et repose sur la responsabilité du maître d’ouvrage. Il comporte les opérations tel que le repérage des matériaux qui contiennent de l’amiante et les sondages destructifs.

• Le DAAD (Diagnostic amiante avant démolition) : il concerne tous les bâtiments dont le permis de construction date d’avant le 1er juillet 1997. Il est obligatoire pour la réalisation d’un projet de démolition. L’objectif du DAAD est le repérage, le retrait ou encore le confinement des matériaux qui présentent des traces d’amiante. Ainsi, cette analyse permet de faire face aux risques de pollution et de prendre les mesures de protection adéquate pour l’environnement, les riverains et les travailleurs en charge du chantier de démolition.
• Le DTA (Dossier technique amiante) : cela concerne tous les bâtiments dont le permis de construction date d’avant le 1er juillet 1997 (sauf maisons individuelles) et des parties privatives d’une copropriété. Il doit être mis à jour si des travaux de désamiantage ou de confinement ont été mis en œuvre. Le cadre réglementaire est en constante évolution ce qui implique un complément de repérage.

Le diagnostic plomb avant travaux est une mesure obligatoire sur tous les bâtiments peu importe son ancienneté. Le plomb est considéré comme CMR (cancérogène, mutagène et reprotoxique). Il vient en complément d’un autre diagnostic à ne pas confondre qui est le CREP (Constat de risque d’exposition au plomb). L’objectif étant d’analyser s’ il y a du plomb dans le bâtiment et si oui, d’en mesurer sa concentration. Le document doit être remis par le maître d’ouvrage, ce qui permet l’élaboration d’un plan de protection pour la santé des salariés

La présence de termite est délicate a observé car elles circulent dans les matériaux et les vides structurels. Les termites sont attirées par le bois et les matériaux tendres, qu’elles vont attaquer et provoquer une détérioration de la structure. Ce qui entraîne un manque de solidité de cette dernière et ainsi un risque d’effondrement. Un arrêté préfectoral du département de la zone à risque demande un diagnostic termite avant démolition que ce soit partielle ou totale. Ce diagnostic est obligatoire et permet de connaître les ouvrages infestés.

Nos experts en bâtiment sont accoutumés à vérifier des rapports et des analyses techniques sur un bâtiment. Un expert a pour objectif de mener une enquête pour effectuer un rapport sur la présence ou l’absence de malfaçons ou de désordres techniques. En s’appuyant sur ses expériences, ses compétences techniques, ses connaissances, l’expert n’est pas qualifié pour réaliser des diagnostics immobiliers mais il va vérifier si ces derniers sont bien réalisés ou s’ ils doivent être réalisés afin de protéger vos intérêt en cas de vente ou avant de faire des travaux pour vous protéger en cas de problèmes. Ces diagnostics permettront d’autoriser un projet de travaux ou démolition de votre propriété.

Chez Groupe Experts Bâtiment, à partir de 450€, vous pouvez réaliser un bilan avant vente ou travaux qui comprend :

• un bilan avant vente(ou travaux) : inspection visuelle des éléments accessibles et visibles du bien
• un rapport d’expertise
• le déplacement sur site.

L’expert vous fournira un compte rendu ou un rapport d’expertise que vous pourrez joindre à votre compromis. Votre responsabilité en cas de vice caché sera dégagé sur les malfaçons ou désordre détectés dans ce rapport.

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Pour vendre un logement ou pour un contrat de location, il faut faire figurer de plus en plus de diagnostics immobiliers. Concernant les appartements en copropriétés, non seulement il faut fournir des diagnostics sur vos parties privatives mais il faut également y faire figurer ceux des parties communes. De ce fait, le syndic de copropriété doit être en mesure de vous donner tous ces documents. Il est interdit de vendre ou louer un logement sans diagnostic.

Vous pouvez faire appel à des professionnels comme un expert en bâtiment pour réaliser des analyses techniques de votre bien. Cela dans le but de mesurer le risque d’un logement mais aussi de vérifier les éléments de sécurité des installations.

Pour vendre un bien immobilier, il existe 10 diagnostics immobiliers à faire réaliser comme ceux pour, nos experts ne réalisent pas ces diagnostics :

Pour vendre un bien immobilier, il existe 10 diagnostics immobiliers à faire réaliser comme ceux pour, nos experts ne réalisent pas ces diagnostics :

Le syndic de copropriété doit établir un certain nombre de diagnostics immobiliers pour ces parties communes avant de pouvoir vendre un logement ou le louer. Le syndic à la charge de les faire réaliser par un professionnel et aussi il doit pouvoir fournir une copie lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre ou louer son logement. Pour les parties communes, les diagnostics immobiliers à fournir sont :

• un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : pour les immeubles qui ont un permis de construire datant d’avant le 1er janvier 1949 afin d’éviter les problèmes de saturnisme ou autres intoxications
• un diagnostic sur la présence ou l’absence d’amiante (DTA) : obligatoire pour toutes copropriétés comportant un permis de construire datant d’avant le 1er juillet 1997
• La mise en copropriété : depuis la loi SRU du 13 décembre 2000, il est obligatoire de réaliser un document de mise en copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans.
• Le carnet d’entretien de votre copropriété : en tant que syndic vous devez tenir à disposition ce document qui contient tous les travaux d’envergure (date de réalisation), les contrats en cours concernant l’entretien et la maintenance (avec date d’engagement), les contrats d’assurances dommages-ouvrages, un échéancier des travaux qui doivent se réaliser
• diagnostic de performance énergétique collectif : le DPE collectif est obligatoire depuis le 31 décembre 2016

Nos experts en bâtiment sont habitués à réaliser des rapports et des avis techniques sur un bâtiment. Un expert a pour mission de mener un travail d’investigation pour établir un rapport sur la présence ou non de malfaçons ou de désordres techniques. En s’appuyant sur son expérience, ses compétences, ses connaissances et d’outils comme le DTU (Document Technique Unifié), l’expert est habilité à vérifier des diagnostics immobiliers de vos copropriétés. Il peut réaliser une analyse complète et objective des parties privatives et communes et également un DTG.

Chez Groupe Experts Bâtiment, un bilan avant vente à des tarifs avantageux pour protéger vos intérêts. À partir de 450€, la mission comprend :

1. un bilan avant vente : inspection visuelle des éléments accessibles et visibles du bien
2. un rapport d’expertise
3. le déplacement sur site

Appelez un expert 09 72 51 84 22

Lors d’une vente d’un bien, en général l’agent immobilier est le premier professionnel à qui l’on pense. En effet, le schéma classique est de passer par un agent immobilier pour faire évaluer son bien et le proposer à la vente. Toutefois, avant toutes signatures de vente, il est préférable de fournir un bilan avant vente de l’état général du bien immobilier. Pour cela, faire appel à un expert en bâtiment peut présenter de nombreux avantages.

L’agent immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre un vendeur et un futur acquéreur mais aussi entre un propriétaire et son locataire. Pour travailler avec un client, il doit recevoir un mandat écrit et signé. Les transactions sont considérées comme invalide si il n’y a pas de mandat.

Il y a plusieurs types de mandat de vente différents :

• le mandat simple : il permet de confier la vente d’un bien à plusieurs professionnels et autorise au client la recherche d’un acquéreur de son propre chef sans restrictions.
• le mandat exclusif : le client doit passer obligatoirement par l’agence sollicitée pour négocier avec un acquéreur, seul l’agent immobilier chargé de l’affaire peut trouver un acquéreur.
• le mandat semi-exclusif : une seule agence est chargée de la vente de votre bien mais vous pouvez également réaliser une vente de vos propres moyens également.
• le mandat co-exclusif : vous pouvez choisir, dans un petit nombre, plusieurs agences pour réaliser la vente de votre bien.

Toutes transactions doivent passer par un mandat préalablement rempli et signé. Dans ce mandat de vente, il faut y indiquer le montant de la commission de l’agent immobilier qui sera perçu à l’issue de la mission. De plus, il faut également indiquer l’objet de la transaction. En outre, en général, un mandat un valide trois mois.

Le diagnostic immobilier vise à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état général du bien immobilier qu’il projette acheter ou louer. Cela s’apparente à faire passer un contrôle technique du bien selon des critères préétablis. Les critères d’évaluation du bien :

• La performance énergétique (DPE)
• Le risque d’exposition au plomb
• L’état de l’installation électrique (si + de 15 ans)
• L’état de l’installation au gaz (si + de 15 ans)
• Présence ou absence d’amiante
• État des risques naturels et technologique
• Présence ou absence de termites
• État de l’installation d’assainissement non collectif (maison individuelle)
• Évaluation du bruit (selon les zones définies)

L’expert en bâtiment est habilité à la recherche de malfaçons ou de désordres sur une habitation. Il a les compétences techniques utiles à la réalisation de cette mission et s’appuie sur les normes et règles de l’art du DTU (Document Technique Unifié). De ce fait, l’expert établira un avis technique objectif et professionnel du bien immobilier ainsi que des travaux éventuels à entreprendre dans son rapport.

L’avantage pour un agent immobilier de faire appel à un expert en bâtiment est ,premièrement, de solliciter un avis extérieur et impartial sur la situation du bien. Mais aussi de pouvoir proposer un service complet à vos clients, en comprenant le diagnostic immobilier qui est obligatoire lors d’une vente d’un bien et le rapport d’expertise d’un expert indépendant à la vente afin de connaître l’état réel du bien. L’agent immobilier n’a pas forcément été formé sur les aspects techniques de la construction et du bâtiment car c’est avant tout un commercial. Collaborer avec un expert en bâtiment permettra d’apporter une plus-value indispensable pour se démarquer de vos concurrents.

De plus, l’expert indépendant en construction va vous fournir un compte rendu ou un rapport d’expertise que vous pourrez joindre à votre compromis de vente. Vous couvrirez votre responsabilité pour vice caché sur les éléments indiqués dans ce rapport.

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Vous souhaitez vendre votre maison ou votre bien immobilier ? Il peut être difficile de s’y retrouver et de savoir par qui s’entourer pour cette mission. En tant que particulier, il existe différentes solutions pour vous faire assister pour vendre sa maison ou son bien immobilier, que ce soit seul, par une agence immobilière, un notaire ou encore un expert en bâtiment.

Un expert en bâtiment pourra vous accompagner afin de diagnostiquer l’ensemble de votre bien (maison, appartement, immeuble). Il ne s’agit pas des diagnostics obligatoires pour une vente (DPE, AMIANTE, ELECTRICITÉ, PLOMB) qui sont réalisés par des diagnostiqueurs.

L’expert va vous donner un avis objectif sur l’état général de votre bien. Vérifier votre toiture, l’installation électrique, les fissures, les travaux réalisés par vous-même ou une entreprise.

Il va également vous faire un compte rendu écrit ou un rapport d’expertise afin que vous vendiez votre bien plus facilement et en toute transparence.

Plus facilement car tous les futurs acheteurs ont besoin d’être rassuré. En toute transparence car vous ne dissimulez pas l’état de votre bien. Vous pourrez ainsi rassurer vos acheteurs sur la présence de fissures. Ou si c’est dernier nécessite une intervention de réparation comme la mise en place d’agrafes, reprise des fondations vos acheteur auront l’information. Si vous dissimulez la gravité de ses fissures, votre responsabilité pourra être recherchée pour vice caché ou rendre caduc votre vente. Il est fortement conseillé de joindre le rapport de l’expert à votre compromis afin de décharger toutes responsabilités après la vente. Cette assistance est fortement recommandée que vous vendiez seule ou par le biais d’un intermédiaire.

Il est tout à fait possible de vendre seul son bien immobilier. En effet, si vous trouvez un acheteur par vous-même, il suffit de faire signer un compromis de vente chez le notaire, simplement pour officialiser la transaction. Toutefois, il faut prendre en compte toute la gestion des visites et établir une valeur adaptée à votre bien pour qu’il attire des visiteurs. Le prix de vente doit également être adapté à la réalité du marché immobilier de votre secteur. De plus, il faudra gérer toute la communication de la vente, que ce soit les demandes de renseignements, les prises de rendez-vous, les visites et les négociations du prix. Ainsi, il faudra accompagner l’acheteur potentiel jusqu’à la signature de la vente. Mais il faut aussi prendre en compte l’aspect solvable de l’acheteur pour trouver celui qui correspond le mieux. Toutefois, ce n’est pas toujours très simple de vendre seul son bien, optez pour se faire assister par un professionnel permet de profiter de son savoir-faire.

L’agence immobilière est la solution la plus utilisée pour se faire assister pour vendre son bien immobilier. Elle sert d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. De ce fait, pour qu’elle s’occupe de trouver un acheteur, vous pouvez confier un mandat à l’agence. Elle vous accompagnera jusqu’à la vente finale de votre bien. Le mandat de vente est le passage obligatoire pour qu’un professionnel puisse chercher des acheteurs pour vous et mettre votre bien sur le marché.

Il existe quatre types de mandat de vente :

• mandat de vente exclusif : seule l’agence sollicitée est autorisée à vendre votre bien immobilier durant la durée du mandat
• mandat de vente simple : vous n’avez pas de restriction de vente, ainsi vous pouvez faire appel à plusieurs agences ou même la vendre par vos propres moyens
• mandat de vente semi-exclusif : seule l’agence sollicitée est autorisée à vendre votre bien, mais vous pouvez également réaliser une transaction directe par vos propres moyens
• mandat de vente co-exclusif : la vente peut être réalisée par un petit nombre d’agence choisi lors de la signature du mandat

L’agence immobilière permet d’avoir accès à un réseau établi dans le secteur mais aussi de pouvoir faire un filtrage efficace des potentiels acquéreurs ou non.

Hormis les agences immobilières, les notaires peuvent aussi vous aider dans la vente de votre bien immobilier. En effet, le notaire ne sert pas qu’à officialiser les transactions, mais beaucoup d’études notariales proposent aussi de faire l’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Consulter un notaire pour vendre son bien permet de sécuriser sa vente. Le notaire vendeur permet de fluidifier les échanges. C’est à lui que revient la charge de finaliser les documents à envoyer à l’acquéreur ou à son notaire. Il permet de faire vérifier la teneur des documents et est dans son droit de demander des modifications dans le but de préserver les intérêts du client.