En France, un grand nombre de maisons ont été construites avant 1970. Toutefois, la maison ancienne est souvent sujette à d’importants problèmes d’humidité liés aux matières utilisés qui sont très poreux ( la pierre, le bois, la terre ou le ciment ). Actuellement, certaines matières comme le béton et les parpaings sont toujours utilisés mais les techniques de construction ont évolué. Aujourd’hui, celles-ci sont isolées et doublées ce qui permet d’éviter l’humidité des murs ou les infiltration d’eau. Toutefois, si vous constatez des murs humides dans votre maison, vous pouvez faire appel à un expert Groupe Experts Bâtiment pour analyser la situation.
Reconnaitre une maison ancienne pour les murs humides
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Maison construite avant 1948
Les bâtiments construits avant 1948 sont considérés comme anciens. Leur caractéristique principale est l’utilisation de matériaux locaux pour la construction comme le bois, la brique ou la pierre.
De plus, ces bâtiments utilisent deux principaux modes de chauffage : le bois et le charbon. Du fait de leur date de conception, la plupart de ces bâtiments sont considérés comme bioclimatiques ce qui les rends dans la moyenne pour la consommation énergétique néanmoins l’isolation de ce type de logement (notamment en pierres ) peut être grandement amélioré
Il est néanmoins important de notifier des soucis fréquents dû aux matériaux : les remontées capillaires et l’humidité des sols et des murs. Cela s’explique par la pose du sol directement sur le sol.
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Maison construite entre 1948 et 1974
Les bâtiments construits pendant les trente glorieuses ont pour objectif d’être réalisés rapidement. De ce fait, la conception bioclimatique y est peu intégrée. Le risque de remontées capillaires et d’humidités dans les murs y est néanmoins réduit grâce à l’épaisseur des murs.
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Maison construite après 1974
Les constructions datant d’après 1974 ont moins de chances de subir ce genre de désordres. Lorsque que la construction a été mal réalisée, il peut néanmoins y avoir plusieurs sources de problèmes d’humidité sur les murs de votre maison.
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À quoi est due l’humidité dans les maisons anciennes ?
L’humidité sur les murs de votre maison, correspond à la quantité excessive d’eau présente dans l’air. Elle est très visible dans les habitations et peut affecter chaque pièce de vie de cette dernière (salle de bains, chambre, cuisine…)
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Les remontées capillaires
Les remontées capillaires sont une des causes d’humidité la plus fréquente. On appelle cette humidité “l’humidité ascensionnelle”, du fait que l’eau du sol monte à partir du sous-sol. L’humidité apparaît donc en premier lieu au bas des murs. Cette humidité est responsable des traces humides qu’on retrouve sur les murs, notamment sur les maisons construites avant 1948. La remontée capillaire est un phénomène qui s’explique par le fait qu’à l’époque, rien ne séparait la terre humide des murs car le bâtiment était directement ancré dans le sol. De ce fait, tous les matériaux poreux qui sont en contact avec la terre sont concernés par ce problème. Il n’y avait pas encore de bande d’étanchéité entre la maçonnerie et la fondation. Toutefois, avant de commencer des travaux d’isolation ou autres, il faut avoir l’avis d’un expert en bâtiment. En effet, certains travaux de rénovation, s’ils ne sont pas étudiés en parallèle, peuvent parfois accentuer le phénomène d’humidité et nuire à la respirabilité de la maison ancienne
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Infiltration des eaux de pluie
Les infiltrations d’eau de pluie sont un phénomène relativement similaire à celui des remontées capillaires. Dans ce cas, lors d’un épisode pluvieux, l’infiltration se fait par les murs ou la toiture, par exemple, notamment à cause des matériaux poreux tel que des murs en pierre, le bois, la chaux ou le ciment. En effet, les murs vont absorber une partie de l’eau de pluie, ce qui va considérablement augmenter son taux d’humidité.
Dans les anciennes maisons, l’infiltration peut se faire par :
- la toiture : les tuiles peuvent s’espacer avec le temps, et les matériaux des tuiles peuvent ne plus être adéquats.
- les murs : lorsque le mur est laissé à l’air libre avec des matériaux à grande porosité.
- des fissures : avec le temps, il n’est pas rare de voir apparaître des fissures sur la façade liée à des vibrations ou mouvements de terrain etc…
- la force du vent : car, par un fort épisode venteux, certains éléments de la toiture peuvent se soulever.
L’offre d’expertise pour humidité de GEB permet :
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Compréhension de la causeL’humidité est la résultante de différents problèmes. Il est important d’en déterminer les causes. Cela peut être liée à un assèchement, un problème d’enduit, une mauvaise isolation ou tout autre problème structurelle.
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Gravité de l’humiditéL’humidité peut avoir plusieurs degrés de gravité avec une solution différente pour chaque cas.
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Solutions réparatricesPour pouvoir appliquer le traitement le plus efficace après avoir déterminé la cause des problèmes d’humidité de mur de votre maison.
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Dossier completComprenant la visite de la maison et l’étude de toutes les parties du bâti ( pierres, enduit, ventilation, chauffage, etc..) et le rapport d’expertise comme document technique de référence.
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Convocation des partisSi la faute revient à des partis extérieurs (entreprises, copropriété, etc..)
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Faire appel à un expert pour un mur humide de maison ancienne
L’expert intervient pour trouver l’origine de l’infiltration et pour pouvoir agir en conséquence afin d’éviter une aggravation du phénomène comme de la moisissure, de la condensation ou de la buée. Les conséquences sont dangereuses pour la santé des usagers si elles ne sont pas traitées à temps.
Faire appel à un expert en bâtiment pour effectuer un diagnostic humidité des murs de votre maison.
L’expert va analyser les éléments factuels de votre maison afin de déterminer le type de construction ainsi que sa période. Cette analyse permet de comprendre l’origine de l’humidité qui est une partie indispensable avant tout travaux dans votre construction. Une fois la cause trouvée, que ce soit les remontées capillaires ou infiltrations d’eau, l’expert va vous expliquer le problème et comment y remédier. Il est très important de passer par un professionnel avant de commencer des travaux de rénovation car certaines rénovations peuvent avoir des conséquences si elles ne sont pas appropriées à la typologie du bâtiment. Enfin, l’expert vous livre un rapport complet et détaillé de son expertise.
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